Till salu

Uttervägen 1B

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Uttervägen 1B

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Kvissleby - Nolby

Charmig 20-talsvilla med avskilt läge, lummig trädgård och energiklass A!

Välkommen till Uttervägen 1B och denna 20-talsvilla med flertalet påkostade renoveringar utförda!

Entréplanet består av en bra planerad hall med generösa förvaringsutrymmen, vidare in öppnar sig en luftig och social planlösning där vardagsrum, matplats och kök samspelar i vinkel, perfekt för både vardag och fest. Härifrån når du även det inglasade uterummet – en mysig plats att njuta stora delar av året. I entréplan finns också fint renoverad gäst-wc.

I det övre planet väntar ett härligt allrum med vackert ljusinsläpp, två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter, behöver du fler sovrum? Då kan allrummet enkelt delas av för att skapa ytterligare ett rum.
Här finns också ett smakfullt renoverat badrum.

I källaren finns relaxavdelning med bastu, en rymlig tvättstuga, förrådsutrymmen, pannrum samt wc. Perfekt för dig som vill ha både funktion och komfort i vardagen!

Energisnålt och bekvämt boende då huset värms med bergvärme och har energiklass A, vilket ger låga driftskostnader.
I den separata garagebyggnaden finns plats för bil, cyklar eller hobbyutrustning. Här finns utvändig laddbox för elbil.

Perfekt läge – lantlig känsla nära stan.
Här bor du i en lugn och trivsam miljö med närhet till all service i Kvissleby. Samtidigt är naturen runt knuten och du har snabb access till E4, vilket gör det smidigt att ta sig till både stan och Birsta.
Förskola och skola finns dessutom i närområdet – perfekt för barnfamiljen!

Välkommen på visning!

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

180/72 kvm

Driftkostnad

49 900 kr/år

Tomtarea

1 870 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 10 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 11 mars 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Uttervägen 1B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnade hall med klinkergolv med golvvärme och målade väggar.
Här finns bra förvaringsmöjligheter i garderober och gott om plats för både barnvagn och avhängning.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot matsalsdel och kök.
Laminatgolv och målade väggar.
Från matsalsdelen når man inglasat uterum.

03 Kök (Entréplan)

Laminatgolv och målade väggar.
Köket har bra förvaringsutrymmen och bra bänkytor.
Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys.
Öppen planlösning mot matsalsdel.

04 Gäst-wc (Entréplan)

Klinkergolv, kakel och tapet.
Utrustat med wc och handfat.

05 Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Öppen spis. Möjligt att skapa ytterligare sovrum.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Plastmatta på golv, målad väv på väggarna. Platsbyggd förvaring.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Trägolv och tapetserade väggar.
Platsbyggd förvaring samt klädkammare.

08 Badrum (Ovanvåning)

Kakel och klinker, målade väggar.
Utrustat med wc, handfat och dusch.

09 Källarplan (Källare)

Här finns förrådsutrymme, pannrum, wc, tvättstuga samt relaxavdelning.
Delvis klinkergolv.
Praktisk utgång till tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

72 kvm

Tomtarea

1 870 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL KVISSLE 1:129

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

43 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-21

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

Beskrivning

Energiklass A ger hos flertalet banker rabatt på deras bolåneränta.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum och

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad/garage

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1870 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning

Planbestämmelser

Nolby(söder om tunavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-09-14, Senast ändrad: 1993-11-02)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 357 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 947 000 kr

Markvärde

410 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11300 kWh/år

Hushållsström

6 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 974 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 883 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 357 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 947 000 kr

Markvärde

410 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11300 kWh/år

Hushållsström

6 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 974 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 883 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.

01 Fördelar med området

Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02 Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.

03 Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.

04 Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.