Kommande försäljning

Lyckebodavägen 246

Utgångspris

1 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 800 000 kr

Anmäl intresse

Fjälkinge— Kristianstad

Lyckebodavägen 246

Kommande försäljning

Utgångspris

1 800 000 kr

Anmäl intresse

Kristianstad - Fjälkinge

Charmigt vinterbonat fritidshus eller mindre villa med fantastisk utsikt och lantligt läge!

Välkommen till denna charmiga Villa på Lyckebodavägen 246 i det natursköna området Fjälkinge! Detta hem har ett fantastiskt lantligt läge som ger dig en rofylld och avkopplande atmosfär. Villa har en boarea på 77 kvm fördelat på tre rum, med stora öppna ytor som ger massor av naturligt ljus och en känsla av rymd.

Här kan du njuta av fantastiska vyer över landskapet och havet. Det finns en generös trädgård runt om villan med stora hagar för djuren. Det finns också ett stort trädäck på baksidan som är perfekt för grillkvällar och att njuta av den vackra solnedgången.

Denna bostad har en perfekt balans mellan det lantliga och moderna livet, så du får det bästa av två världar. Med detta hem kan du uppleva en verkligt önskvärd livsstil, där du kan dra nytta av lugnet och rofyllda omgivningar, samtidigt som du har nära till allt vad havet har att erbjuda.

Är du redo att uppleva allt som denna charmiga villa på Lyckebodavägen 246 har att erbjuda? Tveka inte att boka en visning idag!

Utgångspris

1 800 000 kr

Boarea/biarea

77/17 kvm

Driftkostnad

14 649 kr/år

Tomtarea

1 316 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Lyckebodavägen 246.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 12

070-988 30 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Söt entré via en veranda med tak. Väl inne i hallen finns det plats för att hänga av sig ytterkläderna och ställa av sig skorna, I hallen finns också ett lågt skåp till förvaring samt en garderob.

Från hallen så stiger vi rakt in i huset hjärta- köket.

02 Kök med matplats

Köket är husets hjärta, från detta rum så nås alla övriga rum. I köket så samlas man runt stort matbord samtidigt som det är nära till köksdelen, där maten bereds, men det är lika nära till vardagsrummet med kamin. Vid matplatsen finns ett väggfast skåp till förvaring.
Från matplatsen så når vi uterummet med vy över trädgården och hagarna.

Köket har vita skåpsluckor och bänksiva i passande färg. Här finns häll, ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin.
Vid diskhon finns ett fönster placerat med vy mot entrén, trevlig att se vem som kommer på besök.
Via köket så nås "vattenrummet" men även sovloftet och badrummet.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är tillbyggt av tidigare ägare. Här ryms både soffa men också som ägaren har idag, sängar. Kaminen värmer gott kulna kvällaren när det är höst och vinter.
Via vardagsrummet så når vi uteplatsen med trädäcket.

04 Badrum

Badrummet har dusch, handfat samt wc. Våtrumsmatta samt våtrumstapet.

05 Sovloft

Sovolftet nås via trappan i köket. Här uppe kan man ha flera sängplatser.

06 "Vattenrummet"/tvättstuga/groventré

Vatten rummet byggdes till av nuvarande ägare. Här finns idag varmvattenberedaren sam filteranläggningen till vattnet men också tvättho och tvättmaskin. Det är en egen ingång till detta rum, perfekt om man vill hänga tvätten ute och torka den. Eller som en groventré,

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren har mätt)

Uppmätta ytor av säljaren är följande:
Boarea bostadshus: 62 +Loft, boyta 1.90x7.95=77 kvm
Biarea bostadshus: Loft biyta 0.66x7.95+ Uterum4.0x3.0 m= 17 kvm
Gäststuga, bodel 4,50x3.75, takhöjd nock 3.5 m
Gäststuga, verkstad 4,50x2.65 m
Båtgarage 3.90x7.15 m
Gamla garaget 3.25x5.35 m
Redskapsbod 3.25x1.70 m

Biarea

17 kvm

Tomtarea

1 316 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÖSTRA LJUNGBY 20:40

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med sovloft

Byggnadsår

1985

Kommentar, byggnad

-Tillbyggnad av "vattenrummet". Här finns idag varmvattenberedaren samt olika filter som behövs till vattnets rening. Här finns även tvättho samt tvättmaskin.
-Solpnanelerna installerades
-Båtgaraget byggdes

Standardpoäng

Grund

Krypgrund samt platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

Allmän information

1-plansvilla med sovloft och separat gästhus med förrådsdel.
Garage för bil, garage för båt och redskapsbod

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-09-05

Besiktningsman

Jan Andersson

Beskrivning

Energideklarationen är gjord av tidigare ägare 2017, denne bodde då permanent i bostaden. Då fanns inte solpanelerna.

Utöver tidigare energideklaration har nuvarande ägaren har installerat solpaneler som årligen producerar ca 8000 kWh, huset har endast bebotts som fritidshus av nuvarande ägare.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Säljaren har haft mobilt bredband och TV via satellit.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum så nås via köket, Här sitter man gott och njuter av utsikten över hagarna.
Trädäck som nås via vardagsrummet, här är det kvällssol.
Stensatt uteplats vid gästhuset, här är kvällsolen härlig.
Trädgården bjuder även in på fler fina "hörnor" att ställa utemöblerna på om man vill det.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhuset är fint inrett med trägolv och tapet. Här står idag ett par våningssängar och man kan säkert ha soffa här också. Perfeft när gästerna kommer på besök.
Här finns också ett loft/vind.
I ena delen av gästhuset finner vi snickarboden, här finns det plats för verktyg och andra saker.

Äldre garage, här finns plats för tex cyklar eller kanske veden?
Nyare båtgarage, här har ägaren haft en båt.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för ett par bilar. Här finns även en laddstation för elbil.
Garaget rymmer en bil och det nya större båtgaraget kallat, rymmer också bil om man vill ha den under tak.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1316 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med grönyta där robotklipparen enkelt gör sitt jobb. Tomten kringgärdas av häckar, syrener och annat grönt. Miljön utanför trädgården är magisk med hagar och betesmark, här går hästar i hagarna.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp

Rättigheter last

Officialservitut: avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

723 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

516 000 kr

Markvärde

207 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

3 883 kr/år

Vatten och avlopp

1 552 kr/år

Renhållning

1 339 kr/år

Sotning

375 kr/år

Elkostnad

6 500 kr/år

Årlig elförbrukning

4200 kWh/år

Hushållsström

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

14 649 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 423 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 072 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning satt till noll eftersom den ingår i elkostnaden.
Elkostaden består enbart av nätvgift erftersom intäkten från såld el via solpanelerna överstiger kostnaden för köpt el energi.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi