Kommande försäljning

Envägen 13

Utgångspris

2 745 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 745 000 kr

Anmäl intresse

Bondsjöstaden— Härnösand

Envägen 13

Kommande försäljning

Utgångspris

2 745 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Bondsjöstaden

Renoverad enplansvilla med utmärkt gavelläge!

Nu har jag glädjen att presentera denna otroligt fina enplansvilla med källare på Envägen 13.

Entréplanet är renoverat i en tidlös och fin stil i samtliga rum. Du möts av en stor ljus hall med garderober och golvvärme. Köket är modernt inrett med smart förvaring och gott om arbetsytor på den stora bänkskivan. Köket har både fina vitvaror och golvvärme. Här finns två sovrum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum medan master bedroom har både en harmonisk kulör och gott om plats för en dubbelsäng. Allrummet är i generös storlek och passar bra som tv-rum eller lekrum för barnen. Duschrummet är utrustat med kakel, klinker, golvvärme, duschväggar och inbyggda spottar i taket samt är förberett för bubbelbadkar. Vardagsrummet har en generös storlek och erbjuder plats för den fina matgruppen samt en soffgrupp framför braskaminen. Källarplanet är i fint skick och här finns bland annat en groventré, två förråd och ett gästrum med heltäckningsmatta. Tvättstugan är stor och luftig och här är det lätt att organisera sin tvätt. Intill tvättstugan hittar du ett nyligen renoverat duschrum med kakel och klinker.

Altanen runt huset är stor och lättmöblerad. Här nås du av solen hela dagen och du kan enkelt ställa ut både solsängar, en matgrupp och grillen, eller varför inte bygga ditt egna utekök! På altanen finns även ett njutbart Utespa som du kan koppla av i under årets alla årstider. Med sitt speciella gavelläge i området har du minimalt med insyn på baksidan från både altan och gräsmattan. Tomten är både plan och rymlig med gott om plats för både studsmatta, en framtida lekstuga, växthus eller kanske en skottramp. Endast en kort promenad bort når du både bondsjön och en tennisbana.

Det här är ett hus som du kan flytta in i utan att behöva tänka på renoveringar!

För mer information om huset och en eventuell förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

2 745 000 kr

Boarea/biarea

146/80 kvm

Driftkostnad

49 853 kr/år

Tomtarea

710.2 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Tove för mer information kring Envägen 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hallen är luftig med gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor. På golvet ligger slitstarka klinkers med komfortabel golvvärme samt stilrent målade väggar.

Köket är fullt utrustat med inbyggd spishäll, fläkt, integrerad ugn, mikrovågsugn, fristående kyl och frys samt diskmaskin. Här finns generösa arbetsytor med gott om skåpförvaring som gör det perfekt för både matlagning och bakning. Klinker och golvvärme.

Vardagsrummet har gott om utrymme för både en soffgrupp och en fin matgrupp framför den fina braskaminen som sprider värme och tillför en mysig atmosfär.

Allrummet har en flexibel yta som passar utmärkt till tv-rum eller lekrum för barnen. Rummet har fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Från allrummet når du den stora altanen med härliga sociala ytor och ett underbart utespa som kan användas året om.

Duschrummet är fint inrett med kakel, klinkers, golvvärme, duschväggar och inbyggda spotlights i taket. Utrustningen inkluderar handfat, badrumsmöbel, handdukstork och toalett.

Master bedroom erbjuder en harmonisk känsla och har plats för dubbelsäng, garderob samt ett skrivbord.

Det andra sovrummet fungerar perfekt som barnrum och har gott om plats för säng, skrivbord, garderob samt en byrå.

Det tredje sovrummet är också väl tilltaget med plats för både säng och andra möbler. Alla sovrum har snygga ytskikt och golv som bidrar till en trivsam känsla.

Källarplanet:
På källarplanet finns en stor och välutrustad tvättstuga med gott om arbetsytor inrett med moderna vitvaror såsom tvättmaskin och torktumlare och snygga skåpluckor som skapar en fräsch och renoverad känsla.

