Till salu

Viljansvägen 23

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Kovland— Sundsvall

Viljansvägen 23


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Sundsvall - Kovland

Mysigt hus i centrala Kovland

Varmt välkomna till detta mysiga hus i centrala Kovland. Fastigheten har en lagom stor tomt med garage, förråd, buskar och plats för odling m m. Från övertagandet 2013 har nuvarande säljare bl a renoverat tak, kök, tvättstuga, wc, badrum med elgolvvärme, krypgrunden m m och även dragit in fiber. Här bor ni med promenadavstånd till ICA Kovland, skolan, bussen, Ånäsparken m m.

Huset ligger högt och fint beläget och med det fördelaktiga söderläget har man dessutom härlig utsikt över Ånäsparken. Invändigt finns här hall, kök i anslutning till vardagsrum med möjlighet till kamin, tre bra sovrum, badrum, wc, tvättstuga, inglasad altan, inglasad balkong samt en matkällare.

I det fristående garaget finns även ett separat inrett rum med indragen el. Ovan samt bredvid garaget finns plats för extra förvaring. Separat förråd på tomten.

Närmaste förskola, skola samt matbutiker finner ni här i Kovland.

Välkomna att boka in er på visning!


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
80/7 kvm
Driftkostnad
48 982 kr/år
Tomtarea
1 135 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 01 april 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Viljansvägen 23.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till vänster eller i flera garderober rakt fram. Vitmålat trätak och många fönster ger gott om ljusinsläpp.

Inglasad altan
Från hallen nås den inglasade altanen som kan användas från tidig vår till sen höst. Uterummet är mysigt och har ett bra solläge i söder och åt väster. Här finns för utemöbler, växter m m. På golvet ligger trätrall. Trevlig utsikt över den egna trädgårdstomten. De praktiska skjutdörrarna gör att man lätt kan nå trädgården.

Kök och matplats
Ljust kök i vitt, grått och svart i harmoni med vitmålad träpanel. Här finns gott om plats för matlagning för den matlagningsintresserade. Köket består av ljusa köksluckor med svarta beslag, rostfri dubbel diskho med engreppsblandare, spisfläkt, spishäll, integrerad varmluftsugn, integrerad micro, kyl/frys samt diskmaskin. Ovan de gråsvarta bänkskivora sitter stilrent vitt kakel. Två trevliga fönster i olika väderstreck ger gott om ljusinsläpp. I köket finns även plats för en matplats för några personer.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum intill köket med plats för soffgrupp, tv-möbel m m. Här finns möjligheten att sätta in en kamin som kan ge både värme och myskänsla, skorsten är dragen redan.. Vita väggar och nylagd ekparkett.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga, renoverad 2013 som är utrustad med överskåp, underskåp, tvättmaskin, torktumlare, diskho och varmvattenberedare. Fönster ger ljusinsläpp.

Övre plan

Trapp
Den fina trätrappan tar oss upp till det övre planet.

Övre hall
Härifrån nås alla rummen.

Sovrum 1
Ljust sovrum med plats för säng, sängbord m m.

Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng eller enkelsäng, sängbord m m.

Sovrum 3
Ljust och rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord m m. Utgång till den inglasade balkongen.

Inglasad balkong
Här finns plats för utemöbler, växter m m. Fin utsikt över den egna trädgården och Ånäsparken.

Badrum
Badrum med golvvärme (el) som är utrustat med wc, dusch med duschvägg, handfat med vit kommod, badrumsskåp med inbyggd spegel samt ett badrumsskåp direkt till vänster. Ljus våtrumsmatta på väggarna och en lite mörkare våtrumsmatta på golvet. Fönster som ger ljusinsläpp.

Wc
Från hallen nås wc som är utrustat med toalett, handfat med kommod samt badrumsskåp med inbyggd spegel. Ljusgråa väggar och ett likadant golv som i badrummet.

Källarplan

Matkällare/vinkällare
Under en praktisk lucka i hallen når man den praktiska matkällaren/vinkällaren samt även plats för lite förvaring.

