Till salu

Gnejsvägen 6

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Sidsjö— Sundsvall

Gnejsvägen 6


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Sundsvall - Sidsjö

Trevlig villa i populära Sidsjö

Varmt välkomna till denna trevliga och mycket rymliga villa i tre plan, perfekt både för den mindre eller större familjen. Här finns ett perfekt boende för dig som letar hus relativt centralt i Sundsvall men också nära vackra, natursköna Sidsjön. Om ni vill bo i en trivsam villa, i ett populärt, barnvänligt område med nära till naturen, då har ni hittat rätt.

Här erbjuds bl a tre till fem sovrum, varav ett till två möjliga sovrum även i källaren. Vidare har huset ett helkaklat badrum från 2015, stort och rymligt vardagsrum, ljust kök, en takad uteplats samt en fin trädgård med fruktträd och växthus m m. I källaren finns även en tvättstuga, matkällare samt ett helkaklat badrum med bastu. På fastigheten finns det även ett praktiskt garage samt förråd. Fiber är också indraget i fastigheten.

Här bor ni med promenadavstånd till Sidsjön och dess fina natur och möjlighet till fritidssysselsättningar så som löpning, fiske, bad, skidåkning m m. Det är även direkt närhet till mataffär, busshållplats och Sidsjöns friluftsområde. Här är det även nära till två grundskolor i Sidsjö men också förskolor och vårdcentral finns här i närheten.

Välkomna med er visningsbokning.


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
103/67 kvm
Driftkostnad
42 134 kr/år
Tomtarea
816 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 28 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Gnejsvägen 6.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Varmt välkomna till denna trevliga och mycket rymliga villa i tre plan, perfekt både för den mindre eller större familjen.
Trevlig villa i populära Sidsjö

Varmt välkomna till denna trevliga och mycket rymliga villa i tre plan, perfekt både för den mindre eller större familjen.

Inbjudande trädgård med gräsmatta, buskar, fruktträd, växthus m m.
Trevlig villa i populära Sidsjö

Varmt välkomna till denna trevliga och mycket rymliga villa i tre plan, perfekt både för den mindre eller större familjen.

Inbjudande trädgård

Inbjudande trädgård med gräsmatta, buskar, fruktträd, växthus m m.

Trevlig uteplats skyddad under tak där det finns gott om plats för matgrupp, solstolar, grill, växter m m. Här är det sol stora delar av dagen.
Uteplats under tak

Trevlig uteplats skyddad under tak där det finns gott om plats för matgrupp, solstolar, grill, växter m m. Här är det sol stora delar av dagen.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Ljus och luftig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till höger.

Vardagsrum & matrum
Stora luftiga ytor breder ut sig i vardagsrummet med tillhörande matrum/matsal. De stora fönsterpartierna i flera väderstreck gör rummen mycket ljusa. Här finns plats att möblera med soffgrupp, tv-möbel, matgrupp m m. För den som behöver ytterligare ett sovrum kan matdelen göras om till sovrum 5. Här finns utgången till uteplatsen under tak.

Uteplats
Trevlig uteplats skyddad under tak där det finns gott om plats för matgrupp, solstolar, grill, växter m m. Här är det sol stora delar av dagen.

Kök
Ljust kök där det finns gott om plats att laga mat för den matlagningsintresserade. Köket består av många skåp, lådor och luckor i vitt med passande beslag och här det finns gott om förvaringsmöjligheter. Vitvarorna består av diskmaskin, spishäll/ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Ovan de ljusa bänkskivorna och den rostfria diskbänken sitter ett ljust kakel. Diskhon är rostfri och har dubbla hoar och engreppsblandare. Fönster med utsikt över den egna trädgården.

Badrum
Badrummet från 2015 är ljust, luftigt och ger en skön känsla. Här finns ett handfat med extra bred kommod, badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning, handdukstork, wc, bidé, dusch med vikväggar i glas samt ett vägghängt badrumsskåp. Fönstret ger ljusinsläpp. På väggarna sitter vitt kakel och på golvet som är utrustat med elburen golvvärme ligger snyggt mörkt klinkers.

Sovrum 3
Trevligt sovrum med gott om förvaring i alla garderoberna. Plats för dubbelsäng.

Övre plan

Från allrummet/övre hallen når man sovrum 1 och 2 samt toaletten.

Sovrum 1
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng eller två enkelsängar m m.

Sovrum 2
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng eller två enkelsängar m m.

Wc
Toalett utrustad med wc, handfat samt badrumsskåp med spegel.

