Till salu

Gäddträsk 220

Utgångspris

1 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Gäddträsk— Lycksele

Gäddträsk 220

Till salu

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Lycksele - Gäddträsk

Lantlig villa med ladugård, verkstad och gårdshus

Välkommen till detta lantliga och naturnära boende, perfekt för den hästintresserade eller verkstadsintresserade familjen. Beläget i Gäddträsk, bara 2,5 mil från Lycksele, finner du denna charmiga villa med en stor tomt på hela 5 929 kvadratmeter. I huvudbyggnaden finns en oinredd vind vilket ger dig möjlighet att skapa en större boyta, anpassad efter dina behov och önskemål. Denna bostad värms upp via vattenburen jordvärme, vilket ger en energieffektiv uppvärmning.

Dessutom finns det en stor fristående verkstadsbyggnad med golvvärme samt övervåning, här har du allt du behöver både för att kunna meka och för förvaring av verktyg och utrustning. Här finns gott om förvaringsutrymmen för alla dina behov. En ladugård där dubbelgaraget har omvandlats till tre rymliga boxplatser för dina hästar, komplett med en sadelkammare.

Förutom huvudbostaden, ladugård och verkstadsbyggnad, finns även ett mindre hus om 2 rok samt fristående skärmtak i länga med plåttak.

Kom och upplev den natursköna omgivningen och allt detta boende har att erbjuda. Kontakta oss idag för att boka en visning!

Fastigheten Gäddträsk 1:11 har en tomtarea på 4.338 kvm och Gäddträsk 1:36 har en tomtarea på 1.591 kvm. Fastigheterna marknadsförs tillsammans men man kommer att upprätta två köpekontrakt där Gäddträsk 1:11 har ett utgångspris på 925.000:- och Gäddträsk 1:36 har ett utgångspris på 275.000:-. Förutsättningen är att man förvärvar båda fastigheterna. Begärt pris för båda fastigheterna är 1.200.000:-

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea/biarea

100/20 kvm

Driftkostnad

71 702 kr/år

Tomtarea

5 929 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 19 november 15:15 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Gäddträsk 220.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Lantligt läge

Lantlig villa med ladugård, verkstad och gårdshus

Fristående verkstadsbyggnad med verkstadsdel och inredd övervåning

Lantligt läge

Lantlig villa med ladugård, verkstad och gårdshus

Verkstadsbyggnad

Fristående verkstadsbyggnad med verkstadsdel och inredd övervåning

3 st boxplatser samt sadelkammare

Dubbelgaraget i ladgården har byggts om till tre rymliga boxplatser för dina hästar, komplett med en sadelkammare.

36 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen har ett klinkergolv med el-golvvärme och en rustik touch med timmervägg och tapet.

02 Kök (Entréplan)

Ljust kök med laminatgolv och tapet/boasering. Trätak med spotlight ger en ljus atmosfär. Köket är utrustat med diskmaskin (ur funktion), spis med häll, fläkt och kombinerad kyl/frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med trägolv och tapet. Vitt trätak ger en ljus atmosfär. Rummet har delats av för att skapa en stor klädkammare/förråd.

04 Sovrum 1/kammarn (Entréplan)

Sovrummet är beläget intill köket och har laminatgolv samt ljus tapet. Det finns två garderober för förvaring.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 är ett stort rum med trägolv och ljus tapet. Det finns även två garderober för förvaring.

06 Badrum (Entréplan)

Badrummet har ett klinkergolv med vattenburen golvvärme och kakel på väggarna. Här finns en wc, tvättställ och en duschplats. Innertaket är ännu inte färdigställt.

07 Oinredd vind (Övervåning)

Rymlig oinredd vind på övervåningen med stor potential. Här finns möjlighet att inreda vinden och skapa mer boyta.

08 Toalett (Övervåning)

Toalett på övervåningen med klinkergolv, målade väggar och kakel. Wc och tvättställ.

09 Inrett rum (Källare)

Inrett rum i källaren med laminatgolv och målade väggar.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan i källaren med klinkergolv, angränsade rum har tvättmaskin och tvättho.

11 Pannrum (Källare)

Pannrummet är utrustat med en jordvärmepump IVT-20.

12 Övriga utrymmen (Källare)

Trappskrubb, litet förråd och förrådsrum med målade golv och väggar.

13 Lilla huset

På gården står det "Lilla huset", mått ca 10x8,7 meter. Denna fastighet är Gäddträsk 1:36.
Torpargrund, plåttak, panelfasad, 2-glasfönster och direktverkande el.
Hall med trägolv, tapet/boasering och 3 garderober. Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg, wc tvättställ, duschplats och varmvattenberedare. Vardagsrum med trägolv, panelväggar och kamin. Köket har trägolv, tapet/boasering och vitköksinredning. Vedspis, spis med plattor, fläkt och kombinerad kyl/frys. Sovrum som är omgjort till förråd med port ut på baksidan av huset.

