Till salu

Enhagsvägen 6

Utgångspris

7 885 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 885 000 kr



Enhagen— Västerås

Enhagsvägen 6


Till salu
Utgångspris
7 885 000 kr

Västerås - Enhagen

Arkitektritat drömboende nära Mälaren – ett hem där elegans möter funktionalitet!

Välkommen till denna unika arkitektritade fastighet om 170 kvm (total golvyta 192), där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk och funktionell livsmiljö. Huset andas kvalitet med påkostade materialval, lugna färgsättningar och genomgående slipade, vitsåpade trägolv som ger en stilren och tidlös känsla.

Sociala ytor för alla tillfällen
Här möts du av ett rymligt och modernt kök utrustat med välkända vitvarumärken som gör matlagningen till ett nöje. Köket smälter sömlöst samman med det stora vardagsrummet, som är perfekt för större sällskap och sociala tillställningar. Mitt i rummet står en eldstad med kamininsats som både ger värme och skapar en mysig atmosfär under kyliga kvällar.

Flexibla rum för familj och gäster.
Huset erbjuder totalt fem rum och två charmiga sovalkover, vilket gör det perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha flexibla ytor för arbetsrum, gästrum eller hobby. De två moderna badrummen är utrustade med golvvärme och dusch. I det större badrummet finns dessutom ett fristående badkar och en bastu – en perfekt oas för avkoppling efter en lång dag.

Uteplatser för alla årstider.
Fastighetens imponerande altaner är en dröm för dig som älskar att vistas utomhus. Med stora altandörrar som sammankopplar alla väderstreck, får du en fantastisk inomhus- och utomhuskänsla året om. Den större altanen är inbyggd under tak, vilket gör den till en naturlig plats att njuta av oavsett väder. Här kan du bjuda in till grillkvällar, avkoppling i solen eller låta barnen springa fritt i en trygg miljö. Tomten badar i sol hela dagen, vilket gör uteplatserna till en självklar förlängning av ditt boende under vår- och sommarhalvåret.

Moderna bekvämligheter och smart säkerhet.
Fastigheten är ansluten till stadsnätet (fiber) vilket gör att du alltid har snabb uppkoppling för både arbete och underhållning. Dessutom finns ett modernt larm för maximal trygghet (Sector alarm). Du har tillgång till områdets sjövattensystem, vilket gör trädgårdsbevattning enkel och kostnadseffektiv under sommarens varma månader. Vedförrådet är smart placerat och alltid tillgängligt för kaminens behov under vintern.

Carport och gårdshus – extra utrymme för det lilla extra.
Här finns också en praktisk carport med utrymme för en bil samt plats för annan förvaring, såsom cyklar, takboxar eller trädgårdsredskap. På tomten finns dessutom ett vinterbonat gårdshus med egen altan – perfekt för gäster, tonårsbarn eller som ett eget hemmakontor. Här har du möjlighet att skapa ett eget privat utrymme, som enkelt kan nyttjas året runt.

Ett hem att växa i, njuta av och trivas i – välkommen att uppleva denna pärla!


Utgångspris
7 885 000 kr
Boarea/biarea
170/21 kvm
Driftkostnad
67 350 kr/år
Tomtarea
1 270 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 11 mars 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Margaretha för mer information kring Enhagsvägen 6.

Margaretha Humble

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

PLANLÖSNING

Genomgående massiva trägolv om inget annat anges. Vardagsrummet har golvvärme samt badrummen. Resterande utrymmen har radiatorer från Siemens med digitala elektroniska termostater.
Luftvärmepump (eller AC) i trapphushallen.

ENTRÉHALL
Funktionell entré med rockhängare samt garderober. Vitmålat trätak. Ytterdörr med frostat säkerhetsglas. Larmdosa direkt innanför dörren. Här finner vi även elektronik för ytterbelysningen som kopplats till skymningsrelä.

BADRUM
(Helkaklat och nyrenoverat 2021 - våtrumsintyg finns)
Grå granitklinkers med golvvärme och vitt kakel på vägg. Öppningsbart fönster ut mot en berså av syrener.
Tak och handdusch i egen helkaklad nisch. Duschavloppet med infälld klinker - stilrent.
Paxfläkt.
Vägghängd wc samt handfat nedfälld i grå granit imiterad laminatskiva.
Tillhörande kommodskåp i matchande greige-färg. Spegel och belysning.

VARDAGSRUM
Trägolv med golvvärme och vitmålat trätak. Fönster efter hela långsidan samt även mot två andra väderstreck - ger ett fantastiskt ljus och öppen känsla. Dimbar belysning skapar möjligheten att skapa mysmiljö eller funktionell arbetsmiljö.
Utgång till den amerikanska altanen mot väster.
Rummet erbjuder flertalet möbleringsalternativ med sina stora öppna ytor. En yta som bjuder in till samvaro och sociala stunder med familj och vänner.

En del av vardagsrummet har vitmålat ryggåstak. Här hittar vi den öppna spisen med eldningskassett - en riktig myshörna!

