Till salu

Berge 202

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Berge 202

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Fin enplansvilla med trevligt lantligt läge!

Vi hälsar er varmt välkomna ut till landet och denna fina och välskötta villa i Berge, en lugn och trivsam del av Älandsbro!
Här möter ni en villa från 1983 med samma ägare sedan byggåret, uppförd utifrån egna önskemål och där många år som ägare borgar för stor trivsel.
Allt i ett plan utan trappor är smidigt och skönt, oavsett ålder. Husets yta uppgår till 122 + 60 kvm fördelat om 4 rum och kök. Ett rakt igenom välplanerat hus med bland annat två ingångar, vidbyggt garage, stor tvättstuga och inte minst ett mycket stort kök och vardagsrum. Tomten som uppgår till nästan 3900 kvm är högt placerad och ger sol större delen av dagen. Det finns en rymlig altan runt huset, varav en stor del är inglasad. För er som vill skapa större uteplatser finns gott om yta att tillgå.
Åker- och betesmark angränsar till fastigheten vilket ger ett fint lantligt inslag, dessutom är det inte långt till bygdens fina badplats vid Åmsjön.
På senare år har huset renoverats med bland annat nytt kök, duschrum, värmesystem och till stor del nya ytskikt. Fiber via Servanet är indraget. Eget avlopp finns och vattenförsörjningen sköts via en vattenförening.
Huset är perfekt för er som vill bo lugnt och trivsamt men samtidigt kunna njuta av en till stor del modern och mycket välplanerad villa.

Missa inte chansen, boka in er till visning!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

122/60 kvm

Driftkostnad

40 622 kr/år

Tomtarea

3 879 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 21 mars 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Berge 202.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall / groventré

Praktisk entré intill garage, tvättstuga och passage in mot husets hjärta, köket. Nyrenoverad ytskikt och gott om förvaringsutrymme.

02 Tvättstuga

Liksom närliggande ytor nyrenoverade och med moderna maskiner. Utöver tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk finns även över- och underskåp för textilier, tvättutrustning m.m.

03 Pannrum

I pannrummet sitter värmepump, hydrofor och hyllor för blandad förvaring.

04 Kök

Köket är husets hjärta med sina stora arbetsytor och rejäla utrymmen för matplats. I samband med stomrenoveringen 2016 sattes det in fler skåp, bättr avlastningsytor och installationen av diskmaskinen blev på högre smidigare nivå.

05 Sovrum 1

Det största sovrummet i huset med plats för stor säng, förvaringsmöbler och garderober. Altandörr till tomten finns även här.

06 Duschrum

Fräscht och renoverat duschrum som färdigställdes 2021. I samband med renoveringen sattes bland annat in stora duschväggar, rymlig kommod och ny belysning.

07 Sovrum 2

Sovrum 2 och 3 är storleksmässigt likvärdiga, varav sovrum 2 fick nya ytskikt 2021. Utrymme för ex. säng, skrivbord och garderober.

08 Sovrum 3

Sovrum 2 och 3 är storleksmässigt likvärdiga, varav sovrum 2 fick nya ytskikt 2021. Utrymme för ex. säng, skrivbord och garderober.

09 Hall

Hall intill kök och gästtoalett. Här finns två platsbyggda garderober och utrymme för ytterligare förvaring.

10 WC-rum

Gästtoalett i välhållet skick med utbytt wc-stol och blandare.

11 Vardagsrum

Stort sällskapsrum med potential att renovera så som man själv vill ha det. Ytan ger utrymme för soffgrupp och matgrupp. Bra placering med flera fönster och utgång till altaner och trädgård.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

3 879 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BERGE 1:7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Vatten

Djupborrad brunn - vattenförening i byn

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2016: Helrenovering kök
2021: Renovering kök (endast golv), sovrum x 2, hall, pannrum och tvättstuga.
2021: Luft/vattenvärmepump

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet samt parabol
Internet: Fiber via Servanet.

Kontakta Servanet för mer information om anslutning, priser, villkor m.m.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan vid husets gavel. Nås enkelt via altandäcket utanför och vardagsrummet.
Altandäck som löper längs med husets kortsida mot entrésidan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad vid ovansidan av tomten. Byggnaden har stort renoveringsbehov.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, grundlagt på gjuten platta och installerad elport. Garaget har även ingång via baksidan och sidodörr till grovingång/huset.
Parkeringsplatser finns även intill huset och ladugårdsbyggnaden.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

3879 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig trädgårdstomt med soligt läge och mycket fin potential för er med odlingsdrömmar. På tomten finns bland annat två äppelträd och flera vinbärsbuskar.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för utfartsändamål nyttja vägområdet z - väg, Officialservitut: rätt att använda området y för utfartsändamål - väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

754 000 kr

Markvärde

165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Vatten och avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

31 262 kr/år

Årlig elförbrukning

16931 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 622 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 565 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-02-24.

Elförbrukningen är 16 931 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 13 375 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 295 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 235 kr vilket ger en total elkostnad om 31 262 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 719 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskrivning

Nybyggnadskarta

Planritning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

754 000 kr

Markvärde

165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Vatten och avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

31 262 kr/år

Årlig elförbrukning

16931 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 622 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 565 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 719 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.