14 Verkstadsbyggnad, byggd -92

Denna byggnad uppvärms med egen ved/el panna (elpatron används vintertid) via vattenburen golvvärme Eget vattenbrunn och hydrofor (drickbart vatten). Gjuten platta med vattenburen golvvärme.
BV: Stor verkstadsdel med kompressor, 3 meter i takhöjd, stor vikbar port till verkstaden. Toalett med wc och tvättställ. Genomgång till pannrum med Albin ved panna samt 2 st acktankar -91.
ÖV: Ovanför verkstad ett stort rum med trägolv, panelväggar och trätak. Vattenburna element. Slakthuset i byn tillförses med vatten från verkstadsbyggnaden.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Taxerad boarea gällande Gäddträsk 1:11, 100 kvm och Gäddträsk 1:36, 65 kvm
Taxerad biarea gällande Gäddträsk 1:11, 20 kvm och Gäddträsk 1:36, 67 kvm

Biarea

20 kvm

Tomtarea

5 929 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE GÄDDTRÄSK 1:11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare och oinredd vind

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Källare och torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen jordvärme

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Vattenburen jordvärme, ca 1200 meter slang

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-18

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Ej fiber, finns framdraget till tomtgräns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

"Lusthus" med soldäck

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

-"Lilla huset" på gården, ca 10x8,7 meter
-Fristående skärmtak med plåttak i länga, 2 stora+5 mindre
-Ladugård som innehåller stalldel (fd dubbelgarage) med betonggolv, 3 st boxplatser samt selkammare, garagedel med trägolv, stor förrådsdel/garage med trägolv, snickarbod, förråd/vedbod med grusat golv och 2 st vidbyggda skärmtak.
-Förråd bakom garage/stall

- Verkstadsbyggnad, byggt -92
Egen uppvärmning, eget vattenbrunn, hydrofor (drickbart vatten).
Gjuten platta med vattenburen golvvärme ved/el. Stor verkstads del samt rum fd "kontor" med kompressor, 3 meter i takhöjd, stor vikbar port till verkstaden. Toalett med wc och tvättställ. Genomgång till pannrum med Albin ved panna samt 2 st acktankar -91. Ovanför verkstad ett stort rum med trägolv, panelväggar och trätak. Vattenburna element. Slakthuset i byn tillförses vatten från verkstadsbyggnaden.

Beskrivning, parkering

2 st skärmtak i anslutning till ladugården.
Fristående verkstadsbyggnad med garage.
Omgjort dubbelgarage i ladugården till stallplatser samt sadelkammare
Stort fristående skärmtak bakom ladugård med många platser

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

5929 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stort lantlig tomt med äppelträd
Gäddträsk 1:11 4.338 kvm och Gäddträsk 1:36 1.591 kvm = 5.929 kvm totalt

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: väg vattentäkt

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

08 Övrigt

Fastigheten Gäddträsk 1:11 har en tomtarea på 4.338 kvm och Gäddträsk 1:36 har en tomtarea på 1.591 kvm. Fastigheterna marknadsförs tillsammans men man kommer att upprätta två köpekontrakt där Gäddträsk 1:11 har ett utgångspris på 925.000:- och Gäddträsk 1:36 har ett utgångspris på 275.000:-. Förutsättningen är att man förvärvar båda fastigheterna. Begärt pris för båda fastigheterna är 1.200.000:-

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

244 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

174 000 kr

Markvärde

70 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde Gäddträsk 1:11 2024: Taxeringsenhet 220, småhusenhet Byggnadsvärde 119.000:- och markvärde 50.000:-
Taxeringsenhet 431, industrienhet reparationsverkstad: Byggnadsvärde 55.000:-, markvärde 20.000:-

Taxeringsvärde Gäddträsk 1:36 2024: Taxeringsenhet 220, småhusenhet Byggnadsvärde 133.000:- och markvärde 48.000:-

Totalt taxeringsvärde för båda fastigheterna 425.000:-

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 534 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

52 570 kr/år

Årlig elförbrukning

48367 kWh/år

Slamtömning, 1 gång/år

1 716 kr/år

Vatten

3 541 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

71 702 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 388 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 090 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2023: 48 367 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 25 amp säkring: 52 570 kr.
Förbrukning tidigare år: 2022: 48 575 kWh.
Hushållet har bestått av 2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 21-22 grader.
Man har även haft andra byggnader uppvärmda vilket medfört en högre elförbrukning.
"Lilla huset", inomhustemperatur ca 10-15 grader, verkstaden med övervåning, inomhustemperatur ca 10-15 grader
Man har även haft uppvärmt i stallet samt sadelkammaren.

Eget brunn med slamtömning, om inte avloppen används regelbundet så kan det bli stopp

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.