Till salu

Njords gränd 12

Utgångspris

11 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 250 000 kr



Täby Kyrkby— Täby

Njords gränd 12


Till salu
Utgångspris
11 250 000 kr

Täby - Täby Kyrkby

Unik villa med generösa ytor och terrasserad parktomt

Välkommen till denna på många sätt unika villa, belägen i bästa läge längst in på återvändsgränd i Trädgårdstaden/Täby Kyrkby. Här bor ni i ett högt, lugnt och skyddat läge med utsikt från uteplats, balkong eller det egna utsiktstornet där man njuter av de bästa solnedgångarna. Villan erbjuder en modern och öppen planlösning med kök, vardagsrum och matsal med stora fönsterpartier mot uterum och altan i bästa söder/västerläge på nedre plan och mer privata ytor en trappa upp. Huset innehåller idag två bra sovrum varav ett Master med eget dressing room. Offert finns på att bygga ett eller två ytterligare sovrum om så önskas/behövs. Mellan vardagsrum och matsal är braskaminen från Contura placerad. Det triangulära huset är designat av arkitekt Jonny Andersson. Huset värms av energieffektiv bergvärme och golvvärme på båda planen.

För bilarna finns en rymlig dubbelcarport med förråd samt en rejäl gårdsplan med plats för flera bilar och egen boulebana.

Tomten i sig är också helt unik, lättskött men magnifik i all sin prakt. Här ryms både anlagd damm, fontän, flertalet grusade gångar och som krona på verket ett eget utsiktstorn där man som sagt kan njuta av solnedgången.

Hela fastigheten är genomtänkt och påkostad både när det gäller materialval och funktion och måste upplevas på plats.

I kyrkbyn finns det mesta som är viktigt inom bekvämt avstånd, som goda kommunikationer, närcentrum med restauranger och butiker, flera bra skolor och förskolor samt naturen och mängder av idrottsaktiviteter inpå knuten.

Välkommen på visning!


Utgångspris
11 250 000 kr
Boarea
182 kvm
Driftkostnad
39 000 kr/år
Tomtarea
1 932 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Guy eller Johan för mer information kring Njords gränd 12.

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Johan Hallquist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Nedre plan har öppen planlösning med stora fönsterpartier och utgång till uterum och altan vilket inbjuder till sociala sammanhang med hög trivselfaktor.
Oslagbara sociala ytor

Nedre plan har öppen planlösning med stora fönsterpartier och utgång till uterum och altan vilket inbjuder till sociala sammanhang med hög trivselfaktor.

Med altan i högt söder/västerläge kan ni njuta av solen ända tills den går ner borta i horisonten.
Oslagbara sociala ytor

Nedre plan har öppen planlösning med stora fönsterpartier och utgång till uterum och altan vilket inbjuder till sociala sammanhang med hög trivselfaktor.

Altan i söder/väster

Med altan i högt söder/västerläge kan ni njuta av solen ända tills den går ner borta i horisonten.

Fastigheten har en terrasserad, lättskött parktomt med egen damm, fontän och utsiktstorn.
Unik tomt

Fastigheten har en terrasserad, lättskött parktomt med egen damm, fontän och utsiktstorn.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig hall med fria siktlinjer rakt igenom huset ut mot altanen och utsikten över Trädgårdsstaden i Kyrkbyn. På golvet ligger fina klinkerplattor och in till höger finns en bra klädkammare för praktisk och undanskymd avhängning.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet på nedre plan inbjuder till socialt umgänge, oavsett om det handlar om familjen eller med vänner. Stora fönsterpartier mot uterum och altan bidrar till den luftiga känslan som i övrigt skapas av den öppna planlösningen. Mitt emellan vardagsrummet och matsalen finns en braskamin i täljsten som kan värma huset men framförallt bjuder på hög mysfaktor.


03
Kök

Det moderna köket innehåller vitvaror av högsta kvalitet och har gott om arbetsytor. Här finns ett lagom frukost/lunchbord och planlösningen är öppen mot vardagsrum/matsal.


