Åsvägen 2
Åsvägen 2
Andreas Söderkvist, ansvarig mäklare i Västerås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Andreas Söderkvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Åsvägen 2

Utgångspris

4 950 000 kr


Utgångspris

4 950 000 kr



Lustigkulla— Hallstahammar

Åsvägen 2


Till salu
Utgångspris
4 950 000 kr

Lustigkulla— Hallstahammar

Villan på Åsvägen 2 – En pärla i Lustigkulla

Villaområdet Lustigkulla i Hallstahammar, finner man villan på Åsvägen 2 – en sann pärla som kombinerar historisk charm med modern elegans. Detta exklusiva bostadsområde, som härstammar från 1930-talet, bjuder på en unik atmosfär och en naturskön miljö som är svår att överträffa.

Villan är högt belägen i tallbacken, vilket ger en fridfull och privat oas för dess boende. Här, intill Strömsholms kanal och hertiginnan av Södermanlands sluss, kan man njuta av en lugn och avkopplande känslan som bara närheten till vatten kan ge.

Denna fastighet, med sin tidlösa arkitektur och välbevarade detaljer från 40-talet, utstrålar en klassisk skönhet som harmoniserar med den omgivande naturen. Villans exteriör är imponerande med sin traditionella stil som andas kvalitet och hållbarhet, vilket gör att den smälter väl in i det historiskt rika Lustigkulla.

Invändigt erbjuder villan en unik blandning av gammalt och nytt, där moderna bekvämligheter har integrerats på ett smakfullt sätt utan att förlora den historiska charmen. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en härlig känsla av rymd och öppenhet. Varje rum är utformat med omsorg och detaljer som ekparkettgolv, höga tak och totalt tre fungerande öppna spisar bidrar till en elegant atmosfär.

Bostaden är förbesiktad och besiktningsprotokoll finner ni under fliken "Dokument" i nedan.


Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea/biarea
158/90 kvm
Driftkostnad
41 409 kr/år
Tomtarea
1 144 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 juli 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Andreas för mer information kring Åsvägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


... planlösning med matsal
Kök i öppen...

... planlösning med matsal

... i nyskick
Kök i öppen...

... planlösning med matsal

Bastu...

... i nyskick

...tappning och hög standard.
Samtliga våtrum i mordern..

...tappning och hög standard.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

MARKPLAN:
Entré in i tambur med golvklinker och elektrisk golvvärme. Garderob och hatthylla finns samt nedgång till källare. Den inre delen av hallen har laminatgolv och målade väggar samt trappa till övre plan.

Gäst-WC med marmor golvklinker och elektrisk golvvärme. Väggar är kaklade och vitmålade. Utrustat med toalett, handfatskommod och spegel.

Kök med köksö och rikligt med förvaring i köksskåp med vita släta köksluckor. Arbetsytorna är goda på flertalet svarta bänkskivor och det finns en köksentré som leder ut till grillplats och trädäck. Köket är utrustat med induktionshäll samt spisfläkt i svart spiskåpa. Varmluftsugn, micro och diskmaskin är integrerade samt side-ny-side kyl/frys finns med ismaskin. Väggar är målade och taket har infällda spotlights.

Öppen planlösning mellan kök och matsal. Matsalen har fiskbensparkett och målade väggar.

Vardagsrummet ligger i fil med matsal med de tidstypiska skjutdörrarna bevarade emellan. Vardagsrummet har öppen spis, samma fiskbensparkett som matsalen, målade väggar samt utgång till baksidan med altan och pool.

ÖVRE PLAN:
Trappan till övre plan tar er direkt till allrummet som har öppen spis, fiskbensparkett samt vita målade väggar. Här finner ni även en tillgång till balkongen samt trappa vidare upp till loftet. AC konvektorn som tar kyla ur bergvärmen är monterad i allrummet.

Badrummet på övre plan är helkaklat i marmorkakel och har vädringsfönster. För övrigt är badrummet utrustat med vattenburen golvvärme, duschplats med duschvägg, handfatskommod, spegelskåp, väggmonterat förvaringsskåp samt toalett.

Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt förvaring utmed innervägg.

Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt förvaring utmed innervägg.

LOFTET:
Man kommer upp i en för byggnaden centralt placerad hall med två separata sovrum, ett mot bostadens nordgaveln samt ett mot sydgaveln. Loftet och sovrummen har laminatgolv samt målade och tapetserade väggar.

KÄLLARE:
Här möts man av gillestugan med öppen spis. Golvet är belagt med klinkers med vattenburen golvvärme och väggar är målade med silikatfärg. Taket har infällda spotlights.

Vidare in i finner man ett sovrum/gästrum med heltäckningsmatta och målade väggar och spotlights i tak.

Helkaklat badrum med anslutning både till gästrum och tvättstuga. Badrummet är utrustat med vattenburen golvvärme, handfatskommod, belyst badrumsspegel, rymlig duschplats med duschväggar, handdukstork samt hyllinredning.

