Mindre hästgård med strandtomt!
Med vackert läge intill Lögdösjön finner vi denna mindre hästgård om 2,6 Ha med strandtomt!
Nuvarande ägare har haft hästar hemma året runt och har anlagt en ridplan om ca. 25 x 45 meter från grunden. Det finns två uteboxar med vatten indraget, värmekabel finns så att det går att använda även på vintern. Mellan hagarna kan ni klippa en mysig stig ned till den egna stranden!
Bostadshuset ligger längt upp på fastigheten och har en magisk utsikt över hagarna och ned mot sjön. Här har det inte sparats på krutet utan det mesta är renoverat. 2015 började ägarna med entréplanet där såväl kök som badrum renoverades tillsammans med alla ytskikt, det finns också en mysig vedspis som går att elda i. Detta plan är det sociala planet som består av hall, badrum, stort vardagsrum, kök samt utgång till den enorma altanen som byggdes så sent som ifjol!
Under 2023 gjordes övervåningen om från grunden där allt är helt nytt från stommen ut till taket. Nocken höjdes för att få bättre takhöjd och det är dessutom öppet upp till nocken invändigt vilket skapar en härlig rymd. Här skapades en helt ny planlösning med tre sovrum av bra storlek, platsbyggd förvaring finns i både hallen samt huvudsovrummet. Där finns också stora fönsterpartier ned mot sjön samt utgång till balkong med otrolig utsikt.
Givetvis är tak, fasad & fönster även renoverat!
I källaren finns tvättstuga med ny inredning samt två praktiska förråd.
I närheten finns två olika ridskolor och i Bergeforsen finns bland annat mataffär, skidstadion & förskola. En kort biltur tar er ut till E4 för vidare transport till flygplats, Härnösand, Birsta samt Sundsvall.
Här kan ni verkligen bara flytta rakt in och börja njuta av lyxen att ha hästarna på gården!
3 995 000 kr
103/46 kvm
54 906 kr/år
2.6045 ha
4 rum (3 sovrum)
TIMRÅ RISGRÄNDSBYN 3:21
Hästgård
Mindre hästgård
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Lögdövägen 14.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Exteriör]()
Exteriör
![Exteriör]()
Exteriör
![Exteriör]()
Exteriör
![Exteriör]()
Exteriör
![Altan]()
Altan
![Altan]()
Altan
![Uteboxar]()
Uteboxar
![Utsikt mot sjön]()
Utsikt mot sjön
![Strand nere vid sjön]()
Strand nere vid sjön
![Strand nere vid sjön]()
Strand nere vid sjön
![Hall]()
Hall
![Hall]()
Hall
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![]()
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Badrum]()
Badrum
![Välkommen upp!]()
Välkommen upp!
![Hall övervåning]()
Hall övervåning
![Sovrum]()
Sovrum
![Utsikt från balkong]()
Utsikt från balkong
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Pierre
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
103 kvm
46 kvm
2.6045 ha
4 (3 sovrum)
TIMRÅ RISGRÄNDSBYN 3:21
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1938
03
Objekttyp/areal
Hästgård
Mindre hästgård
2 ha
2000 kvm
2,2 ha
På fastigheten finns en fin ridplan om ca. 25 x 45 meter som nuvarande ägare anlagt från grunden.
Övriga fastigheten använder nuvarande ägare som hagar.
På fastigheten finns förutom bostadshuset två uteboxar med vatten framdraget (värmekabel finns).
Nere vid sjön finns en härlig strand.
04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
1,5-plansvilla
1938
1938
393 000 kr
21
4 rum, varav 3 sovrum
103 kvm
46 kvm
Mätning
Entréplan:
Hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
Fint badrum med kakel, klinker och golvvärme (el), renoverat 2015.
Rymligt vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Kök i vitt med laminatgolv och tapetserade väggar, renoverat 2015. Köket är utrustat med spis, fläkt, vedspis, diskmaskin, kyl/frys samt micro. Från köket finns utgång till den mycket stora altanen (byggd 2023) med utsikt mot sjön.
Övre plan:
Hall med trägolv och tapetserade väggar, praktisk garderobsvägg med skjutdörrar.
Huvudsovrum med trägolv och tapetserade väggar. även här finns praktisk klädförvaring bakom skjutdörrar och vi kan njuta av utsikten genom de stora fönsterpartierna ut mot balkongen.
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum med trägolv tillsammans med tapet på väggarna.
Hela övervåningen är nybyggd från grunden och samtliga sovrum har härlig rymd tack vare ryggåstak. Övervåningen är förberedd för vattenburen golvvärme.
Källarplan:
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt varmvattenberedare. Bra avläggningsytor och förvaring i inredning som installerades 2016.
Vidare finns två rymliga förråd.
Grund: Källare, omdränerad 2022
Stomme: Trä
Fasad: Trä, 2023, tilläggsisolerad
Takbeklädnad: Plåt 2023
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster, 2015 & 2023
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning: Direktverkande el, vedspis
El, stammar: Det mesta av elen är omdraget.
Utförd datum: 2024-08-21
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 85 kWh/m²
Besiktningsman: David Johansson, Oktopal OBM I
Norrland AB
Ventilation: Självdrag
Fiber indraget.
Stor altan med fantastisk utsikt mot sjön, här finns plats för flera möbelgrupper och det är trappa ned till tomten.
Altan i det övre planet med utgång från huvudsovrummet, här är utsikten om möjligt ännu bättre och för att få så bra utsikt som möjligt från rummet har stora fönsterpartier och ett glasräcke installerats.
05
Tomt/Servitut
2,6045 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: vatten
Avtalsnyttjanderätt tele
01
659 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
393 000 kr
266 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
7 729 kr/år
5 841 kr/år
2 895 kr/år
600 kr/år
37 841 kr/år
15000 kWh/år
54 906 kr/år
4 583 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 489 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 642 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
659 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
393 000 krMarkvärde
266 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdFörsäkring
7 729 kr/årVatten och avlopp
5 841 kr/årRenhållning
2 895 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
37 841 kr/årÅrlig elförbrukning
15000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 906 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 583 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 489 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 642 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Asian House Bergeforsen
2,27 km
Inez Gatukök
3,48 km
Sörberge grillen
3,64 km
American Big Bite
3,64 km
Pizzeria Cosmos
3,7 km
Fritidshemmet Bergeforsens skola
2,04 km
Bergeforsens skola
2,07 km
Bergeforsens Förskola
2,26 km
Timrå gymnasieskola
4,15 km
Arenaskolan
4,64 km
Coop Timrå
7,18 km
Lidl
7,93 km
Nana Asia Market
11,2 km
DollarStore Sundsvall
11,38 km
EKO:- Sundsvall
11,43 km
Lögdövägen
866 m
Sandarna
1,22 km
Lögdöbruk
1,44 km
Bergeforsen Forsmon
1,61 km
Sandarnavägen
1,71 km
Timrå station
6,98 km
Sundsvall Västra station
17,84 km
Sundsvall Centralstation
17,92 km
Härnösand Central
30,01 km
Njurundabommen station
30,84 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö233 m1 min1 min5 min
-
Hav5,32 km11 min29 min-
-
TågstationTimrå station6,98 km15 min34 min-
-
HållplatsLögdövägen866 m1 min3 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pierre eller Fredrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
