Bo granne med havet i Ytterfälle!
Varmt välkommen till Ytterfälle 265 och denna fina möjlighet att bo granne med havet.
Oavsett vart du än befinner dig på tomten så har du aldrig långt till vattnet. Ta ett morgondopp när du känner för det, eller varför inte en härlig kajaktur längs med Södra Sundet. Huset om 134 m2 erbjuder fyra rymliga sovrum, ett allrum, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala sammankomster och här får du även en fin utsikt mot vattnet. Här finns även ett duschrum med dubbla duschar samt ett praktiskt WC-rum med tvättstuga.
Den stora terrassen ramar vackert in huset och är perfekt för långa sommarkvällar med både utsikt över vattnet och kvällssol. Tomten omges av en idyllisk natur som skapar ett härligt lugn. Med både charm och funktionalitet är detta ett hem för dig som drömmer om ett liv nära havet utan att kompromissa med bekvämligheten.
För mer information om huset och möjlighet till privat förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare!
2 385 000 kr
134 kvm
40 177 kr/år
1 909 kvm
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Johan eller Tove för mer information kring Ytterfälle 265.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
A-läge vid Södra Sundet
Granne med havet
Ta båten in till centrum
Morgondoppet tar du endast 45 meter ifrån huset
Upplev Södra sundet med båt ut till öppna havet eller åk långfärdsskridskor när isen har lagt sig
Oavsett årstid så har du ett bra solläge på Ytterfälle
Soluppgången i december i Ytterfälle!
Utsikten från vardagsrummet och köket
Dubbelcarport
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan erbjuder två sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Wc rum kombinerat med tvättstuga. Härifrån når du även altanen på baksidan. Köket och vardagsrummet är stort med en öppen planlösning och många fönster som både ger ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt mot havet. Vid entrén är husets nyaste rum med golvvärme och öppningsbara helglasdörrar.
Övre plan erbjuder två rymliga sovrum där ena rummet har en balkong ut mot havet. Här finns även ett större duschrum med dubbla duschar. Allrummet har du vid takkupan och passar utmärkt som extra tv rum. Mittemot duschrummet har du platsbyggda garderober med draperi.
01
Beskrivning
134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Entréplan 89 kvm
Övreplan 45 kvm
1 909 kvm
7 (4 sovrum)
HÄRNÖSAND YTTERFÄLLE 2:74
02
Byggnadssätt
1,5 plan med inredd vind
1976
28
Morän
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Eternit
Plåt
3-glasfönster
FTX – Till och Frånluftsventilation med värmeåtervinning (Heru 100)
Öppenspisen sotades 20240423 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 20241101.
Gemensamt vatten året om via gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning
Direktverkande el, braskamin med insats
16 A
Delvis jordat
Fasad:
Byte till energifönster -16
Installation av FTX – Till och Frånluftsventilation med värmeåtervinning (Heru 100) -16
Panelbyte -19 till -24
Dränering -21
Uppfart med nytt grus -21
Renovering av trädäck baksida -23
Nytt trädäck framsida -24
Nybyggd carport för två bilar -23
Nedre plan:
Nya radiatorer -15
Entréhall nytt tak och väggar -24
Hall målning vägg och tak -15
Sovrum 1 nytt trägolv -17, målning väggar och tak -23
Sovrum 2 nytt trägolv -16, målning väggar och tak -22
Badrum 1 tvättmaskin från -15, torktumlare från -20
Kök - kyl, frys och diskmaskin -15, nytt kakel -16, bänkskiva i björk -16, nytt trägolv och omgjorda köksluckor -21
Allrum målning av väggar och tak -16
Trapprum ny trapp i björk -16, tapetsering -17, ny ekparkett -22
Övre plan:
Vardagsrum tapetsering -17, platsbyggd bänk -22
Sovrum 3 ny skjutdörr, tapetsering och nytt trägolv -16
Sovrum 4 omgjord vindsförråd till sovrum med träpanel på väggar och tak och nytt trägolv -18
Klädförvaring omgjord från badrum -18
Badrum 2 helt omgjord med nya väggar med kakel, klinker och dusch -17
Nya radiatorer övre plan -15
03
Energideklaration
78 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-06-15
Håkan Hulling, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Servanet.
05
Uteplats
På tre sidor av huset har du en ljuvlig utsikt och här finns även tralldäck för utemöbler.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad.
Parkering på uppfarten samt i den dubbla carporten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Härnösand ytterfälle ga:5
08
Tomt/Servitut
1909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten har delvis naturtomt med gräsmatta.
Officialservitut: väg, Officialservitut: vattentäkt vattenledning
Avtalsservitut: industriförbud mm - se beskrivning
Ytterfälle, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-11-21, Senast ändrad: 2020-03-30), Del av ytterfälle 2:31 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-11-20, Registreringsdatum: 2015-01-16, Senast ändrad: 2020-03-23)
Avtalsservitut industriförbud mm
01
1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
839 000 kr
736 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
3 400 kr/år
23 359 kr/år
13504 kWh/år
12 000 kr/år
1 418 kr/år
40 177 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 702 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-12-04.
