Till salu

Hellzéngatan 45

Utgångspris

1 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 550 000 kr

Boka visning

Geresta— Härnösand

Hellzéngatan 45

Till salu

Utgångspris

1 550 000 kr

Boka visning

Härnösand - Geresta

Ljust och trivsamt radhus på Hellzéngatan 45

Vi har glädjen att få presentera detta ljusa och trivsamma radhus på Hellzéngatan 45. Här bor du centralt men i ett lugnt område. Radhuset erbjuder ett övre plan med stort kök med matplats, rymligt vardagsrum med intilliggande matrum samt sovrum och duschrum. På entréplan finns två sovrum, en rymlig klädkammare, duschrum och tvättstuga. För bilen finns garage och framför garaget finns plats för ytterligare en till två bilar. På baksidan finns en lättskött trädgård och en trivsam altan med soligt söderläge. Från vardagsrummet på övre plan når man den rymliga balkongen som erbjuder härlig utsikt.

På Hellzéngatan bor du med promenadavstånd till centrum med caféer och restauranger, simhallen och biblioteket men även nära förskolor, låg- och högstadieskolor samt Willys livsmedelsaffär.

Anmäl dig redan idag till en trevlig visning!

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea/biarea

144/23 kvm

Driftkostnad

36 734 kr/år

Tomtarea

342 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 26 februari 16:15 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Hellzéngatan 45.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även ytterligare förvaring i form av två garderober. Hallen badar i ljus tack vare de stora helglasdörrarna genom vilka man når altanen och trädgården på baksidan. I hallen sitter luftvärmepumpen. Närmast entrédörren ligger ett klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och i resterande delen av hallen är det parkettgolv. Väggarna är målade.

02 Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsängen samt ytterligare möblemang. Här finns två inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv och målade väggar.

03 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för säng, byrå och skrivbord. Här finns en inbyggd garderob. Parkettgolv och målade väggar.

04 Duschrum (Entréplan)

Fint duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett samt handdukstork. Väggarna är kaklade och på golvet ligger mosaikplattor med golvvärmeslingor (el) under.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Intill hallen ligger tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här är en ny tvättbänk med ho insatt. Våtrumsmatta på golvet och väggarna är målade.

06 Klädkammare/förråd (Entréplan)

Från hallen når man den mycket rymliga klädkammaren som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter både för kläder och andra saker.

07 Kök med matplats (Övre plan)

Rymligt och ljust kök med gott om plats för matbord framför fönstret. Köket erbjuder fina arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. I köksdelen ligger ett laminatgolv och i matplatsdelen är det parkettgolv. Väggarna är målade.

08 Vardagsrum och matrum (Övre plan)

Både vardagsrum och intilliggande matrum är mycket ljusa och trivsamma. Här får man gott om plats för både soffgruppen och matrumsmöbeln. Helglasdörrarna som leder ut till balkongen ger ett mycket ljust övre plan. Matrummet var tidigare sovrum så är man i behov av ytterligare sovrum går väggen lätt att sätta tillbaka. Parkettgolv och målade väggar.

09 Sovrum (Övre plan)

Intill köket ligger ett sovrum med plats för säng och byrå om önskemål finns. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i de många garderoberna. Parkettgolv och målade väggar.

10 Duschrum (Övre plan)

Fräscht och fint duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även en handdukstork och ett takfönster. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och helkaklade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

23 kvm

Tomtarea

342 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND TÄPPAN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel och putsad betong

Takbeklädnad

Takpapp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luft-/luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2023 Asfaltering av uppfarten efter tidigare grävning och arbeten. Ny köksblandare sattes in i tvättstugan och båda toalettstolarna byttes ut.
2022-2023 Grävning och byte av vattenservis från gatan och till huset.
2021 Lagning av hål i inkommande vattenrör. Luftvärmepumpen installerades.
2020 Tvättstugan gjordes i ordning med bänk och lådor samt diskho.
2018 Åtta element byttes ut.

Fel och brister

Säljaren har uppgett att det finns golvvärme i hallen och lilla sovrummet på entréplan men att den inte fungerar. Det är äldre golvbrunnar i båda duschrummen samt i tvättstugan. Det saknas en gumminippel i röranslutningen till tvättstället vid golvet i duschrummet på entréplan. Det finns ett mindre rötangrepp på dörren invid garageporten samt på den nedersta fasadbrädan vid balkongen.
Säljaren vill även göra blivande köpare uppmärksam på att tvättbänken i tvättstugan inte är fastskruvad liksom fönsterbrädan vid det större fönstret i köket. Färgen flagnar på undersidan balkongen och det finns små sprickor i yttersta putslagret på fasaden.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-12

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från hallen på entréplan når man den rymliga altanen som erbjuder gott om plats för stolar och bord. Utanför vardagsrummet på övre plan finns en balkong som erbjuder fin utsikt och många sköna timmar i solen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Här finns ett garage med plats för en bil och på uppfarten framför radhuset får ytterligare en till två bilar plats.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

342 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten och lättskött trädgård med gräsmatta och buskar. Trädgården gränsar mot ett allmäningsområde och en liten bäck. För den som gillar sol är trädgården perfekt då den vätter mot söder.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv lägdan mm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-03, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

942 000 kr

Markvärde

303 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

8 716 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

24 256 kr/år

Årlig elförbrukning

13685 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 734 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 338 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 072 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om el- och vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-02-11.

Elförbrukningen är 13 685 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 10 811 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 513 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 997 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 806 kr vilket ger en total elkostnad om 24 256 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 77,9 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

942 000 kr

Markvärde

303 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

8 716 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

24 256 kr/år

Årlig elförbrukning

13685 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 734 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 338 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 072 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Tryggt Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Ridning Bussar Cykelbanor

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.