Sperlingsgatan 29
Sperlingsgatan 29
Simon Falke, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Till salu

Sperlingsgatan 29

Utgångspris

4 995 000 kr


Utgångspris

4 995 000 kr



Kirseberg— Malmö

Sperlingsgatan 29


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Kirseberg— Malmö

Charmigt kedjehus med södervänd trädgård!

Här ges möjligheten att bosätta sig i charmigt kvarter, med grönskande omgivningar och en mysig södervänd trädgård. Fastigheten erbjuder generösa och inbjudande utrymmen, där vardagsrummet har öppen planlösning mot köket. På entréplan finns ett renoverat och påkostat kök i rustik stil med matplats och barbord. På denna våning finns även tvättstuga, badrum och ett stort förråd. På övre våningen finns tre sovrum, ett mångsidigt allrum och ytterligare ett badrum.

Trädgården utgör en idyllisk oas vänd mot sydväst och omringad av grönska, vilket skapar en mysig och avskild atmosfär. Här finns gott om plats för utemöbler och grill, samt en stenlagd yta som underlättar skötseln. En lugn och harmonisk atmosfär präglar området, bortom stadens puls och stress. I trädgårdens nedre del återfinns ett förråd och en grind som leder till en gångväg mot parkeringsplatsen.

Att bo på Kirseberg ger en distinkt lantlig atmosfär mitt i stadsmiljön, med bekvämt cykelavstånd till Centralstationen och Malmös citykärna. På bara några minuters cykeltur når du Värnhemstorget/Entré där det finns ett brett utbud av butiker och restauranger. Dessutom har Skånetrafiken etablerat en tågstation, Malmö Östervärn, endast några minuters promenad bort, vilket möjliggör smidig pendling till Köpenhamn, Lund och andra populära destinationer.


Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
122 kvm
Driftkostnad
33 260 kr/år
Tomtarea
283 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 21 september 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon eller Emil för mer information kring Sperlingsgatan 29.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Emil Andersson

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Bottenvåning)

Välkomnande entré.
På golvet är det brädgolv och väggarna är målade.


02
Kök (Bottenvåning)

Modernt rostfritt kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Bänkskiva i marmor med färgat kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av, spis med ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys, vinkyl,diskho och fläkt. Kakel på golvet och spacklade väggar samt tegelvägg. Här finns plats för matbord med plats upp till 4-6 personer.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Rymligt vardagsrum med en trevliga fönster som bidrar till naturligt ljusinsläpp, här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. På golvet är det ekparkett och väggarna är målade.


04
Tvättstuga (Bottenvåning)

Grovkök utrustat med bänkskiva, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
Klinker på golvet och målade väggar.


05
Badrum (Bottenvåning)

Helkaklat badrum som är fullutrustat med duschvägg, dusch, wc, tvättställ och spegel.


06
Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum med plats för soffgrupp eller annat möblemang. Ekparkett på golvet och målade/spacklade väggar.


07
Sovrum 1,2 & 3 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns det tre rofyllda sovrum. Alla tre sovrum har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt fönster för naturligt ljusinsläpp. Ekparkett på golven och målade/tapetserade väggar.


08
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum som är fullutrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod och spegel.


09
Klädkammare (Ovanvåning)

Rymlig klädkammare med förvaringsmöjlighet, idag är det inrett med hyllor och klädstång.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

283 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ KAPELLET 43


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

29

Grund

Lea kantblock på betongsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Golvbjälkar

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt/plast

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2013 Renovering av badrummet
2013 Nytt golv på övervåningen
2013 Fönster i två av sovrummen
2013 Kakel i tvättstugan
2013 Nytt golv i hallen
2013 Renoverat kök, bla satt in bänkskiva i marmor.
2021 Renovering av badrummet på ovanvåningen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Samfälligheten har avtal med Tele2, där nuvarande ägare betalar 70 kr/mån för hastigheten 50 Mbit/s.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vacker trädgård med trädäck på uteplatsen och gräsmatta. Trädgården erbjuder grönskande växter som pryder varje hörn av trädgården och skapar en harmonisk och fridfull atmosfär. Det är en trädgård som är lättskött men samtidigt väldigt vacker och inspirerande. Här kan du på riktigt njuta av naturens skönhet och stillhet, och låta dig själv bli omfamnad av en plats fylld av harmoni och ro.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns en förrådsbyggnad.
Carport.

Beskrivning, parkering

Parkering finns på fastighetens framsida, det finns 1-2 platser på uppfarten och även en plats i fastighetens carport.


06
Gemensamhetsanläggningar

Malmö kapellet ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

283 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att beträda område för åtkomst till teknikutrymme - utrymme, Officialservitut: rätt att beträda den belastade fastigheten för reparations-och underhållsarbeten av vägg och byggnadsdelar som hängränna och takutsprång. efter överenskommelse med ägaren till den belastade fastigheten uppsätta deanordningar som anses erforderliga för arbetets utförande. reparations-och underhållsarbeten skall utföras utan dröjsmål. om skada därvid tillfogas den belastade fastigheten skall utan dröjsmål sådan skada åtgärdas till förut befintligt skick. - byggnad

Planbestämmelser

Kapellet och sandbacken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-08-27, Senast ändrad: 2022-07-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 300 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 821 000 kr

Markvärde

1 479 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Renhållning

2 060 kr/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Samfällighet

25 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 260 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 785 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmningskostnad, vatten/avlopp och renhållning av området. Samfällighetsavgiften är en schablonavgift som en gång om året stäms av mot faktiskt förbrukning. Nuvarande ägare har alltid fått tillbaka pengar vid dessa avläsningar.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 300 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 821 000 kr
Markvärde
1 479 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Renhållning
2 060 kr/år
Hushållsström
6 000 kr/år
Samfällighet
25 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 260 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 785 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår uppvärmningskostnad, vatten/avlopp och renhållning av området. Samfällighetsavgiften är en schablonavgift som en gång om året stäms av mot faktiskt förbrukning. Nuvarande ägare har alltid fått tillbaka pengar vid dessa avläsningar.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kirseberg

Kirseberg är en stadsdel i Malmö med omkring 16 440 invånare. Området är omkring 6 kvadratkilometer stort och är inte lika platt som resten av Malmö. Lokalt säger man på Kirseberg eller på backarna.