Elförbrukningen är 13 504 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 225 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 666 kr vilket ger en total elkostnad om 23 359 kr/år. Försäkring ingår ej.
5
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 326 545 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
839 000 krMarkvärde
736 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Renhållning
3 400 kr/årElkostnad
23 359 kr/årÅrlig elförbrukning
13504 kWh/årKostnad för vägunderhåll Ytterfälle samt både gemensamt vatten och avlopp
12 000 kr/årKostnad för vägunderhåll Svartviksvägen
1 418 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 177 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 702 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-12-04.Elförbrukningen är 13 504 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 225 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 666 kr vilket ger en total elkostnad om 23 359 kr/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 326 545 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ytterfälle
Ytterfälle ligger ungefär fem kilometer söder om Härnösands centrum och är ett fridfullt område med både fritidshus och fast boende. Här bor man med närhet till saltstänkta klippor, havet och naturen. Området erbjuder även tre allmänna grillplatser, en hamn med möjligheten att hyra båtplats samt en lekpark för barnen.
Lite historisk kuriosa är att det lär ha funnits bebyggelse i dessa omgivningar redan på medeltiden. Vid Fällön ligger ett soldattorp som funnits där sedan 1600-talet. Lilla Svartvik blev på 1800-talet ett eget litet industrisamhälle med båtvarv, ångsåg, handelsbod och skola. Dessutom hade man på den tiden även ett eget myntsystem som arbetarna fick lönen i som de sedan kunde spendera i handelsboden.
01
Fördelar med området
02
Förskola och skolor
Inne i Härnösand finns närmast Solstrålens förskola och Solenskolans låg- och mellanstadieskola. Skolor som arbetar mycket med att få vara ute i naturen och se sig omkring och med bra gångavstånd till många spännande och roliga aktiviteter.
03
Sport och fritid
Här har man naturen som närmsta granne, i skogarna kan man promenera långa sträckor, där det också finns gott om svamp och bär. I Ytterfälle och dess omgivningar bjudes på mycket härligt fiske. Du kan fiska i sjöar, tjärnar, bäckar, åar och förstås i havet. De flesta fiskeplatserna kräver fiskekort, men längs kusten är fisket fritt. Från Södra Fällöviken har du nära till bl.a. Värptjärn som är ett tillgänglighetsanpassat fiskevårdsområde, där det går att fiska regnbåge och abborre. Vid tjärnen finns det bänkar, bord och grillplatser med ved.
I natursköna Fällebergets friluftsområde ligger Friluftsfrämjandets stuga, Fällestugan. Fälleberget är ett omtyckt utflyktsmål för naturintresserade. Hela området används till friluftsliv och avkoppling i naturen. Fällestugan ligger på bergets topp, härifrån har du en härlig utsikt över skog och hav. Hit kan man vandra under hela sommaren och hösten och på vintern tar du dig hit på skidor eller snöskor.
04
Kommunikation
Med bil eller cykel tar du dig enklast till Ytterfälle. Föredrar du att åka buss till arbetet så trafikeras området av lokalbuss 524. För skolbarnen funkar det utmärkt att ta bussen då den passerar både Solenskolan, Vendela Hellman skolan och centrum vilket gör att man kan byta buss för att åka till övriga skolor på Härnön.
05
Närområde
I närområdet finns Svartviks havsbad som är mycket populärt bland barnfamiljer och här är ofta vattnet varmare är i de andra badställena vid havet. Vill man hellre bada från de saltstänkta klipporna finns många fina klippor att tillgå.
Naturen i Ytterfälle karaktäriseras av hällmarker omväxlande med myrar och småtjärnar. Det finns stora skogar med fina vandringsleder och utefter de olika lederna kan du upptäcka fågelspelsplats, fornminne, kulturminne, gravröse, utsiktsplatser. Ett tips är att stanna och pausa vid någon av grillplatserna och beundra utsikten. Områdets högsta punkt hittar du på Spjutåsberget - 195,8 meter över havet.
Härnö Outdoor Lodge
2,47 km
Viva Napoli Pizzeria
3,76 km
Härnö Hantverksöl
3,88 km
Saqqara Restaurang
4,12 km
Picadeli
4,16 km
UAAB Utbildning AB
2,81 km
Tjäderns förskola
3,47 km
Svalans förskola
3,56 km
Solstrålens förskola
3,85 km
Folkuniversitetet Härnösand
3,91 km
Hemköp
4,62 km
Lidl
4,93 km
Stora Coop Härnösand
4,93 km
Härno kiosk & tobak
5,02 km
Kaffepunkten AB
5,7 km
Södra Fällöviken
174 m
Brattås
1,41 km
Nickebostrand
1,64 km
Solumshamn Småholmarna
1,96 km
Solumssjön vägskäl
2,01 km
Härnösand Central
4,91 km
Timrå station
32,7 km
Kramfors station
38,41 km
Sundsvall Centralstation
38,73 km
Sundsvall Västra station
39,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum4,21 km--
-
TågstationHärnösand Central4,91 km--
-
HållplatsSödra Fällöviken174 m--
-
Hav23 m1 min1 min1 min
-
Sjö2,22 km17 min46 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Tove!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.