Det renoverade duschrummet fräscht grått klinker och vitt kakel. Här finns handfat med kommod, duschkabin, toalett och praktisk förvaring.

Gästrummet har en mysig heltäckningsmatta och harmoniska väggfärger som bjuder in till avkoppling.

På källarplanet finns också två förråd, där det mindre förrådet i dag används som kontor.

Slutligen hittar du groventrén på detta plan, vilket underlättar vardagslogistiken.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

710.2000 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BRAKVEDEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plansvilla med vinkel och källare

Byggnadsår

1955

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Mark

Matjord, lera, pinmo

Grundmur

Betong

Grund

Betonghålsten

Stomme

Betonghålsten/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Senaste sotningen är gjord 2023-09-29 (brasinsats är installerad 2021) och branskyddskontrollen är gjord 2025-01-21 utan avvikelser. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-07-02.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2021 Nytt lås i entrén.
2021 Insats i kakelugn.
2021 Målat hela övre planet . Allt utom hallen
2021 Målat hela källaren. Ej tvättstuga
2021 Satt in klinkers i källar ingången.
2021 Bytt alla fönster i källaren.
2021 Nytt badrum i källaren.
2021 Ny torktumlare
2021 Satt in nya persienner i källare , kök, vardagsrum + terrass dörr.
2021 Byggt räcke och grind till terrass trappen
2022 Byggde nytt gästrum på källarplanet.
2022 Installerat el bils laddare.
2022 Rivit vägg i tv rum
2023 Bytt kyl, frys och diskmaskin.

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar enligt säljaren:
2020 - Asfaltering framför bro, planering av tomt, borttagning av stubbar, nya brunnar, målning i källare + matta golv.
2019 - Ombyggnad av bro på entré, ny blandare i kök, ny utkastare vägg, spotlights, insektsnät och byte av brädor i takfoten. Inköp + installation av Jacuzzi spabad, ny eldriven garageport m. kod.
2018 - Indragning av fiber, breddning, förlängning, grusning av garageuppfart.
2017/2018 - målning av fasad.
2017 - All VVS i källare byttes ut, tillbyggnad av entré.
2016 - Inredning + tvättmaskin i tvättstuga, nya vitvaror, ny altan.
2015/2016 - nya golv + målning i alla rum.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-16

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. För mer information om Servanets tjänster kan du besöka www.servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig och inbjudande altan i anslutning till vardagsrummet, här solen lyser från morgon till kväll. Med sin generösa storlek finns det gott om plats för flera olika utemöbler, såsom loungegrupp, matbord, solsängar och grill. Du kan även njuta av det varma utespat året runt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med utrymme för en bil samt en uppfart som rymmer minst två bilar. En elbilsladdare finns även installerad vid groventrén.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

710,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här har du en rymlig och välskött tomt som passar bra för både barnens lekar och avkoppling i solen. Med sitt unika läge på tomten upplevs det som att du bor utan grannar på baksidan. Alldeles inpå tomten når du även Hälletorps utomhus tennisbana samt Bondsjön som är perfekt för sommarens bad, kanotpaddling, fiske och andra aktiviteter.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(omr.öster om bondsjön), Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-05-29, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

941 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

705 000 kr

Markvärde

236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

17 425 kr/år

Vatten och avlopp

10 414 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Årlig elförbrukning

9603 kWh/år

Hushållsström

18 252 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 853 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 058 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 911 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elbilsladdningen under 2024 uppgår till 2651 kWh/år av den totala elförbrukningen.

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-01-20.
Elförbrukningen är 9 603 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är7 586 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 272 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 268 kr vilket ger en total elkostnad om 18 252 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 21 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 159,16 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 680 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

941 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

705 000 kr

Markvärde

236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

17 425 kr/år

Vatten och avlopp

10 414 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Årlig elförbrukning

9603 kWh/år

Hushållsström

18 252 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 853 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 058 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 911 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 680 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöstaden

Området Bondsjöstaden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Bondsjöstaden ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Parker/Grönområden Fiske Lugnt Bussar Tryggt Motionsspår Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Orientering

02 Förskola och skolor

I närheten utav Bondsjöstaden finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

Här bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.