Högt belägen gård om 9 ha, familjärt boningshus med uthyrningsmöjligheter samt stort stall
I böljande och vidsträckta landskap finner ni Lovägen 1, en gård om 9 ha som innefattar allt för att kunna bedriva professionell verksamhet. Gårdscentrumet med boningshus, uthyrningsdel, stall och paddock är högt beläget vilket skapar översikt över betesmarkerna. Skogspartiet intill ger möjlighet till skuggigt bete för djurhållning. Idag en hästgård och tidigare travstall men som passar ypperligt även för andra verksamheter.
Det stora och omhändertagna boningshuset med den vackra och inglasade verandan välkomnar alla till gården. Den luftiga gårdsbilden ger utrymme för både flertalet bilar och transporter. Intill finns en uthyrningslägenhet om 3 rok.
Stallet har bred ingång och innefattar 11 boxar varav några större fölboxar, duschspilta, toalett, tvättstuga, torkrum och två sadelkammare. Gott om plats för spån, höloge och intill stallet totalt 4 uteboxar och ligghallar som kopplas i direkt anslutning till hagarna. På gården finns även en belyst paddock med hinderförråd.
Gården är placerad i lugnt och fridfullt läge och ligger samtidigt centralt mellan Njurundas två centrum. Det skapar lätthet att ta er till både skolor, matbutiker och annan service. Tack vare E4ans ombyggnation har arbetsvägarna skapat flertalet fina ridvägar i närheten av fastigheten och ett arrende ger möjlighet att nyttja en rundbana.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för en privat visning!
6 200 000 kr
170 kvm
108 150 kr/år
9.3035 ha
8 rum
SUNDSVALL KVISSLE 3:49
Gård
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Johanna eller Katarina för mer information kring Lovägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Stort bostadshus med flertalet badrum och kök, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan. Intill finns dessutom en lägenhet om 3 rok som skapar möjlighet för uthyrning.
Stort bostadshus med flertalet badrum och kök, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan. Intill finns dessutom en lägenhet om 3 rok som skapar möjlighet för uthyrning.
Gården är högt beläget med vackert skogsparti som omfamnar gården från sydväst och det fria läget med betesmarker som skapar härlig vy mot väst. Möjlighet till flertalet hagar som innehåller flertalet ligghallar.
Fullstor paddock (20x60) intill stallet med belysning och hinderförråd. Efter E4an ombyggnation har fina ridvägar skapats på arbetsvägarna i närheten samt tillgång till rundbana.
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
170 kvm
9.3035 ha
8 rum
SUNDSVALL KVISSLE 3:49
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1891
03
Objekttyp/areal
Gård
1 ha
1 ha
6 ha
1 ha
2000 kvm
9,2 ha
04
Ekonomibyggnad - Stallet och övriga byggnader
1970
162 000 kr
200 kvm
Stall med bred gång (tidigare varit travstall) som innefattar totalt 9 boxar (några av dem större fölboxar), duschspilta och tvättstuga + 2 boxar i bakre avdelningen där även ingång finns till två sadelkammare och torkrum.
Bra utrymmen i övrigt med två uteboxar vid entrén, plats för spån, lager, toalett samt utbyggd del med höloge och två till uteboxar.
Uteboxarna ligger dessutom i direkt anslutning till hagar.
Övriga byggnader
Mindre stuga intill stallet med möjlighet för övernattning.
Förrådsbyggnad intill garaget.
Hinderförråd intill paddock.
Virkesförråd.
05
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus
2-plansvilla med uthyrningsdel
1891
1929
1 233 000 kr
27
8 rum
170 kvm
Lantmäteriet
Själva boningshuset presenteras i två våningsplan där entréplan har en stor hall (möjlighet att sätta upp en vägg för att kunna hyra ut övervåningen) med
rymligt kök med skafferi (vita profilerade skåpsluckor finns att installera) , inglasad altan, matsal, tv-rum samt ett genomgångsrum, sovrum och helkaklat badrum. Övervåningen innefattar hall, kök (installerat tvättmaskin), tre sovrum samt vardagsrum med stor balkong och helkaklat badrum med golvvärme (el).
Inredningsbar vind.
Intill finns en lägenhet som passar perfekt som uthyrningsdel om 3 rok.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä
Kommentar, skorsten: Boningshuset har två murstockar. Nuvarande ägare har ej eldat.
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Golvvärme i kök, hall och badrum i boningshusets entréplan samt badrum övervåning (vattenburet). Radiatorer i de resterande rummen. Alla element bytta förutom det i hallen.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp. Stallduschen har egen brunn som bör åtgärdas.
Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2007
Huvudsäkringar: 25 A
Ventilation: Självdrag
Fiber installerat. Leverantör: Servanet.