KÖK (2012)
Vitsåpade trägolv och inredning i trendigt vitt med öppna hyllor samt ett skafferi med infattat glasfönster och invändig belysning. Vitmålad pärlspont på vägg. Vitvaror: 2 x Kyl med större integrerat frysfack från SMEG. Spis med induktionshäll och varmluftsugn från SMEG. Fläktkåpa i borstad stål. Diskmaskin Asko (2023).
Dimbar belysning i hela köket ger möjlighet till tända ljus med soft belysning.
Utanför köket med direktanslutning finner vi en nyanlagd altan med smarta sittytor som möjliggör stora sällskap. Altanen är behandlad med SioX som ger ett hållbar grått ytskikt.

SOVRUM/KONTOR
Vitmålat trätak och delvis ryggåstak. Fönster åt två väderstreck och utgång till mindre amerikansk altan. Gammal spegeldörr med patina som skjutdörr mellan detta rum och vardagsrummet. .

FÖRRÅDSRUM/TRÄNINGSRUM
Trätak och fönster åt två väderstreck.

PASSAGE TILL SOVRUMSAVDELNINGEN
Trägolv med väderstrecksrosett. Tapetserade väggar och access till Master Bedroom och den utbyggda bostadsdelen.

MASTER BEDROOM
Vitmålat trätak och målade väggar. Fönster mot norr med yttre skydd av den mindre amerikanska altanen.

TV-RUM/SOVRUM
Vitmålat trätak samt ljust målade väggar. Fönster och utgång till den amerikanska altanen i söder. Hel garderobsvägg med elfa-inredning.

KLÄDVÅRDSRUM SAMT WALC-IN-CLOSET (2010)
Allt i ett med tåligt plastgolv i ljust grått och i övrigt målade väggar. Nyare maskinell utrustning från Miele (2018) Torktumlaren är av sorten värmepumpstumlare. Båda 7kg.
Smarta förvaringar samt hyllor och stänger för familjens dagligdags använda kläder. Inredning från Elfa.
Pax-fläkt.

MELLANHALL
Genomgångshall
Med access till husets övervåning samt badrum med bastu.

BADRUM MED TILLHÖRANDE BASTU
Helkaklat badrum med både duschavdelning samt badkar. Dimbar belysning.
Bastu med lavar i vinkel med plats för hela familjen. Aggregatet anpassat för både traditionell- samt ångfunktion.


ÖVERVÅNING
Ungdomarnas paradis. Här hittar vi ett allrum med stort frontespisfönster samt två sovalkover med fönster ner till golv för att fånga upp ljuset från söderfönstret. Alkoverna har skjutdörrar samt är ca 10kvm vardera.
Totalt är övervåningen om ca 40kvm men i och med taklutningen blir boytan ca 23,5kvm

ALLRUM/TV RUM
Vitmålat tak samt stort fönster mot söder med markis samt två mindre fönster mot öster och väster.

TVÅ SOVALKOVER/SOVRUM
Med snedtak, skjutdörr mellan allrummet och sovrummen. Fönster från tak till golv för att få maximalt dagsljus in i rummet. Rullgardin finns.
Från ett av sovrummen finns en lucka till vindsutrymmet.

TIMMERSTUGA - Som lekstuga eller som förråd.
GÄSTSTUGA - Trägolv och vitmålade väggar och tak. (ca 10kvm)
FÖRRÅD - Från den Amerikanska altanen mot söder nås ett förrådsutrymme om ca 8kvm


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Byggnaden är omdisponerad och är mer rätt att presentera byggarean om 191 kvm

Biarea

21 kvm

Tomtarea

1 270 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS ENHAGEN 1:122


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ - plansvilla

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Besiktningsprotokoll finns

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

49

Mark

Lera

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad omålad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Securitas direkt

Larmbeskrivning

Med branddetektorer.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el
Märke på värmeanläggning: NIBE

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Totalrenoverat och utbyggt. Hela huset har massivt furugolv samt att badrum, kök mm är i nyskick.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

183 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-06

Besiktningsman

Maria Andersson


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flertalet uteplatser - både under tak samt öppen altan utanför köket.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga 13 kvm, förrådsbyggnad i timmer.

Beskrivning, parkering

Parkering finns i carprot samt grusplan vid uppfarten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Västerås enhagen ga:1, Västerås fullerö ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med hörnläge mot gator och allmänning.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-07-13, Senast ändrad: 2006-01-26), Ändring av detaljplan för ekbacken-enhagen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-05-26, Senast ändrad: 2006-01-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 289 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 684 000 kr

Markvärde

1 605 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

150 kr/år

Elkostnad

58 000 kr/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

67 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 424 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden skall beskrivas att elbilen laddas med den el som förbrukas samt att gästhuset hålls varmt.

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

LF

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev om totalt 5 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 289 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 684 000 kr
Markvärde
1 605 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
150 kr/år
Elkostnad
58 000 kr/år
Samfällighet
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
67 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 424 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden skall beskrivas att elbilen laddas med den el som förbrukas samt att gästhuset hålls varmt.
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
LF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 20 pantbrev om totalt 5 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Margaretha!

Margaretha Humble

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.