Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel

073-366 81 70

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Spångavägen 42F

Utgångspris

2 195 000 kr

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Riksby— Bromma— Stockholm

Spångavägen 42F

Till salu

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Riksby— Bromma— Stockholm

LJUS OCH SMAKFULL TVÅRUMMARE HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE!

- Smakfullt renoverat kök från 2022
- Stambytt badrum från 2016
- Balkong i sydväst läge
- Tillhörande källarförråd
- Parkeringsplats för 300 kr/mån
- Fantastisk innergård med grönska och grillmöjlighet
- Direkt närhet till Brommaplan
- Minuters promenad till kommunikation och natur

Det är med stolthet jag nu får lov att presentera denna trevliga tvåa i populära Riksby/Brommaplan med närhet till service och kommunikationer! En genomgående ljus och smakfull lägenhet med fönster i två väderstreck. Vidare finns här ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier, stilrent renoverat kök utrustat med allt du behöver, harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng samt helkaklat stambytt badrum från 2016 med tvättmaskin. Goda förvaringsmöjligheter genom flertalet inbyggda garderober och tillhörande källarförråd.

Lägenheten tillhör BRF Flossamattan 27! Här erbjuds gemensamma utrymmen så som cykelförråd, barnvagnsförråd samt en härlig innergård med grillmöjligheter. Föreningen har 17 stycken parkeringsplatser som kan hyras för 300 kr/mån.

Närhet till både grönområde/promenadstråk/joggingspår och Brommaplan. Här erbjuds goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje och bussar som enkelt tar dig in till city på 20min. Brett utbud av närservice i form av mataffärer (ICA och Coop), SATS-gym, restauranger, caféer, Systembolaget, apotek och övrig service. Många av de boende i området uppskattar närheten till natur & mysiga promenadstråk.

Välkommen att kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar, Emma Bogren Mäklarhuset 073 366 81 70.

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

4 809 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 29 september 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Spångavägen 42F.

Anmäl intresse

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Ljust vardagsrum som erbjuder en härlig social yta. Plats för soffa, soffbord, tv-möbel samt matbord. Generöst ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartiet. Via vardagsrummet når du lägenhetens mysiga balkong.

02 Balkong

Via vardagsrummet når du bostadens mysiga balkong i sydväst med sol större delen av dagen. Plats för möblemang och växter. En riktig höjdare under sommarhalvåret.

03 Kök

Smakfullt, renoverat kök med gråa köksluckor. Gott om förvaring och arbetsytor. Utrustat med häll, ugn, mikro, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Detta är ett kök att trivas i!

04 Sovrum

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Bra med förvaring genom garderober.

05 Badrum

Fräscht, helkaklat badrum (stambytt 2016) som är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch, golvvärme samt tvättmaskin.

06 Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan i hallen möts man av den rymliga och hemtrevliga känslan som genomsyrar hela lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
2-glas fönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburen värme från bergvärmepumpar samt en oljepanna för toppeffekt.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-28

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 17st parkeringsplatser finns att hyra för 300kr/mån.
Det finns i dagsläget ingen kö.
Kontrollerat 2024-07-12

Ekonomi

01

Avgift

4 809 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,90%

Andel av årsavg.

0,0277

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-09-14.

Föreningen

01

Benämning

Brf Flossamattan 27. I föreningen finns 37 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Flossamattan 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2015 och består av 36 bostadsrätter, 1 hyresrätter och 1 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10% och i dagsläget ingen policy om max antal ägare.

Kommande renoveringar

Kommande renoveringar hösten 2024: Demontering av oljepanna, inkoppling av fjärrvärme och utbyte ventiler i källaren. Oljepannan är nedmonterad redan och inkopplingen av fjärrvärme påbörjas nu under hösten.

Förslag finns på kommande renoveringar: Byte Grupp- och reglerventiler värme. Byte Radiatorventiler, termostater källare. Byte Radiatorventiler, termostater lgh.

Kontrollerat 2024-09-14.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-09-14.

Gjorda renoveringar

1995 - Stambyte.
2009 - Installation av bergvärme.
2016 - Ytskiktsrenovering badrum.
2018 - Nya entréportar.
2018 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2019 - Installation av nytt låssystem.
2019 - Ommålning husgrund.
2020 - Renovering av trappor i utemiljön.
2021 - Ny gemensam uteplats utanför port C.
2022 - Byte torkskåp och torktumlare. Underhåll yttertak.
2023 - Installation av ny styrbox till bergvärmepumpen, OVK och radonsugar i källaren med även igentäppning av sprickor i betongen.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Det finns en tvättstuga i föreningen som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan är belägen i källaren, i mittenporten.
- Barnvagnsförråd.
- Cykelförråd.
- Tillhörande bostaden finns ett förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

483 814 kr

Dokument

arsredovisning_2023

stadgar_flossamattan_27

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 809 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,90%

Andel av årsavg.

0,0277

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-09-14.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.