Kommande försäljning

Ytterfälle 265

Utgångspris

2 385 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 385 000 kr



Ytterfälle— Härnösand

Ytterfälle 265


Kommande försäljning
Utgångspris
2 385 000 kr

Härnösand - Ytterfälle

Bo granne med havet i Ytterfälle!

Varmt välkommen till Ytterfälle 265 och denna fina möjlighet att bo granne med havet.

Oavsett vart du än befinner dig på tomten så har du aldrig långt till vattnet. Ta ett morgondopp när du känner för det, eller varför inte en härlig kajaktur längs med Södra Sundet. Huset om 134 m2 erbjuder fyra rymliga sovrum, ett allrum, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala sammankomster och här får du även en fin utsikt mot vattnet. Här finns även ett duschrum med dubbla duschar samt ett praktiskt WC-rum med tvättstuga.

Den stora terrassen ramar vackert in huset och är perfekt för långa sommarkvällar med både utsikt över vattnet och kvällssol. Tomten omges av en idyllisk natur som skapar ett härligt lugn. Med både charm och funktionalitet är detta ett hem för dig som drömmer om ett liv nära havet utan att kompromissa med bekvämligheten.

För mer information om huset och möjlighet till privat förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare!


Utgångspris
2 385 000 kr
Boarea
134 kvm
Driftkostnad
40 177 kr/år
Tomtarea
1 909 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan erbjuder två sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Wc rum kombinerat med tvättstuga. Härifrån når du även altanen på baksidan. Köket och vardagsrummet är stort med en öppen planlösning och många fönster som både ger ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt mot havet. Vid entrén är husets nyaste rum med golvvärme och öppningsbara helglasdörrar.

Övre plan erbjuder två rymliga sovrum där ena rummet har en balkong ut mot havet. Här finns även ett större duschrum med dubbla duschar. Allrummet har du vid takkupan och passar utmärkt som extra tv rum. Mittemot duschrummet har du platsbyggda garderober med draperi.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Entréplan 89 kvm
Övreplan 45 kvm

Tomtarea

1 909 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND YTTERFÄLLE 2:74


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med inredd vind

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

28

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX – Till och Frånluftsventilation med värmeåtervinning (Heru 100)

Kommentar, skorsten

Öppenspisen sotades 20240423 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 20241101.

Vatten

Gemensamt vatten året om via gemensamhetsanläggning

Avlopp

Gemensamhetsanläggning

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin med insats

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Fasad:
Byte till energifönster -16
Installation av FTX – Till och Frånluftsventilation med värmeåtervinning (Heru 100) -16
Panelbyte -19 till -24
Dränering -21
Uppfart med nytt grus -21
Renovering av trädäck baksida -23
Nytt trädäck framsida -24
Nybyggd carport för två bilar -23

Nedre plan:
Nya radiatorer -15
Entréhall nytt tak och väggar -24
Hall målning vägg och tak -15
Sovrum 1 nytt trägolv -17, målning väggar och tak -23
Sovrum 2 nytt trägolv -16, målning väggar och tak -22
Badrum 1 tvättmaskin från -15, torktumlare från -20
Kök - kyl, frys och diskmaskin -15, nytt kakel -16, bänkskiva i björk -16, nytt trägolv och omgjorda köksluckor -21
Allrum målning av väggar och tak -16
Trapprum ny trapp i björk -16, tapetsering -17, ny ekparkett -22

Övre plan:
Vardagsrum tapetsering -17, platsbyggd bänk -22
Sovrum 3 ny skjutdörr, tapetsering och nytt trägolv -16
Sovrum 4 omgjord vindsförråd till sovrum med träpanel på väggar och tak och nytt trägolv -18
Klädförvaring omgjord från badrum -18
Badrum 2 helt omgjord med nya väggar med kakel, klinker och dusch -17
Nya radiatorer övre plan -15


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-06-15

Besiktningsman

Håkan Hulling, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På tre sidor av huset har du en ljuvlig utsikt och här finns även tralldäck för utemöbler.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Parkering på uppfarten samt i den dubbla carporten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Härnösand ytterfälle ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten har delvis naturtomt med gräsmatta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: vattentäkt vattenledning

Rättigheter last

Avtalsservitut: industriförbud mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ytterfälle, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-11-21, Senast ändrad: 2020-03-30), Del av ytterfälle 2:31 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-11-20, Registreringsdatum: 2015-01-16, Senast ändrad: 2020-03-23)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut industriförbud mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

839 000 kr

Markvärde

736 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

23 359 kr/år

Årlig elförbrukning

13504 kWh/år

Kostnad för vägunderhåll Ytterfälle samt både gemensamt vatten och avlopp

12 000 kr/år

Kostnad för vägunderhåll Svartviksvägen

1 418 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 177 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 702 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-12-04.
Elförbrukningen är 13 504 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 225 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 666 kr vilket ger en total elkostnad om 23 359 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 326 545 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
839 000 kr
Markvärde
736 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
23 359 kr/år
Årlig elförbrukning
13504 kWh/år
Kostnad för vägunderhåll Ytterfälle samt både gemensamt vatten och avlopp
12 000 kr/år
Kostnad för vägunderhåll Svartviksvägen
1 418 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 177 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 702 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-12-04.
Elförbrukningen är 13 504 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 225 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 666 kr vilket ger en total elkostnad om 23 359 kr/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 326 545 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ytterfälle  i härnösand

Ytterfälle

Ytterfälle ligger ungefär fem kilometer söder om Härnösands centrum och är ett fridfullt område med både fritidshus och fast boende. Här bor man med närhet till saltstänkta klippor, havet och naturen. Området erbjuder även tre allmänna grillplatser, en hamn med möjligheten att hyra båtplats samt en lekpark för barnen.

