Till salu

Västansjövägen 58 - Kobben

Pris

3 190 000 kr

Sparad

Pris

3 190 000 kr

Anmäl intresse

Ljusterö— Österåker— Nyproduktion

Västansjövägen 58 - Kobben

Till salu

Pris

3 190 000 kr

Anmäl intresse

Tillhör projekt Ljusterö Skärgårdsby

Nyproduktion - Österåker - Ljusterö

VÄLKOMMEN TILL ETT MODERNT SKÄRGÅRDSBOENDE

God Jul och gott nytt år önskar Ljusterö Skärgårdsby
Försäljningen utav etapp 5 fortsätter 2025
Kontakta ansvarig mäklare om ni har några frågor eller vill veta mer om Skärgårdsbyn på Ljusterö.

Hela idén med Ljusterö Skärgårdsby är att kombinera skärgårdsboendets alla fördelar med ett bekvämt och praktiskt boende i bostadsrätt. Nu säljer vi husen i etapp nummer fem – BRF Skogsbrynet 2. Det blir en fint varierad grupp med 24 små och större trähus.
I Ljusterö Skärgårdsby kan alla som är sugna på ett modernt skärgårdsboende hitta ett hus som passar livet perfekt.
A-gruppens arkitekter har ritat fyra olika hustyper. Alla är i trä och har tomt med nyttjanderätt. I husen går det också att påverka rumsindelningen så att det passar just dina behov.
Alla hus är lika fina inuti som utanpå. Som standard är de inredda i konceptet BAS i ljusa, neutrala färger. Men om du vill, kan du också välja till något av våra specialritade inredningskoncept. Där har våra inredningsarkitekter komponerat två olika enhetliga stilar, där material och kulörer samspelar på varsitt sätt med skärgårdskänslan. Du som väljer SAND får ett hem i genomgående ljusa färger. Vill du istället ha en twist i blå toner är HAV det rätta valet.
Skärgårdsbyn ligger ungefär mitt på norra ön. Där har du nära till det mesta. På gång- eller cykelavstånd finns förskola och en skola där det går 140 elever i klass F till 9. Allra närmast har du till Ljusterö Torg där det finns butik och service som man når på ett par minuters promenad.

Mer information om husen och Skärgårdsbyn finns att läsa på www.ljusteroskargardsby.se

Ljusterö är beläget i Stockholms skärgård, ca 50 km norr om Stockholm. Kör till Östanå färjeläge som ligger längs väg 276 mellan Åkersberga och Norrtälje. Ta där Trafikverkets vägfärja över till Ljusterö. Färden är avgiftsfri och tar sju minuter. Dagtid går färjan minst två gånger i timmen året runt.

Länk till färjetidtabell:
https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/farjetrafik/ljusteroleden/
(Se till att välja Östanå -> Ljusterö, och inte tvärt om.)

Tidtabellen finns även i en gratis och välfungerande app som heter Trafikinfo Färjerederiet och som finns både i App Store & Google Play. Ladda ner den och välj Ljusteröleden för att se tidtabeller och aktuell trafikinformation.

Välkommen till Ljusterö Skärgårdsby!

Pris

3 190 000 kr

Boarea/biarea

65/11 kvm

Avgift

4 040 kr/mån

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Patrik eller Lena för mer information kring Västansjövägen 58 - Kobben.

Anmäl intresse

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-777 61 52

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-851 11 14

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

13 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk plan)

Antalet sovrum kan förändras med tillval.

Biarea

11 kvm

Bruksarea

76 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Kommentar, byggnad

Hus i 1-2 plan
Grundläggning - betongplatta på mark, hustyp Skäret har plintgrund.
Stomme och ytterväggar - Trä.
Bjälklag - Träbjälklag med isolering.
Yttertak - Ytskikt med stålplåt.
Utvändigt - Utvändiga plåtdetaljer såsom hängrännor, stuprör, karmar mm i plåtisol eller likvärdigt.
Fönster - Isolerglasfönster av kompositmaterial, el likvärdigt.
Dörrar - Slät entrédörr med glasat parti, släta vita innerdörrar

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme på entréplan och elradiatorer på ovanvåning. Hustyp Skäret har luftvärmepump med värme och kyla samt elradiatorer.
Tilluft via spaltventiler eller likvärdigt

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen kommer att ombesörja internetanslutning och sedan vidaredebitera självkostnaden till respektive bostad.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Samtliga bostäder får tillgång till parkeringsplats.

