Granitvägen 35
Granitvägen 35
Johanna Eliasson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Granitvägen 35


Sidsjö— Sundsvall

Granitvägen 35


Kommande försäljning

Sidsjö— Sundsvall

Renoverad 1,5-plansvilla i familjära & populära Sidsjö!

Missa inte chansen att förvärva denna mycket trevliga villa på Granitvägen 35!
Ett hem som erbjuder låga driftkostnader, fyra sovrum, två nyrenoverade badrum, renoverat kök samt två stora och öppna vardagsrum på varsitt våningsplan.
Entréplan erbjuder även flertalet sociala miljöer utomhus som stor altan med tak och baksidans gräsyta som är perfekt för barnlek.

De utförda renoveringarna har medvetna materialval och kombineras smakfullt ihop med de bevarade detaljerna som bland annat vackra parkettgolvet, garderobsdörrar i teak och stora fönsterpartier.
På övervåningen skapas insikten av det unika läget att bo så centralt med fjällkänsla när ni blickar ut över Sidjöbacken från vardagsrummet.

En välplanerad och rymlig familjevilla med stor karaktär och charm helt enkelt!

Här bor ni med direkt närhet till friluftsliv, elljusspår, skidspår och slalombacke. Promenadavstånd till ICA Sidsjö.

Denna bostad är en kommande försäljning, kontakta mäklaren för mer information och intresseanmälan!


Boarea
165 kvm
Driftkostnad
49 285 kr/år
Tomtarea
603 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Granitvägen 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Båda badrummen är renoverade från 2022 med stilfulla och medvetna materialval.
Renoverade badrum

Båda badrummen är renoverade från 2022 med stilfulla och medvetna materialval.

Omhändertaget hus som tillsammans med rumsfördelningen och de bevarade detaljerna som parkettgolv, garderobsdörrar i teak och stora fönsterpartier skapar karaktär och charm.
Renoverade badrum

Båda badrummen är renoverade från 2022 med stilfulla och medvetna materialval.

Charmfullt boende i renoverad och bevarad stil

Omhändertaget hus som tillsammans med rumsfördelningen och de bevarade detaljerna som parkettgolv, garderobsdörrar i teak och stora fönsterpartier skapar karaktär och charm.

Bostaden erbjuder flertalet sociala miljöer utomhus som en stor altan med tak och baksidans gräsyta med allmänningen omkring som är perfekt för barnlek.
Utemiljön

Bostaden erbjuder flertalet sociala miljöer utomhus som en stor altan med tak och baksidans gräsyta med allmänningen omkring som är perfekt för barnlek.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig och ljus hall med möjlighet till yta för ytterkläder direkt till höger om entrén. Inbyggd garderobsförvaring samt klädkammare. Parkettgolv och målade väggar.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum kombinerat matsal med med stora fönsterpartier längst med ena långsidan. Ta er ut genom dubbeldörrar till en trevlig altan med tak mot husets framsida. Här finns utrymme både för loungemöbler och ett större matbord. Vackert parkettgolv och målade väggar.


03
Kök (Entréplan)

Till vänster om hallen når ni köket som med sin smakfulla ton på köksluckorna (Luckor fr Norddesign 2023) rymmer både gott om förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av varmluftsugn med spishäll (induktion), samt stor kyl och frys och diskmaskin. Linoleumgolv och tapetserade/målade väggar.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Från vardagsrummet nå ni bostadens första sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng. Platsbyggda garderober med teakdörrar. Parkettgolv och målade väggar.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Längst in på entréplan finns det andra sovrummet som har en inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Parkettgolv och målade väggar.


06
Badrum (Entréplan)

Smakfullt och helkaklat badrum från 2022 med badkar, inbyggd förvaring under handfatet, spegel, wc, handdukstork samt dold förvaring. Ett fönster skapar härligt ljus till rummet. Golvvärme (el)


07
Tvättstuga (Entréplan)

Renoverad tvättstuga från 2022 med stor arbetsbänk och överskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Groventré till tomtens baksida.


08
Vardagsrum (Ovanvåning)

Ta en trappa upp och nå ett härligt och öppet rum med braskamin och trevliga vrår att skapa mysiga miljöer så som läshörna, Tv-hörna eller varför inte musikhörna. Trägolv och och stora fönsterpartier med fin utsikt över Sidsjöbacken.


09
Sovrum 3 och 4 (Ovanvåning)

På övervåningen finns två ytterligare sovrum spegelvända mot varandra med brutet väggliv och möjlighet att både ha större säng samt extra förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.


10
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat och nyrenoverat badrum från 2022 med duschutrymme bakom vikbara glasväggar, unbyggd förvaring under tvättställ samt spegel och wc. Golvvärme (el). Takfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

603 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANITEN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

31

Grundmur

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

trä/tegel

Takbeklädnad

Plåt/aluminium

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och braskamin

Renovering omarbetning etc

2023 Renovering kök
2022 Renovering av båda badrummen
2022 Renovering av tvättstuga
2022 Relining
2010 och 2018 Nya fönster av föregående ägare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-17

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi och fastighetskonsult


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan med tak i bra solläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med förråd

Beskrivning, parkering

Garage för en bil samt uppfart plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

603 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med bärbuskar och fina lekytor på baksidan. Marksten vid entrén och på parkeringen.

Rättigheter last

Officialservitut: gångväg, Ledningsrätt: rätt att anlägga och bibehålla befintliga underjordiska fjärrvärmeledningarmed tillbehör inom 1 m brett område - fjärrvärme

Planbestämmelser

Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-04, Senast ändrad: 2019-03-27)

Samfällighet

Sundsvall graniten s:1


08
Övrigt

Larm installerat


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 769 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 927 000 kr

Markvärde

842 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

7 125 kr/år

Vatten och avlopp

6 804 kr/år

Renhållning

2 364 kr/år

Sotning

592 kr/år

Elkostnad

32 400 kr/år

Årlig elförbrukning

23000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 285 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 810 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 548 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 769 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 927 000 kr
Markvärde
842 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
7 125 kr/år
Vatten och avlopp
6 804 kr/år
Renhållning
2 364 kr/år
Sotning
592 kr/år
Elkostnad
32 400 kr/år
Årlig elförbrukning
23000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 285 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 810 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 548 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Sidsjö  i sundsvall

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Fiske Bussar Växande område Hundvänligt Gym Barnvänligt Rikt kulturliv

02
Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.


03
Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.


04
Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,85 km
    9 min
    13 min
    46 min
  • Sjö
    309 m
    1 min
    5 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.