Källarplan

Sovrum 4
Ljust och trevligt sovrum där det finns plats för säng, sängbord, skrivbord, garderob m m. Fönster ger ljusinsläpp.

Matkällare/vinkällare
Mycket praktisk matkällare/vinkällare där man kan förvara mat och dryck svalt.

Rum
Stort och trevligt allrum. Detta rum kan användas som tv-rum, lekrum, sovrum m m.

Grovingång
Här finns även en praktisk grovingång som tar er in och ut från huset samt till och från trädgården.

Badrum med bastu
Ljust helkaklat badrum med elburen golvvärme som är utrustat med dusch, handfat, badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning samt wc. Fönster ger fint ljusinsläpp. Här finns även en mysig bastu fördelat på två lavar.

Tvätt / Teknik
Praktiskt rum som inrymmer både tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med tvättho samt mangel. I rummet innanför finns bergvärmepumpen placerad. I det rummet finns ytterligare plats för förvaring.

Trädgård
Inbjudande trädgård med gräsmatta, buskar, fruktträd, växthus m m.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

67 kvm

Tomtarea

816 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL MARMORN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1961

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä samt Betong i källarvåningen

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten, täckt av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Kommentar, radon

60 Bq enl långtidsmätning 2006-04-21. (Gränsvärdet är 200 Bq)

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2002 (+ ny kompressor/kylmodul 2022)

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2025 - Ny cirkulationspump golvvärme allrum källare
2024 - Nya snörasskydd på hus och garage
2024 - Nya hängrännor och stuprör på huset
2023 - Ny diskmaskin
2023 - Relining av avlopp
2022 - Ny kompressor/kylmodul bergvärme
2020 - Ny kyl/frys
2018 - Installation av fiber
2016 - Elektrisk garageport
2015 - Nytt badrum på entréplanet
2014 - Nytt tak betongtegel
2004 - Nya fönster på övre plan gavlarna samt toalettfönster (entréplan)
2002 - Installation av bergvärme
1997 - Nya fönster och altandörr på entréplanet
1995 - Byggt ett stort rum i källaren med vattenburen golvvärme (tidigare garagedel)
1995 - Byggt bastu/toalett/dusch i källarplan (tidigare garagedel)
1991 - Ny vatten- och avloppsledning från kommunal anslutning till huset
1984 - Byggt garage/skyddsrum


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-03

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig uteplats på ena gaveln av huset där man har sol stora delar av dagen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage/skyddsrum med förråd: Garage med plats för en bil och förråd med plats för förvaring.
Växthus.

Beskrivning, parkering

Garageuppfart med plats för en bil, i garaget finns plats för ytterligare en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

816 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-04, Senast ändrad: 2019-03-27), Kv marmorn(1-5), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-09-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 301 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 042 000 kr

Markvärde

1 259 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

27 321 kr/år

Försäkring

5 442 kr/år

Vatten och avlopp

7 250 kr/år

Renhållning

2 121 kr/år

Årlig elförbrukning

12930 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 134 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 208 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 301 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 042 000 kr
Markvärde
1 259 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Uppvärmning
27 321 kr/år
Försäkring
5 442 kr/år
Vatten och avlopp
7 250 kr/år
Renhållning
2 121 kr/år
Årlig elförbrukning
12930 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 134 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 208 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 188 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sidsjö  i sundsvall

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Fiske Bussar Växande område Hundvänligt Gym Barnvänligt Rikt kulturliv

02
Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.


03
Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.


04
Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Gårdshuset

747 m


Sidsjö Hotell & Konferens

750 m


Thai Niyom

835 m


Pizzeria Gonzalos

881 m


JERU

931 m


Kulans förskola

602 m


Föräldrakooperativet Kullerbyttan

663 m


Förskolan Optimus

665 m


Sidsjö förskola

724 m


Sundsvalls Förberedande Grundskola

823 m


ICA Nära Sidsjö

206 m


Coop Sundsvall

1,21 km


Coop Granlo

2,39 km


Lidl

2,6 km


Coop

3,67 km


Glimmervägen

227 m


Sundsvall Paviljongvägen

333 m


Sundsvall Fagerdalsparken

494 m


Sundsvall Mårtensro

669 m


Sundsvall Bölevägen

700 m


Sundsvall Västra station

1,41 km


Sundsvall Centralstation

2,27 km


Timrå station

12,11 km


Njurundabommen station

13,57 km


Stöde station

35,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    1,41 km
    -
    -
  • Hållplats
    Glimmervägen
    227 m
    -
    -
  • Hav
    2,5 km
    8 min
    12 min
    43 min
  • Sjö
    347 m
    1 min
    3 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.