Tvättstugan har golvklinker med vattenburen golvvärme och vita målade väggar. Utrustat med arbetsbänk och handfat, skåpinredning samt tvättmaskin och torktumlare.

Bastu med mörka panelade väggar samt väggkakel med släpljus ur spotlights belägna i bastulavarna. Golvet är belagt med klinker.

Groventrén i källaren är belagt även den med golvklinker och har vita målade väggar. Finns ett förråd i anslutning till groventrén där bergvärmepump är belägen samt ytterligare förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 144 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALLSTAHAMMAR FRÖSSVI 3:18


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1948

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta med murade väggar av betonghålsten. Dränerat 2021

Stomme

Trä

Fasad

Puts. Fasad målad 2022

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor. Omlagt 2021

Fönster

3-glasfönster isoler 2022

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Hallstahammars sotningsväsende AB har genomfört brandskyddskontroll utan anmärkning 2021-04-19.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonprotokoll daterat 2000-04-11 finns med ett årsmedelvärde på 200Bq/m3.

Uppvärmning

Bergvärme 2019 med AC-konvektor 2022 på övre plan

El, stammar

El omdragen och ny elcentral installerad 2022-2023

Allmän information

Villa i två plan samt loft och inredd källare. Bostaden är förbesiktad av SBR godkänd besiktningsman och protokoll finns hos fastighetsmäklare.

Renovering omarbetning etc

Tak 2021
Dränering 2021
Fönster 2022
Fasad målad 2022
Carport, pool och förråd 2022
Kök 2022
Badrum 2021
Alla radiatorer renoverade 2021
Bergvärme 2019
Ny elinstallation 2022-23
Nya vatten och avloppsledningar 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber relaterad infrastruktur som TV och bredband finns att tillgå via fibra.se


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Pool inbyggd i altan ogenerat belägen på fastighetens västra sida. Gott om utrymme finns för solsängar samt loungeuppsättning runt poolen.
På den nordvästra sidan finns ett markdäck i trä med plats för grill och middagsuppsättning. Ansluter praktiskt till köket via köksentré.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med tillhörande förrådsdel i anslutning till altan och poolområdet.

Beskrivning, parkering

Parkering på grusad infart med plats för 4 bilar/fordon i bredd.
Carport finns med ytterligare plats för 2 bilar/fordon i bredd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1144 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Hallstahammar, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-01-15, Registreringsdatum: 2011-10-03, Senast ändrad: 2022-10-03)

Planbestämmelser

Lustigkulla, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-04-26, Senast ändrad: 2023-09-18)


08
Övrigt

Beslut om nytt taxeringsvärde har Skatteverket tagit 2024-06-13 vilket ger att totalt taxeringsvärde på 2.201.000kr. Detta är ännu ej registerfört i lantmäteriets fastighetsregister. Ni finner Skatteverkets beslut bifogat under "Dokument"


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 170 000 kr

Markvärde

414 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

4 455 kr/år

Vatten och avlopp

8 961 kr/år

Renhållning

2 852 kr/år

Sotning

904 kr/år

Elkostnad

24 237 kr/år

Årlig elförbrukning

11986 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 409 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 283 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifterna är faktiska kostnader för 2023. Bergvärmen är inräknad i totala elkostnaden så det är omöjligt att räkna fram vad som går till uppvärmning och vad som är hushållsel. I totala elkostnaden är el och elnät inkluderad varav elkostnad är 10028kr och resterande är elnät

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 170 000 kr
Markvärde
414 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
4 455 kr/år
Vatten och avlopp
8 961 kr/år
Renhållning
2 852 kr/år
Sotning
904 kr/år
Elkostnad
24 237 kr/år
Årlig elförbrukning
11986 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 409 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 283 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifterna är faktiska kostnader för 2023. Bergvärmen är inräknad i totala elkostnaden så det är omöjligt att räkna fram vad som går till uppvärmning och vad som är hushållsel. I totala elkostnaden är el och elnät inkluderad varav elkostnad är 10028kr och resterande är elnät
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lustigkullagrillen

560 m


Takai Sushi AB

1,31 km


Tuvessons Pizzeria Kebab Grill

1,47 km


Hallsta pizzeria

1,47 km


Skantzöbaren

1,65 km


Vuxenutbildning Hallstahammar

909 m


Förskolan Humlan

1,3 km


KunskapsCenter

1,61 km


Lindboskolan

1,61 km


Eldsbodaskolan

1,63 km


Lidl

1,99 km


Hemköp Kolbäck

6,73 km


X:-tra

8,59 km


City Gross Västerås

14,15 km


Kanalvägen

565 m


Slängarbacken

608 m


Industrigatan

881 m


Åsby

1,29 km


Hallstahammar station

1,43 km


Kolbäck

6,89 km


Surahammar Jvstn

9,26 km


Dingtuna station

12,02 km


Ramnäs station

16,24 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    123 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    173 m
    6 min
    10 min
    32 min
  • Tågstation
    Hallstahammar station
    1,43 km
    4 min
    5 min
    22 min
  • Hållplats
    Kanalvägen
    565 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.