Trädgård
Trevlig villaträdgård med buskar, gräsmatta m m. För den trädgårdsintresserade finns ytor för att skapa sin egna gröna oas samt plats för egen odling.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

1 135 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL YTTERKOVLAND 2:57

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1937

Standardpoäng

37

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Nytt vardagsrumsgolv inkl reglar.
2024 - Fixat i torpargrunden: sugit ut sand m m, installerat luftavfuktare.
2022 - Fiber.
2019 - Pelletskamin.
2018 - Laminatgolv + tapeter övre plan.
2016 - Nylagt tak.
2015 - Ny ytterdörr.
2013 - Kök, tvättstuga, badrum, wc.
2013 - Nydragen el.
2013 - Rivit väggar i köket och flyttat ett fönster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

175 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-21

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig uteplats i söderläge med utsikt över Ånäsparken. Här finns plats för utemöbler, solstol, grill m m.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage med ett inrett rum med indragen el. Ovanpå garaget finns ytterligare plats för förvaring.
Fristående förråd på gården med plats för förvaring m m.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1135 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ytterkovland, del av, sättna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-02-06, Senast ändrad: 2022-10-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

846 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Uppvärmning

12 470 kr/år

Försäkring

5 400 kr/år

Vatten och avlopp

3 657 kr/år

Renhållning

1 950 kr/år

Sotning

591 kr/år

Elkostnad

23 208 kr/år

Årlig elförbrukning

6212 kWh/år

Tömning av tank

1 706 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 982 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 840 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Elkostnad" ingår även hushållselen.
I posten "Uppvärmning" avses pellets till pelletskaminen som nu är borttagen.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 834 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
846 000 kr
Markvärde
335 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Uppvärmning
12 470 kr/år
Försäkring
5 400 kr/år
Vatten och avlopp
3 657 kr/år
Renhållning
1 950 kr/år
Sotning
591 kr/år
Elkostnad
23 208 kr/år
Årlig elförbrukning
6212 kWh/år
Tömning av tank
1 706 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 982 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 840 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Elkostnad" ingår även hushållselen.
I posten "Uppvärmning" avses pellets till pelletskaminen som nu är borttagen.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 834 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kovland  i sundsvall

Kovland

Kovland är en ort nordväst om Sundsvall som traditionellt dominerats av jord- och skogsbruk. Här finns villaområden och ett centrum även med lägenheter och en del butiker. Genom samhället slingrar sig Sättnaån som har stor betydelse för friluftslivet, dessutom finns Storberget i Västansjö med storslagen utsikt. Detta rofyllda landsbygdsboende har allt som behövs för att fungera.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Skidspår Landsbygd Motionsspår Ishall

02
Service

I Kovland finns bland annat ICA kovland med postombud, blomsterhandel, kiosk och pizzeria.


03
Fritid

Här finns Ånäsparken som erbjuder olika aktiviteter och dans, Sättna kyrka, friluftsbaden Segersjön och Väster Lövsjön, skid- och motionsspår, idrottshall, fotbollsplaner, hockeyhall och friidrottsanläggning med mera.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är ca 13 km och restid ungefär 20 min. Bussförbindelserna från Kovland till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Vallens skola och helt nybyggda Vallens förskola i anslutning till Vallens skola.
Vallens naturskola bredvid kyrkan ger bullerbykänsla och eleverna odlar tillsammans med sina föräldrar i skolans trädgård och växthus där grönsaker och potatis serveras i skolans matsal.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Kovland

170 m


Kovlandskiosken

200 m


Perras Havre grill

660 m


Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat

5,43 km


Restaurang stallbacken

7,01 km


Vallens skola

389 m


Kovlands förskola

682 m


Förskolan Sättna

884 m


Klippstugan

3,5 km


Skolan

5,84 km


ICA Kovland

148 m


Coop Bergsåker

7,05 km


Lidl

8,38 km


Coop Timrå

9,1 km


Nana Asia Market

9,7 km


Coop Granlo

9,73 km


Kovland ICA

141 m


Kovlands Bussterminal

347 m


Vallens skola

507 m


Sättna infart väg 86

885 m


Kovland väg 86

940 m


Timrå station

9,44 km


Sundsvall Västra station

11,58 km


Sundsvall Centralstation

12,64 km


Njurundabommen station

25,4 km


Stöde station

28,97 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Timrå station
    9,44 km
    20 min
    36 min
    -
  • Hållplats
    Kovland ICA
    141 m
    2 min
    36 min
    5 min
  • Hav
    8,7 km
    16 min
    30 min
    -
  • Sjö
    1,23 km
    3 min
    5 min
    20 min
  • Vatten
    83 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.