Till salu

Manetgatan 7

Utgångspris

3 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 100 000 kr



Eriksfält— Malmö

Manetgatan 7


Till salu
Utgångspris
3 100 000 kr

Malmö - Eriksfält

Charmig 20-talsvilla i hjärtat av Malmö

Välkommen till denna charmiga villa från 1920-talet, belägen i det centrala och populära området Eriksfält i Malmö. Här bor du i ett lugnt och trevligt villakvarter med närhet till stadens alla bekvämligheter.

Villan har en boarea på 92 kvm och en biarea på 57 kvm, fördelade på fyra rum, inklusive två sovrum. Det luftiga sällskapsrummet har vacker fiskbens- och stavparkett som ger en klassisk och tidlös känsla, perfekt för både avkoppling och umgänge.

Utomhus väntar en grönskande trädgård som omger huset – en oas mitt i stan där man kan njuta av lugnet och skapa sin egen trädgårdsdröm. För bekvämlighetens skull finns en rymlig biluppfart och ett garage, idealiskt för familjen med bil.

Källaren erbjuder generöst med förvaringsutrymme och möjlighet att anpassa efter dina behov, vilket ger stor flexibilitet för framtiden. Att anpassa boendet efter behov.


Utgångspris
3 100 000 kr
Boarea/biarea
92/57 kvm
Driftkostnad
56 685 kr/år
Tomtarea
481 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 30 november 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Bottenvåning:
Entré: Här finns en tillbyggd gästtoalett som är smidigt placerad i anslutning till hallen.
Hall: Välkomnande med slitstarkt laminatgolv och praktiska garderober. Härifrån leder en trappa både upp till övervåningen och ner till källaren.
Vardagsrum: Ett ljust rum med stavparkett och fönster som vetter ut mot trädgården. Här finns gott om utrymme för en soffgrupp.
Matrum: Ligger i anslutning med elegant fiskbensparkett och fönster mot framsidan av huset, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en rymlig plats för ett matbord.
Kök: Ett funktionellt kök med laminatgolv som vetter ut mot trädgården. Matplatsen har plats för fyra personer och köksutrustningen inkluderar en kombinerad kyl/frys från Cylinda, spis med glashäll från Electrolux, och en fläkt från Franke.

Övervåning:
Stora sovrummet: Rymligt med laminatgolv och gott om förvaring tack vare stora garderober.
Lilla sovrummet: Mindre i storlek och med plastmatta.
Sovrumshall: Här finns en klädkammare för extra förvaring.

Källarvåning:
Badrum: Utrustat med toalett och badkar.
Tvättstuga: Innehåller tvättmaskin och en duschkabin.
Övriga utrymmen: Här finns även pannrum och hobbyrum, vilket ger möjligheter till extra förvaring eller aktiviteter.

Allmänt: Hela bottenvåningen har tapetserade väggar, vilket ger en ombonad och klassisk känsla genom hela våningen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

57 kvm

Tomtarea

481 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ GLASBLÅSAREN 10

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1927

Standardpoäng

26

Grundmur

Betong

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade), glasblock, 1-glasfönster (vinden)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Gaspanna
Märke på värmeanläggning: Viessman

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

1991 teglade man fasaden och byggde till vindskivor. Tillbyggd toalett 1997. Delvis fönsterbyte på bottenplan 2005.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-04


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

För att anluta sig till fiber och TV i området ska fastighetsägaren skicka in en intresseanmälan till Sydantenn, som sedan gör en förfrågan hos Malmö Stad. Pris för detta får man vid intresseanmälan. Man kan läsa mer om detta på Kulladal-Eriksfälts fiberförening. www.koeff.org/


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage och uppfart med plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

481 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-08-23, Senast ändrad: 2023-10-18), Glasblåsaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-09-25)

Samfällighet

Malmö hyllie s:33


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 930 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 411 000 kr

Markvärde

1 519 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 200 kr/år

Vatten och avlopp

6 935 kr/år

Renhållning

2 050 kr/år

Årlig elförbrukning

4242 kWh/år

Hushållsström

15 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 685 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 210 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna hushållsel och uppvärmning är från 2023. VA och renhållning är den beräknade kostnaden för 2024.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 9 998 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Eriksfält i Malmö är ett bostadsområde med rötter från början av 1900-talet. Området har vuxit fram som en del av stadens expansionsfas, då Malmö började utvecklas till en modern stad med fler stadsdelar. Ursprungligen präglades Eriksfält av småhusbebyggelse, men med tiden har det blandats med flerfamiljshus som reflekterar olika arkitektoniska stilar från 1900-talets epoker.

