Till salu

Stigbergsgatan 33

Pris

3 995 000 kr

Sparad

Pris

3 995 000 kr



Skiljebo— Västerås

Stigbergsgatan 33


Till salu
Pris
3 995 000 kr

Västerås - Skiljebo

Gamla uppvuxna kvarter!

Stigbergsgatan 33 på Skiljebo - Ett kulturarv av det forna Västerås där 1800- talet möter 1970-talet i symbios!
Lugnt stabilt och charmigt på barnvänliga Skiljebo. Friköpt tomt!

Dessa charmiga hus, byggda på 1800-talet, 1970-talet samt ett gårdshus från 1940-talet, har fyllt sin funktion för familjen som bott där sedan 1970-talet. Det är nu redo att välkomna nya boende i många år framöver!

De rymliga sällskapsytorna inbjuder till umgänge med familj och vänner. Med det väl tilltagna matrummet kan både släkt och vänner få plats vid matbordet.
Köket är både praktiskt och öppet rent socialt, med gott om förvaring och bänkytor samt maskinell utrustning.
De tre välplanerade sovrummen rymmer gott om plats för hela familjen. Klädförvaring finns i överflöd i form av garderober och klädkammare.

Gårdshuset från 1940-talet ger möjlighet till uthyrning eller varför inte generationsboende? Nära men på behörigt avstånd från huvudbyggnaden.

Jag vill också nämna det unika vindsutrymmet ovanför kulturhuset med sagogrottan. Här bor bland annat "prinsessan på ärten" och "tre små grisar". Fantasin sätter gränserna för sagornas värld!

Har du husvagn eller husbil? Då finns det utrymme att parkera på fastigheten.

Planera för solceller, så kan detta bli

Skiljebo är en fantastisk stadsdel för alla åldrar! Här bor ni i en barnvänlig miljö där barnen kan leka och växa upp med kompisar i området. Närheten till skog, lekplatser, förskolor och skolor gör vardagen enkel. Till förskolan Stigbergsgården och Skiljeboskolans högstadium kan man tryggt gå på egen hand via skogsbacken.t.
Tycker du om att gå till kyrkan, så ligger aktiva Tomaskyrkan på gångavstånd från bostaden.

Villans trädgård erbjuder ytor för både lek och odling. Här finner vi en känsla av att vara på landet. Lugnt och tyst, trots vetskapen om att vara mitt i stadens hjärta.

Närheten till Skiljebo centrum med affärsgalleria. Även närheten till city och tågstationen, flertalet busslinjer, hela Hälla köpcenter med allt från konkurrerande matbutiker till frisörer, blomsterhandel och andra hämtmat-ställen.
Snabb access till E18 samt till den ringled som leder runt hela staden.

Välkommen på visning.
Kontakt mäklaren på 073-518 08 74.


Pris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
ca 140/13 kvm
Driftkostnad
70 900 kr/år
Tomtarea
1 496 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Margaretha för mer information kring Stigbergsgatan 33.

Margaretha Humble

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lugnt stabilt och charmigt på barnvänliga Skiljebo på friköpt tomt!
Drönarbild!

Lugnt stabilt och charmigt på barnvänliga Skiljebo på friköpt tomt!

Fungerande kakelugn.
Drönarbild!

Lugnt stabilt och charmigt på barnvänliga Skiljebo på friköpt tomt!

Vardagsrum med kakelugn.

Fungerande kakelugn.

Gästhus från 40-talet. Perfekt för generationsboende eller uthyrning.
Gästhus från 40-talet

Gästhus från 40-talet. Perfekt för generationsboende eller uthyrning.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

PLANLÖSNING HUVUDBYGGNAD
Huvudbyggnaden från 1975 har krypgrund samt ytbehandlat eternittak som ser ut som tegel.
Den stora hallen som förbinder byggnaderna har betongplatta samt papptak.
Kulturhuset har torpargrund samt betongpannor på taket.
Gårdshuset är byggt med källare i betong och har ett tak av lertegel.