04
Matsal

Ovanför vardagsrummet, i samma öppna planlösning, ligger matsalen med samma fina utsikt genom de stora fönsterpartierna och med en exklusiv tapet på väggen.


05
Badrum

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Hög finnish på materialval och detaljer.


06
Groventré

Separat ingång med access från carporten på utsidan. Här finns gott om förvaringsutrymmen i garderober med skjutdörrar och här är även mycket av husets tekniska utrustning placerad.


07
Allrum

Ovanför trappan till övre plan finns ett allrum/tv-rum med utgång till balkongen i perfekt söder/västerläge. Offert finns för att bygga in delar av balkongen till ett fjärde sovrum.


08
Sovrum

Stort och ljust sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Utgång till balkongen. I anslutning till Master bedroom ligger ett eget dressing room med genomgång till badrummet.


09
Dressing Room

Dressing room i anslutning till Master bedroom med access till badrummet. Offert finns på att bygga om rummet till ett tredje sovrum om så önskas.


10
Sovrum

Sovrum på övre plan. Gott om plats för säng och exempelvis skrivbord.


11
Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns både badkar och massagedusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Precis som nedre plans badrum så är kvaliteten på både materialval och design av högsta kvalitet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 932 kvm

Rum

5 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY PAPAYAN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Valmat sadeltak med takpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radon är mätt 2024-02-15 -- 2024-04-23. Mätvärde <20 Bq/m3

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme båda planen


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i syd - sydvästläge.
Uterum.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelcarport med förråd.
Utkikstorn.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för två bilar. Flera p-platser på uppfarten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby papayan ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1932 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: för ledningarna upplåtes områden med 5 meters bredd samt områden för förbindelsepunkter. ledningsområdena har angetts på förrättningskarta, aktbilaga ka med beteckningarna lr 1-11. - vatten-och avloppsledningar

Planbestämmelser

Sydöstra delen av byleområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-06-16, Registreringsdatum: 2006-09-11, Senast ändrad: 2024-04-18), Papayan, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2008-02-19, Registreringsdatum: 2008-04-07, Senast ändrad: 2023-10-31)

Samfällighet

Täby papayan s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 725 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 365 000 kr

Markvärde

3 360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Uppvärmning

32 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och nivå. Nuvarande försäkring har en premie om 9000 kr/år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 5 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 725 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 365 000 kr
Markvärde
3 360 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Uppvärmning
32 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och nivå. Nuvarande försäkring har en premie om 9000 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby kyrkby  i täby

Täby kyrkby

Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.

Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.


01
Fördelar med området
Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Bussar Restaurangtätt Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Restauranger

02
Närhet till matbutiker och shopping

Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.


03
Sport och fritid runt hörnet

Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.

För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.


04
Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.


05
Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.


Använd kartan
X

Platser

FREDRIK PÅ LANDET

1,46 km


Pizzeria Il Forno

1,6 km


Bageri & Konditori Kardemumma Täby Kyrkby

1,94 km


Lilla Hantverkaren

1,97 km


Kyrkby Sushi

1,97 km


Odens förskola

484 m


Lilla Balder

706 m


Trädgårdsstadens förskola

915 m


Byleskolan

954 m


Olympica

1,07 km


Lidl

3,5 km


MatcenterEA

3,98 km


Vallentuna Grossen AB

4,25 km


Stora Coop Täby/Arninge C

5,3 km


Jarlabankes väg

472 m


Östra Byle

488 m


Nannavägen

731 m


Kragstalund station

1,44 km


Täby Kyrkby station

1,9 km


Bällsta station

2,8 km


Vallentuna station

3,68 km


Visinge station

4,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,84 km
    8 min
    6 min
    31 min
  • Grönområde
    648 m
    3 min
    6 min
    26 min
  • Tågstation
    Kragstalund station
    1,44 km
    -
    -
  • Hållplats
    Jarlabankes väg
    472 m
    -
    -
  • Hav
    5,94 km
    11 min
    25 min
    -
  • Sjö
    901 m
    4 min
    5 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy eller Johan!

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Johan Hallquist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.