Läget nära Mobilia, en av Malmös mest välkända shoppingdestinationer, bidrar till områdets tillgänglighet och bekvämlighet för boende. Mobilia har historiskt sett varit ett landmärke, först som textilfabrik och senare som köpcentrum, vilket har satt sin prägel på omgivningarna.

Eriksfält har också en stark lokal förankring i form av skolor och andra samhällsfunktioner. I närområdet finns både grundskolor och förskolor, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer. Dess närhet till grönytor och parkområden bidrar till en trivsam boendemiljö trots det urbana läget.

Med sina historiska influenser och moderna inslag erbjuder Eriksfält en intressant mix av Malmös utveckling och historia.

Kommunikationer

Området är väl anslutet med kollektivtrafik. Linjebuss 8 och 84 trafikerar Eriksfältsgatan, vilket ger enkel tillgång till närliggande stadsdelar. För längre resor finns regionsbussarna 15 och 146 som avgår från Trelleborgsvägen, vilket gör det smidigt att ta sig till andra delar av regionen.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 930 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 411 000 kr
Markvärde
1 519 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
32 200 kr/år
Vatten och avlopp
6 935 kr/år
Renhållning
2 050 kr/år
Årlig elförbrukning
4242 kWh/år
Hushållsström
15 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 685 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 210 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna hushållsel och uppvärmning är från 2023. VA och renhållning är den beräknade kostnaden för 2024.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 9 998 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Eriksfält

Området är en del av stadsdelen Fosie i Malmös södra del och sträcker sig väster om Munkhättegatan, mellan Ystadvägen och Professorgatan. Det präglas mestadels av flerbostadshus byggda på 1950- och 1960-talet men här finns det även villa- och radhusbebyggelse samt några affärs- och industrilokaler. En stor del av flerbostadshusen består av bostadsrätter som huvudsakligen förvaltas av HSB och Riksbyggen.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Restauranger Barnvänligt Lätt att parkera bilen Bussar Sport och friluftsliv

02
Utbud

Utbud av närservice i området är omfattande. Här bjuds det bland annat på kaféer, konditori, pizzeria, kebab- och falafelkiosk, en livsmedelsbutik, ett apotek med mera. Grönsaks- och klädeshandel på Nydalatorget förekommer under vissa perioder. Gym och idrottsanläggningar för alla som älskar att motionera och hålla sig i form. Närhet till Mobilia shoppingcenter medför ytterligare möjligheter till storhandel och shopping.


03
Kommunikation

I närområdet finns busshållsplatser till ett flertal stadsbusslinjer. Är du pendlare så går det snabbast att ta cykeln till Triangeln och tåg vidare mot exempelvis Lund eller Köpenhamn.

Man har även väldigt nära ut till Ringvägen vilket gör läget perfekt för bilpendlare.

Man har även väldigt nära ut till Ringvägen vilket gör läget perfekt för bilpendlare.


04
Skolor

I området finns det en skola och förskolor samt olika lekplatser.


05
Området

Söder om området löper Inre Ringvägen som med lätthet på ca 5 minuter tar dig till Hyllie med Emporia, Malmö Arena och Citytunneln som snabbt tar dig vidare till bl a Danmark och Köpenhamn. Svågertorp ligger nära med Ikea, Ilva, Bauhaus, Plantagen, Biltema, Mediamarkt m.m.

Söderkulla har närhet till bl.a trevliga grönområden med lekplatser, utomhusbad, livsmedelsbutiker, fina pizzerior, förskolor och grundskola med klass 1-9, butiker, apotek och vårdcentral.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,78 km
    12 min
    16 min
    57 min
  • Sjö
    1,38 km
    5 min
    8 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mattias!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.