ENTRÉHALL
Rymlig möblerbar entréhall som rymmer allt från kläder, skor, barnvagnar klädförvaring mm
Entrédörr från husets framsida samt altandörr ut till husets baksida och trädgård.
Laminatgolv, garderober, klädhängare.

HÖGER KULTURHUSET
Några trappsteg upp leder till den gamla stugan som en gång varit gårdens huvudbyggnad.

KAKELUGNSRUMMET
Fiskbensparkett och tapetserade väggar. Fönster mot husets framsida i söder.
Fungerande kakelugn. Fönster mot söder och öster.

STORSTUGAN
Trälaminatgolv , vitt tak samt furpanel på vägg. Bakugn vid den genuina spiskåpan och spismuren.

KONTOR/INBYGGDA ENTRÉN
Linoleummatta och tapet på vägg.

WC
Laminatgolv och våtrumstapet på vägg. Wc-stol och handfat med tillhörande spegelskåp.

VÄNSTER FRÅN HUVUDENTRÉHALLEN 70-TALSHUSET

PASSAGE
Parkettgolv och ljusa väggar. Flertalet förvaringsgarderober. Passagen leder till kök, vardagsrum, sovrumsavdelningen samt badrummet. Vid passagedelen till sovrummen finns en vindslucka med inbyggd stege.

VARDAGSRUM
Parkettgolv samt ljusa väggar. Rikligt med fönster mot väster samt utgång via altandörr till den stora altanen mot väster. Öppet mot matrumsdelen och köket.

Matrumsdelen har access till den inglasade altanen i söder.

KÖK
Öppen planlösning mot matrummet och i vinkel mot vardagsrummet. Köket har genomgång till hall/passage.
Lika golv och väggbeklädnad.
Kökssnickerier i uppdaterad Forema-stil. Bänkskivor i ljus laminat samt kakel ovan bänk.
Diskbänk, diskmaskin, spis, fläkt, fullstor kyl samt frys.

SOVRUMSAVDELNING MED 3 SOVRUM samt klädkammare.

Master Bedroom/Sovrum 1
Ljus linoleummatta och tapetserade väggar. Fönster mot väster.
Ingång till rymlig klädkammare.

Sovrum 2
Hörnsovrum med röd linoleummatta samt tapetserade väggar. Fönster mot öster samt en garderob.

Sovrum 3
Röd linoleummatta och ljusa väggar. Garderob.
Fönster mot öster.

BADRUM
Plastmatta på golv samt våtrumsmatta på vägg.
Badkar, wc samt handfat med kommod och tillhörande spegelskåp.
Smalt högt sittande fönster ut mot carporten.
Klädvårdsdel med tvättmaskin (H-qvarna/Electrolux), tvättho och handdukstork. Överskåp för förvaring.
Varmvattenberedare.
Ventilationssystem.

ALTAN
Trall samt vitt räcke och trappor ut mot trädgården.
Altanen har en stor markis som skyddar från solen och ger en mysig känsla när sommarkvällen omfamnar er.

INGLASAD ALTAN
Trägolv samt kanalplasttak. Fönsterpartier mot söder samt väster. Mot öster fast vägg med fönster. Här ser vi området från det höga läget. Vid behov kan gardiner dras för.

PLANLÖSNING GÅRDSHUSET
ENTRÉHALL
Plastmatta på golv och tapet på vägg. Access till kök, vardagsrum samt duschrum.

VARDAGSRUM
Laminatgolv och tapetserade väggar.
Fönster åt söder samt väster.

KÖK
Plastmatta på golv samt tapet på vägg.
Spis, fläkt diskbänk, kyl/frys. Fönster mot söder och med utsikt över trädgården.

SOVALKOV/SOVRUM
Trälaminatgolv samt tapet på vägg. Fönster mot öster.
Garderob

DUSCHRUM OCH WC
Plastmatta på golv samt våtrumsmatta på vägg i hela utrymmet.

