Avstyckad gård i mycket natursköna omgivningar nära Rörum och Gyllebo. Här lever du i ett med naturen och med levande lantbruk/landsbygd runt hörnet. Att odla och kunna ha egen djurhållning ger lyckan av att vara självhushållande. En tidig vårmorgon när du vaknat kan du höra lövgrodors sång och på hösten kronhjortarsbröl och däremellan tystnad, lugnet, stillheten och det mjuka mörkret bortom gatlyktors sken. Ja som du förstår är detta en speciell plats, en bit från vägen men där det nu är dags för "den händige" att ta över. Gården är i behov av renovering framförallt gällande ekonomibyggnadernas tak. Bostadens ursprungslänga byggdes 1910, tillbyggd 1967. Förutom bostad om ca 152 kvm finns stall/loge om ca 360 kvm, två separata hönshus och enkelt växthus. Uppvuxen trädgård i söderläge mot bete och ängsmark med skogen i bakgrunden. Tillhör gör även mindre betes/rasthage i väster. I närområdet finns Gyllebosjön och söderut promenadstigar i skogsmiljö. Välkommen till Stora Dode!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

2 200 000 kr

Boarea/biarea

152/108 kvm

Driftkostnad

38 778 kr/år

Tomtarea

5 000 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Sträntevägen 79.

Anmäl intresse

Lämna bud

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 10

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Gårdsentré

Hall med plastmatta, tegelvägg, trappa upp till övre plan, dörr till källaren.

02 Allrum

Stort i vinkel, har tidigare varit två rum, plastmatta, kamin.

03 Allrum/kontor

Plastmatta, synliga bjälkar.

04 Kök

Matplats, plastmatta, synliga bjälkar, fönsterbänkar i marmor, skafferi.

Rödmålad äldre köksinredning, elspis med häll (induktion) sämre funktion, äldre fläkt, äldre diskmaskin, kylskåp fullhöjd, äldre micro, gasolkamin.

05 Groventré/gavel

Lackat trägolv, synliga bjälkar, elskåp.

06 Toalett

Separat toalett med handfat.

07 Hall

Plastmatta, dörr till vindsförråd.

08 Duschrum

Våtrumsmatta/tapet, toalett, handfat, duschplats, ventil samt fönster finns.

09 Sovrum

Laminatgolv, garderob.

10 Sovrum

Trägolv, garderober, balkong.

11 Sovrum

Plastmatta, garderob.

12 Entré

Trådgårdsentré, gjutet golv.

13 Pannrum

Gjutet golv, panna och oljetank (ej använd).

14 Förråd

Gjutet golv, förråd/matkällare/mörkerrum.

15 Förråd

Gjutet golv, förråd/verkstad.

16 Tvättstuga

Gjutet golv, tvättmaskin, frysskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

5 000 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN STORA DODE 1:2

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Avstyckad gård

Byggnadsår

1910

Om-/tillbyggnadsår

1967 tillbyggt

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och gjutet

Stomme

Tegel/leca

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

Dubbelkopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll 2024-08-20 utan noteringar som föranleder vidare utredning. Rök-/avgaskanalen är gemensam för båda eldstäderna.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Vattenburen värme, kamin samt gasolbrännare
Ålder: 1967
Märke på värmeanläggning: Duplomat

El, stammar

Vanliga proppar, jordfelsbrytare saknas, 3 olika elskåp. Elskåpet utvändigt delas med grannfastigheten.

Renovering omarbetning etc

2001- renovering duschrum
2018- renovering 3-kammarbrunn och lagt ny infiltration
2023- anlagt grusplan för parkering och vändplan

Fel och brister

Renoveringsbehov gäller såväl bostad samt ekonomibyggnad.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

244 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-30

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB

Beskrivning

Åtgärdsförslag har lämnats.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Naturliga uteplatser på tomten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Stall/loge om ca 360 kvm i behov av renovering, yttertaket har gett sig på vissa delar. I stallet finns 4 st hästboxar.
- 2 st hönshus ett med inhägnad utegård, ett för frigående hus och ett av dem har el utdraget.
- Enkelt växthus, just nu med gurkodling....

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplats samt i den öppna logen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

5000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård, innergård samt beteshage. I den uppvuxna trädgården finns naturliga uteplatser, fruktträd i form av äpple, plommon, päron, körsbär och vinrankor. Vidare ett magnifikt valnötsträd, pil och björkar m m.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 845 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

870 000 kr

Markvärde

975 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

18 000 kr/år

Försäkring

3 997 kr/år

Vatten och avlopp

1 110 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Elkostnad

13 800 kr/år

Årlig elförbrukning

5385 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 778 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 303 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel. Uppvärmning avser kostnad för ved.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar Villa/hem. Ekonomibyggnaderna är inte försäkrade.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01 Vägbeskrivning

Kör från Östra Vemmerlöv mot Rörum, vid infart till Stockeboda gård, tag höger grusväg, följ vägen ner för backen, gården ligger på höger hand och här slutar vägen.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi