Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel

076-014 62 22

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Tellusgatan 13b

Utgångspris

2 495 000 kr

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Björka— Ödåkra— Helsingborg

Tellusgatan 13b

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Björka— Ödåkra— Helsingborg

Fint radhus i eftertraktade Ödåkra!

Nu ges möjligheten att bli den nya ägaren av detta fina radhus om 104 kvm med gavelläge, Välkomna till Tellusgatan 13b!

Här möts ni av en rymlig och välkomnande hall med anslutning till ett modernt kök utrustat med en komplett maskinpark, ett perfekt kök för både vardagsmatlagning och festliga middagar. Vidare in finner ni vardagsrummet som är hjärtat i hemmet, där fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en trivsam atmosfär. Från vardagsrummet når ni det inglasade uterummet, en perfekt plats för avkoppling året om. Vidare ut från uterummet når ni ett generöst trädäck som erbjuder plats för både grillkvällar och soliga dagar.

På entréplan finns även ett helkaklat badrum, smakfullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vilket underlättar vardagen.

En trappa upp finner du tre välplanerade sovrum, alla med gott om utrymme och förvaring. Det största sovrummet har en privat balkong, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. På ovanvåningen finns dessutom ytterligare ett helkaklat badrum, vilket ger bekvämlighet för hela familjen.

Här bor man i ett omtyckt område med goda kommunikationer och service. Det är ett barnvänligt område med lekplatser och grönområden som har promenadavstånd till skola, förskola, idrottshall, bibliotek, köpcentrumet Väla med dess breda utbud av cirka 200 butiker. Runt Väla finns även annat utbud som Nordic Wellness, apotek, restauranger, flera livsmedelsaffärer m.m.

Missa inte denna chans och anmäl ert intresse redan idag!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

104 kvm

Avgift

7 095 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 08 september 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Tellusgatan 13b.

Anmäl intresse

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Rymlig och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med kommod, tvättho, spegelskåp, wc, badkar, tvättmaskin, torktumlare och spotlights.
Vardagsrum - Stort och rymligt vardagsrum som erbjuder stora umgängesytor samt plats till stort soffgrupp.
Uterum - Inglasat uterum som är fullt möblerbart.

OVANPLAN:
Badrum - Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch, kommod, tvättho, spegel och handdukstork.
Sovrum 1,2&3 - Tre väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

4 (3 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1986

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-16

Besiktningsman

Christian Jirefjord, Enara AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Tele2 via ett gruppavtal, där internet ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Kall förråd på framsidan samt isolerat på baksidan som går att utnyttja som kontor etc.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 43 parkeringsplatser som kostar 250 kr/ mån med separat kö.
Garagelängor med sammanlagt 48 platser som kostar 350 kr/ månad med separat kö.
I området finns möjlighet till allmänna p-platser med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

7 095 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Grundutbudet av TV samt Bredband ingår i avgiften.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har städdagar årligen och är man som medlem med i dessa så får man reducerad avgift i januari månad året därpå.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

700 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

900 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,51

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att göra en sista höjning på avgiften med ca 3,5% 2024-10-01. Senaste höjningen skedde 2023-05-01 med 4,5%.

Dessa två höjningar är de första höjningar föreningen gjort på 10 år. De planeras inga fler höjningar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-08-02)

Föreningen

01

Benämning

Rävabackens BRF.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Rävabacken (org nr: 716406-9655) är en bostadsrättsförening belägen i Ödåkra strax utan för Helsingborg. Bostadsområdet heter Björka och ligger inom Kropps församling. Föreningens äger fastigheterna Kv. Åsen 1 och Kv. Slänten 2. Till föreningen hör 69 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, dvs. att man äger nyttjanderätten till bostaden, man äger alltså inte bostaden.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar.

Delat ägande accepteras inte. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida. https://www.ravabackensbrf.se/ där får ni bra information gällande gruppavtalet hos Tele2, kommande och utförda renoveringar mm.

Samtlig information är inhämta via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Kommande renoveringar och underhåll:
- Förrådstak baksida
- Garagetak
- Belysning
- Asfalt
- Grönytor
- Stensättning

Avgiftsförändringar

I dagsläget råder inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2021-09-13)

Gjorda renoveringar

2019 -Renovering av Tvättutrymmen
2019 - Bommar och låsanordning uppsatta på samtliga in- och utfarter
2019 - 10 nya p-platser anlagda
2020 - Ombyggnad av parkeringsplatser på Saturnusgatan, utökning av p-platser med el-laddningsstolpar
2020 - Omplantering Saturnusgatan
2020 - Lekplats på Tellusgatan + iordningställande av promenadstråk
2020 - Papplagning på förråd
2020 - Ombyggnad och modernisering av övernattningsrum

Övriga utrymmen i föreningen

- Gemensamhetslokal som rymmer 45 personer.
- Solarium.
- Tvättstuga med torkrum.
- Övernattningsrum.
- Grönytor och lekplatser.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

402 105 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen samt Bopedia.se

Dokument

Årsredovisning

Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 095 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Grundutbudet av TV samt Bredband ingår i avgiften.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har städdagar årligen och är man som medlem med i dessa så får man reducerad avgift i januari månad året därpå.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

700 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

900 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.