KÄLLARPLAN
Betong på väggar och golv. Källaren består av:
- MATKÄLLARE
- FÖRRÅDSRUM/TVÄTTSTUGA med nyare tvättmaskin samt en extra frys samt varmvattenberedaren för gårdshuset.
- SNICKARBOD med snickarbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Alla husen tillsammans 180+13kvm.

Biarea

13 kvm

Tomtarea

1 496 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS BIET 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med tillhörande gästhus

Byggnadsår

1890

Kommentar, byggnad

Tre olika byggnader med lite olika konstruktioner. Huvudbyggnaden med den äldre delen har torpargrund och 70-talshuset har krypgrund. Där emellan finns en stor hall som har gjuten platta.
Gästhuset har källargrund samt en del som är outgrävd. Elen är självklart bytt i den gamla Kulturhuset-delen. Likaså huset från 40-talet.

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

29

Mark

Morän

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenen i den äldsta delen är i funktion och både provtryckt samt kontrollerad enligt gängse regelverk.
Kakelugnen fungerande.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Under gränsvärdet. Se radonrapport.

Uppvärmning

Direktverkande el (Luftvärmepump ur funktion - anledning okänd.)

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

En friköpt fastighet med tre bostäder där två är sammanlänkade med stor entréhall.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

97 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

175 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-09

Besiktningsman

Conny Rajden

Beskrivning

Energideklarationen utgår från att alla byggnader varit bebodda och i bruk med allt från värme och vatten.
Planera för solceller, så möjliggös


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredbandsfiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stora gräsytor på innergården.
Altan med markis mot väster och utgång från Vardagsrummet i huset från 70-talet


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga
Trädgårdsförråd.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart från Stigbergsgatan med en plats i carport samt extra platser på uppfarten.
Vid gästhuset finns flertalet platser.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1496 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-01-09, Senast ändrad: 2021-03-05), Biet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-04-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 163 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 386 000 kr

Markvärde

1 777 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Vatten och avlopp

9 500 kr/år

Renhållning

3 250 kr/år

Sotning

150 kr/år

Elkostnad

58 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 707 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 607 kr/år)

Försäkring

Fullvärdesförsäkrat i Trygg hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 335 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01
Kommunikationer

Vid hållplats på Stockholmsvägen kan man välja bussförbindelse mot Enköping/Uppsala samt lokalbussarna 5, 22 och 25 som alla stannar vid Västerås Central/Bussterminalen. Vid Skiljebo-platsen på Tråddragargatan kan man välja buss nr 1 som också stannar till vid Centralen samt lasarettet.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 163 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 386 000 kr
Markvärde
1 777 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Vatten och avlopp
9 500 kr/år
Renhållning
3 250 kr/år
Sotning
150 kr/år
Elkostnad
58 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
70 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
12 707 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 607 kr/år)
Försäkring
Fullvärdesförsäkrat i Trygg hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 335 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lilla Vega

388 m


Mormors Restaurang

416 m


Pizzeria Paganini

467 m


Restaurang Valentino

491 m


Picadeli

503 m


Förskola Stigbergsgården Skolor Öster

207 m


Brandthovda förskola

264 m


Hövdingens Förskola

286 m


Skiljeboskolan

462 m


Förskolan Hjärtpunkten Skiljebo

497 m


Drikten Skiljebo

550 m


Hemköp Malmaberg

1,5 km


Lidl

1,83 km


Hemköp Öster Mälarstrand

1,91 km


X:-tra

2,2 km


Skiljebomotet (Västerås)

325 m


Årbylundsgatan

520 m


Odensviplatsen

624 m


Bjurhovdamotet

647 m


Stentorpsgatan

817 m


Västerås Centralstation

2,85 km


Dingtuna station

12,81 km


Hallstahammar station

21,32 km


Kolbäck

21,51 km


Ransta

21,63 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Västerås Centralstation
    2,85 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skiljebomotet (Västerås)
    325 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Margaretha!

Margaretha Humble

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.