Gårdsbilden skapar flertalet uteplatser på gräsmattan, men även intill hästhagarna. Boningshuset har ett inglasat uterum, en stor inglasad entré, en rymlig balkong samt ett trädäck intill husväggen. Lägenhetens entré har en takad altan.
Intill huset och stallet finns ett flertal parkeringar, som även lämpar sig bra för uppställning av hästtransporter och släpvagnar. Under huset finns ett enbilsgarage.
06
Övriga uppgifter
Ovan Gamla vägen finns ett arrende på rundbanan. Det är kyrkans mark och arrendet kostar 2 250 kr/år.
Fiskerätt och möjlighet att fiska /lägga nät inom gränsdragningen av denna fastighet samt till Kvissle.
07
Gemensamhetsanläggningar
Sundsvall kvissle ga:1 - väg och vägbelysning
08
Tomt/Servitut
9,3035 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att anlägga och underhålla trumma. - trumma, Officialservitut: väg, Ledningsrätt: avlopp, Officialservitut: inom mark som inte är ianspråktagen som tomt för bebyggelse har servitutshavaren rätt att utanför järnvägsfastigheten, inom ett avstånd av 20 meter på vardera sida om spårmitt, hålla fritt från träd och buskar. finns flera spår räknas avståndet från närmaste spårmitt. området benämns skötselgata. utanför skötselgatan har servitutshavaren rätt att fälla de träd som vid fall kan utgöra fara för spåranläggningen eller järnvägsdriften. rättigheten avser de träd som till följd av tillväxt kan utgöra fara inom en 15-årsperiod från varje avverkningstidpunkt. området benämns kantzon. - trädsäkerhet, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, underhålla och bibehålla befintliga underjordiska vatten-och avloppsledningar med tillbehör, såsom(pumpstation), brunnar, ventiler mm inom ett 8 meter brett område inom kvissle 1:20 och 5:1 och ett 10 meter brett område över kvissle 3:49 - vatten och avlopp, Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning, Ledningsrätt: Underjordiska ledningar, diameter 280 mm, för fjärrvärme med brunnar, ventiler och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Fjärrvärme
Sundsvall kvissle s:3
Sundsvall kvissle s:6
Sundsvall kvissle s:1
Avtalsservitut vattentub
Avtalsservitut Optokabel
Avtalsservitut Elledning
Avtalsnyttjanderätt källa
Sundsvall kvissle s:8
Sundsvall kvissle s:9
01
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
1 395 000 kr
458 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
12 000 kr/år
11 600 kr/år
5 500 kr/år
4 800 kr/år
36000 kWh/år
72 000 kr/år
2 250 kr/år
108 150 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 117 675 kr/år)
Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.
Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)
6
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
1 395 000 krMarkvärde
458 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdFörsäkring
12 000 kr/årVatten och avlopp
11 600 kr/årRenhållning
5 500 kr/årVägav/Snö
4 800 kr/årÅrlig elförbrukning
36000 kWh/årHushållsström
72 000 kr/årArrendeavgift
2 250 kr/årSammanlagd driftskostnad
108 150 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 117 675 kr/år)Beskrivning av kostnader
Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)
Antal personer i hushållet
6Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nolby
Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.
01
Fördelar med området
02
Service
I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.
03
Fritid
Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.
Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.
Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.
04
Kommunikation
Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.
05
Familjeliv
Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.
Sundsvalls Golfrestaurang
664 m
Nolby Grill & Pizzeria
1,11 km
Lasses Matstuga Lasserås Ab
1,27 km
Naturliga Köket I Njurunda
1,32 km
Restaurang 54:an
1,4 km
Dingersjö förskola
923 m
Skottsunds förskola
1,15 km
Klockarbergets förskola
1,23 km
Förskolan Lilla Mullvaden
1,3 km
Kvissleby förskola
1,45 km
X:-tra
7,87 km
Lidl
12,09 km
Coop Sundsvall
13,36 km
Coop
13,52 km
Coop Granlo
14,53 km
Njurundabommen station
1,49 km
Sundsvall Centralstation
12,13 km
Sundsvall Västra station
12,83 km
Timrå station
22,91 km
Gnarp station
26,07 km
Kvissleby E4 Tunavägen
693 m
Skottsundsvägen Mjösund
968 m
Klockarberget
976 m
Kvissleby Tingsta äldreboende
998 m
Skottsund Ljungagården sjukhem
1,08 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationNjurundabommen station1,49 km--
-
HållplatsKvissleby E4 Tunavägen693 m--
-
Hav2,1 km5 min11 min31 min
-
Sjö286 m9 min20 min1 tim 8 min
-
Vatten53 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Katarina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.