Till salu

Baldersvägen 46

Utgångspris

1 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 500 000 kr

Boka visning

Haga— Sundsvall

Baldersvägen 46

Till salu

Utgångspris

1 500 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Haga

Tvåa i markplan med utsikt mot Sundsvallsfjärden!

På populära Haga finns nu den ovanliga möjligheten att förvärva en av tvåorna i markplan med lugnt läge på baksidan av huset!

Från entrésidan går vi en trappa ner till suterrängplanet för att nå lägenheten men det går också att gå in via baksidan och på så vis slippa trappor. Trots att lägenheten ligger i markplan bjuder den högt belägna balkongen på utsikt mot Sundsvallsfjärden, Sundsvallsbron samt ut mot havet!

Lägenheten är trevligt planerad med bra förvaring i såväl sovrum som i en praktisk klädkammare. Mellan kök & vardagsrum har en stor öppning tagits upp vilket ger en härlig planlösning och fint ljusflöde.

Från vardagsrummet når vi den inglasade balkongen från vilken vi kan gå vidare ut till en uteplats!

Populär och välskött förening som genomfört mycket större insatser genom åren. Här bor ni med närhet till både naturen på Norra Stadsberget, sjukhuset samt centrum.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 500 000 kr

Boarea

60 kvm

Avgift

3 610 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

-1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 06 mars 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Fredag 07 mars 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Baldersvägen 46.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinkergolv och målade väggar. Här finns mycket bra förvaring i tre garderober samt en mycket praktisk klädkammare med heltäckningsmatta och målade väggar.

02 Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, badkar samt vattenburen handdukstork.

03 Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Förvaring finns i garderob med skjutdörrar.

04 Kök

Fräscht kök med vinylklick-golv och en stor öppning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Här har dessutom nyligen bänkskiva & kakel bytts ut!

05 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vinylklick-golv, tapetserade väggar och utgång till den inglasade balkongen. I vardagsrummet finns plats för både soffa & matbord. Från den inglasade balkongen kan ni gå vidare ut till en liten uteplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

-1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Föreningens fastighet: Norrliden 1 och består av 3 st flerbostadshus.
På fastigheten finns 117 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal med bostadsrätt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

178 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-05

Besiktningsman

Johan Bodå, Firma Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: Bredband via Telia. Ingår i månadsavgiften.
Kabel-tv: via Telia. Basutbud ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 112 bilplatser med motorvärmare som försågs med digitala mätare som kan styras via dator eller smartphone. Alla mv-stolpar har också möjlighet till elbilsladdning. Elkostnaden läggs på lägenhetens elkostnad.

Ekonomi

01

Avgift

3 610 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

63 kr/mån

Hushållsström

214 kr/mån

Balkongtillägg

475 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

752 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

440 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-06)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,66554%

Andel av årsavg.

0,66100%

Andelstal insats

0,66554%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Granbacka/SBC.

Allmänt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningens ekonomi samt fastighetsförvaltning sköts av SBC och fastighetsförvaltningen av ML Bygg och Fastighetsservice.

Gjorda renoveringar

2023
Grävning av kablage.

2022
Värmeåtervinning, -22/-23 Projektet tas i drift.
Motorvärmare/laddstolpar, -22/-23 Projektet tas i drift.
Renovering av tvättstuga på Baldersvägen.
Renovering av samlingsrum på N10 och hobbyrum på N8.
Upprustning skyddsrum. -22/-23
Förstärkt brandskydd.

2021
Renovering av tvättstugan på N10.

2020
Upprustning av uteplats.
Kontroll av hängrännor och stuprör Baldersvägen 40-48.

2019
Tak över öppna carportar.

2018
Nytt inpasseringssystem och elektroniks bokning av tvättstugor och gästlägenhet.

2017
Sopstationer för hushållsavfall 2016 Asfaltering vid sopstationerna.

2016
Paviljong 32 m2 uppförd öster, Norrlidsgatan 8.

2014
Reparation av ventilationskanaler, samtliga fastigheter.

2013
Energisnåla trappbelysningar, samtliga fastigheter
Ny takbeläggning, Norrlidsgatan 8 och 10.
Modifierad hiss (Norrlidsgatan 10)
Ny takbeläggning (Norrlidsgatan 10 och 8)
Energisnåla trappbelysningar.
Inglasning markplanet.

2011
Isolering vind.
Fjärrvärmesystem (2010-2011)

2009
Asfaltering.

2008
Innerdörrar.

2005
Bredband.
Fönsterbyte.

2003
Kodlås
Inglasning
Ommålning trappuppgångar.
2002
Rörstambyte (2002-2003)
Carports.

1992
Nya balkonger.
Renovering av balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Tvättstuga
Gästlägenhet finns att hyra med 4 st sängplatser.
Gym

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

110 335 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 610 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

63 kr/mån

Hushållsström

214 kr/mån

Balkongtillägg

475 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

752 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

440 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-06)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,66554%

Andel av årsavg.

0,66100%

Andelstal insats

0,66554%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Haga

Haga ligger nordost om Sundsvalls stadskärna vid foten av Norra berget med utsikt över centrala Sundsvall. Det räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva områden.
Nära till fina strövområden på Norra Berget. Elljusspår och skidspår vintertid. Norra bergets friluftsområde med fina parker/lekparker samt friluftsmuseum som består av ett 40-tal kulturhistoriska byggnader. Sommartid finns här också djur.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Bussar Tennis Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Hundvänligt

02 Service

Här finns bland annat restauranger, bageri, café och livsmedelsbutik. Skolor och förskolor.
Bra bussförbindelse. Gångavstånd till Sundsvall centrum.

03 Fritid

På Norra Berget finner du ett fantastiskt friluftsområde med gångstigar, stadspark, djurhållning och lekpark, dessutom finns det intressanta sevärdheter och Friluftsmuseum inom promenadavstånd.
Även nära till Baldershallen, en stor rackethall som inrymmer flera banor för tennis, padel, squash och badminton. Dessutom en stor öppen lokal för bordtennis och friidrott, samt en stor hall som rymmer två fullstora planer för bollsporter som basket, innebandy och handboll. Det finns även gym och restaurang i lokalerna.
Skönsbergs fritidsgård, Haga idrottshall vid Hagaskola och Balderhovs friidrottsanläggning, samt fotbollsplaner är också närliggande.

04 Kommunikation

Promenadavstånd till centrum, ca 2-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid mindre än 10 minuter.

05 Familjeliv

I området finns flera grundskolor för klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 9, även gymnasieskolan Skvadern ligger här. Baldersvägens förskola, Haga förskola, Lotsgatans förskola och Riddarens förskola är några utav förskolorna man kan hitta i Haga.

Använd kartan

Platser