01
Fördelar med området
Simhall Barnvänligt Gym Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar Sport och friluftsliv

02
Historia

Kirseberg var en av de arbetarförorter som vid den här tiden växte upp på olika ställen utanför Malmö och den äldsta bevarade bostadsbebyggelsen härstammar från 1860- och 70-talen. Särskilt i Kirsebergsstaden, ligger hyreshus sida vid sida med låga gatuhus som byggdes när landsbygdsbor flyttade närmare stan i början av 1900-talet, men som var för fattiga att ha råd att bosätta sig inom stadens gränser.


03
Företag

På Kirseberg har två av Malmös viktigaste förlagsverksamheter funnits. När Hemmets Journal AB 1925 flyttade till Malmö förlades verksamheten till Kirseberg och lokaler i kvarteret Ryggen. 1940 byggdes nya kontorslokaler och fastigheten har därefter, särskilt under 1950-talet fått en rad ny- och tillbyggnader av bland annat marketenteri (ritat av Tage Møller 1953) och tryckerilokaler. Hemmets Journal har ännu år 2000 sin verksamhet förlagd till Kirseberg. 1932 startade Allhems förlag. Förlaget byggde 1936 ett stort förlagshus i kvarteret Sporren på Kirseberg. Arkitekt var Dan Nilsson från Limhamn. Större tillbyggnader skedde 1942 och 1952 med Carl-Axel Stoltz respektive August Stoltz som arkitekter. Verksamheten vid Allhems på Kirseberg upphörde i början av 1980-talet och byggnaderna har därefter använts för olika verksamheter, bland annat har Teater 23 utnyttjat delar av anläggningen. Det fungerar nu som företagshotell med småföretag av olika slag, till exempel bageri och gym.


04
Grönområde

Det finns flera parker i området, Flygfältsparken på Bulltoftafältet i Bulltofta, Bulltoftaparken i samma delområde, Beijers park, Gerlachs park och Garnisonsplanteringen i Kirsebergsstaden, och Gröningen i Segevång.


05
Idrott

Den största fotbollsklubben i Kirseberg är Malmö City Football Club (tidigare Kirseberg IF) som spelar i division 3 Södra Götaland. De har cirka 20 lag i seriespel plus fotbollsskola och omkring 500 medlemmar.

En annan fotbollsklubb i Kirseberg är BK Flagg som spelar på Dahlhems IP. Klubben grundades 1932 av ett gäng tonåringar. Första gången de deltog i en serie, Malmöserien, var 1934 som de vann. År 2005 bildades Backarnas FF som är ett tjej/damlag.

I Kirseberg finns också en innebandyförening; Malmö FBC bildades den 8 mars 2007 som ett samarbete mellan IBF Backalirarna och IK Stanstad och man beslutade att flytta IK Stanstads herrlag (div 2) till Malmö som då fick Baltiska Hallen som huvudarena. Organisationen bestod av personer från båda föreningarna. 25 mars 2008 beslutades att IBF Backalirarna helt gick upp i Malmö FBC. IBF Backalirarna bildades den 9 mars 1997. Första säsongen hade man ett pojklag i seriespel och 2004 hade man 18 lag fördelat på 4 flicklag, 10 pojklag, 1 herrseniorlag, 1 herrjuniorlag samt oldboys och oldgirls. Föreningens damlag spelar sedan säsongen 15/16 i högsta serien Svenska Superligan (SSL).

Hockeyklubben IK Pantern, bildad 1959, har sin verksamhet på Kirseberg. Klubben spelar sedan 2019 återigen i Kirsebergs Ishall.

Simklubben Ran äger Segevångsbadet i Kirseberg. Där har SK Ran träning på sommarhalvåret. Under vissa perioder/dagar har Segevångsbadet öppet för allmänheten.

Använd kartan
X

Platser

Skåne Kebab & Grill / Pizzeria Vikingen Bulltofta

74 m


Algarve Pizzeria

133 m


Kirseberg falafel

241 m


Hornet Kirseberg AB

243 m


Mässingshornet

247 m


Körsbärets förskola

137 m


Sagornas förskola AB i Malmö

182 m


Nails to Go

206 m


Gripens Förskola

234 m


Cymbalens Förskola AB

264 m


Kirsebergs Livs

72 m


Zakaria AB

74 m


X:-tra

238 m


Rara Livs

559 m


Lucu Food

746 m


Lidl

866 m


Hemköp

978 m


Malmö Östervärn station

588 m


Malmö Rosengård station

2,14 km


Malmö Centralstation

2,57 km


Station Triangeln

2,95 km


Malmö Persborg

3,14 km


Malmö Kirsebergs kyrka

145 m


Malmö Kirsebergs torg

327 m


Malmö Beijers park

407 m


Malmö Kirsebergsskolan

511 m


Östervärn

536 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,4 km
    7 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    628 m
    1 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Emil!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Emil Andersson

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.