Ekonomi

01

Avgift

4 040 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Varje medlem måste själv teckna individuellt abonnemang för uppvärmning/hushållsel. Hushållsabonnemanget för el används också för att driva luftvärmepumparna som förser bostaden med värme.

Vägsamfällighet (1000 kr/år)

84 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

84 kr/mån

Kommentar driftskostnad

För uppskattning av driftkostnader utöver årsavgiften, se tabellen nedan. De verkliga kostnaderna är beroende av en mängd faktorer såsom antal personer i hushållet och konsumtionsmönster och kan därför skilja sig från uppskattade. Vid upprättandet av den ekonomiska planen är energipriserna historisk höga varför köpare uppmanas att själva göra sin egen energikalkyl och tillåta avvikelser från nedan siffror. Vattenförbrukningen uppskattas på årsbasis till 100 kubik för en genomsnittlig bostad a 42 kr per kubik.

Uppskattad årskostnad el (inkl värme)
38 kvm - 10 000 kr
76-90 kvm - 12 000 kr
110 kvm - 14 000 kr
Uppskattad årskostnad vatten
38 kvm - 3 000 kr
76-90 kvm - 4 200 kr
110 kvm - 5 250 kr

Försäkring

Det ankommer på bostadsrättsinnehavaren att teckna hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

4,072

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Läs mer i den ekonomiska planen, avsnitt 7 Ekonomisk känslighetsanalys

Föreningen

01

Benämning

Brf Skogsbrynet 2. I föreningen finns 24 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Skogsbrynet registrerades 2021-03-29 i Österåker kommun. Föreningen planera att inneha sex fastigheter med totalt 24 bostäder för vilka bygglov har medgetts under 2021. Färdigställande och inflyttning bedöms ske med start fjärde kvartalet 2024. Till varje bostad hör en egen avgränsad trädgårdstomt. Samtliga bostäder får tillgång till parkeringsplats samt utvändigt förråd i anslutning till bostaden.

Kommande renoveringar

Byggnaderna kommer att nyproduceras och färdigställas under 2024 med god standard. Inget underhållsbehov, utöver löpande underhåll. För framtida periodiskt fastighetsunderhåll gör bostadsrättsföreningen en årlig avsättning om 40 kr/kvm. På längre sikt ska styrelsen upprätta en underhållsplan för att säkerställa fastighetens underhållsbehov. För inre underhåll och utemiljön ansvarar lägenhetsinnehavaren själva.

Avgiftsförändringar

Läs mer i den ekonomiska planen, avsnitt 7 Ekonomisk känslighetsanalys

Gjorda renoveringar

Nyproducerat år 2024

Övriga utrymmen i föreningen

Till respektive bostad ingår rätten att disponera mark/uteplats i anslutning till bostaden. Inga gemensamma ytor (såsom tvättstuga, trapphus etc) finns som föreningen ansvarar för.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Brf Skogsbrynet 2 är beläget på Ljusterö i ett område till största delen bestående av villor samt tillkommande likartad projekterad bebyggelse. I närheten finns Ljusterö Torg med mataffärer samt skola, restaurang och idrottsföreningar.

Kommunikationer

Kommunikationen till och från Ljusterö sker med bilfärja, pendlingstiden med bil till centrala Stockholm är drygt en timme. SL trafikerar även ön med buss till och från fastlandet.

Dokument

Ekonomisk plan 2021

Prislista 2024-04-23

Rumsbeskrivning BAS

Rumsbeskrivning HAV

Rumsbeskrivning SAND

Tillval

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ljusterö Skärdgårdsby

Ekonomi