Lite historisk kuriosa är att det lär ha funnits bebyggelse i dessa omgivningar redan på medeltiden. Vid Fällön ligger ett soldattorp som funnits där sedan 1600-talet. Lilla Svartvik blev på 1800-talet ett eget litet industrisamhälle med båtvarv, ångsåg, handelsbod och skola. Dessutom hade man på den tiden även ett eget myntsystem som arbetarna fick lönen i som de sedan kunde spendera i handelsboden.


01
Fördelar med området
Bussar Båthamn Badstrand Hundvänligt Barnvänligt Båtliv Sport och friluftsliv Lugnt Landsbygd Tryggt Fiske Glesbebott

02
Förskola och skolor

Inne i Härnösand finns närmast Solstrålens förskola och Solenskolans låg- och mellanstadieskola. Skolor som arbetar mycket med att få vara ute i naturen och se sig omkring och med bra gångavstånd till många spännande och roliga aktiviteter.


03
Sport och fritid

Här har man naturen som närmsta granne, i skogarna kan man promenera långa sträckor, där det också finns gott om svamp och bär. I Ytterfälle och dess omgivningar bjudes på mycket härligt fiske. Du kan fiska i sjöar, tjärnar, bäckar, åar och förstås i havet. De flesta fiskeplatserna kräver fiskekort, men längs kusten är fisket fritt. Från Södra Fällöviken har du nära till bl.a. Värptjärn som är ett tillgänglighetsanpassat fiskevårdsområde, där det går att fiska regnbåge och abborre. Vid tjärnen finns det bänkar, bord och grillplatser med ved.
I natursköna Fällebergets friluftsområde ligger Friluftsfrämjandets stuga, Fällestugan. Fälleberget är ett omtyckt utflyktsmål för naturintresserade. Hela området används till friluftsliv och avkoppling i naturen. Fällestugan ligger på bergets topp, härifrån har du en härlig utsikt över skog och hav. Hit kan man vandra under hela sommaren och hösten och på vintern tar du dig hit på skidor eller snöskor.


04
Kommunikation

Med bil eller cykel tar du dig enklast till Ytterfälle. Föredrar du att åka buss till arbetet så trafikeras området av lokalbuss 524. För skolbarnen funkar det utmärkt att ta bussen då den passerar både Solenskolan, Vendela Hellman skolan och centrum vilket gör att man kan byta buss för att åka till övriga skolor på Härnön.


05
Närområde

I närområdet finns Svartviks havsbad som är mycket populärt bland barnfamiljer och här är ofta vattnet varmare är i de andra badställena vid havet. Vill man hellre bada från de saltstänkta klipporna finns många fina klippor att tillgå.

Naturen i Ytterfälle karaktäriseras av hällmarker omväxlande med myrar och småtjärnar. Det finns stora skogar med fina vandringsleder och utefter de olika lederna kan du upptäcka fågelspelsplats, fornminne, kulturminne, gravröse, utsiktsplatser. Ett tips är att stanna och pausa vid någon av grillplatserna och beundra utsikten. Områdets högsta punkt hittar du på Spjutåsberget - 195,8 meter över havet.


Använd kartan
X

Platser

Härnö Outdoor Lodge

2,47 km


Viva Napoli Pizzeria

3,76 km


Härnö Hantverksöl

3,88 km


Saqqara Restaurang

4,12 km


Picadeli

4,16 km


UAAB Utbildning AB

2,81 km


Tjäderns förskola

3,47 km


Svalans förskola

3,56 km


Solstrålens förskola

3,85 km


Folkuniversitetet Härnösand

3,91 km


Hemköp

4,62 km


Lidl

4,93 km


Stora Coop Härnösand

4,93 km


Härno kiosk & tobak

5,02 km


Kaffepunkten AB

5,7 km


Södra Fällöviken

174 m


Brattås

1,41 km


Nickebostrand

1,64 km


Solumshamn Småholmarna

1,96 km


Solumssjön vägskäl

2,01 km


Härnösand Central

4,91 km


Timrå station

32,7 km


Kramfors station

38,41 km


Sundsvall Centralstation

38,73 km


Sundsvall Västra station

39,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    4,21 km
    -
    -
  • Tågstation
    Härnösand Central
    4,91 km
    -
    -
  • Hållplats
    Södra Fällöviken
    174 m
    -
    -
  • Hav
    23 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,22 km
    17 min
    46 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.