Till salu

Kellgrensgatan 8

Utgångspris

3 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 350 000 kr

Boka visning

Nedre Mösseberg— Falköping

Kellgrensgatan 8

Till salu

Utgångspris

3 350 000 kr

Boka visning

Falköping - Nedre Mösseberg

Perfekt för familjen – stilfullt hem med plats för alla på nedre Mösseberg

Nu finns möjligheten att förvärva ett hem där ni kan förverkliga just era drömmar. Kellgrensgatan 8 är den perfekta platsen för en familj som söker både rymlighet och en plats för samvaro. Här finner ni ett hem där ingenting behöver kompromissas bort.

Stig in via den exklusiva entrédörren från Ekstrands. På entréplan möts ni av en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum – en härlig yta för gemenskap. Det är svårt att inte imponeras av de generösa måtten, exempelvis den generösa köksön som blir en given samlingspunkt! Köket, som är modernt och bekvämt med nyare vitvaror, erbjuder både gott om förvaring och arbetsytor. De tidlösa och hållbara materialen – högblanka vita luckor och bänkskivor i komposit – ger en elegant känsla. Här kan ni laga mat medan ni umgås med familj och vänner i det stora vardagsrummet. Braskaminen är en central detalj som sprider en härlig värme. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med trädäck – en perfekt plats för avkoppling eller grillkvällar under sommaren.

Förutom detta har huset plats för hela familjen med 6-7 sovrum, ett nyrenoverat våtrum i entréplan (2024) samt gott om förvaringsmöjligheter. Vi fortsätter ner till källarplanet, som även det erbjuder generösa sällskapsytor. Här finns en egen avdelning med sällskapsrum, sovrum och toalett – ett perfekt område för barnen när de blir större. Det största sovrummet i huset ligger också beläget i källaren och var tidigare en gillestuga, vilket ger ett trivsamt och rymligt rum. Här finns också en braskamin, vilket gör det extra mysigt. Källaren rymmer även en nyrenoverad relaxavdelning med el-golvvärme, bastu och dusch. Här finns också två toaletter, en stor tvättstuga, förråd, pannrum med nytt bergvärmesystem samt en klädkammare.
Till fastigheten hör ett fristående dubbelgarage med elektriska portar samt ett mindre förråd. Den lättskötta tomten är inhägnad med staket och sköts av två robotgräsklippare. Fastigheten är ansluten till fiber.

Det här hemmet är perfekt för en barnfamilj och är beläget på nedre Mösseberg. Här bor ni nära det fina friluftsområdet på Mösseberg, skola och förskola samt resecentrum med utmärkta kommunikationer till större städer.

Vid försäljningen kommer fastigheten att vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

Ett hem som måste upplevas med alla sinnen, varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 350 000 kr

Boarea/biarea

132/126 kvm

Driftkostnad

49 951 kr/år

Tomtarea

1 181 kvm

Rum

8 rum (6-7 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 11 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Kellgrensgatan 8.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Stilrent kök från IKEA med vita luckor och bänkskiva i komposit. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett luftigt och modernt intryck.

Stort och härligt trädäck i anslutning till den inglasade altanen med ett insynsskyddat läge. Här kan man njuta av sommaren i goda vänners lag då det finns plats för både matgrupp och loungemöbler

Kök

Stilrent kök från IKEA med vita luckor och bänkskiva i komposit. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett luftigt och modernt intryck.

Härligt trädäck

Stort och härligt trädäck i anslutning till den inglasade altanen med ett insynsskyddat läge. Här kan man njuta av sommaren i goda vänners lag då det finns plats för både matgrupp och loungemöbler

Relaxavdelning

Nyrenoverad relaxavdelning från 2021 med både dusch och bastu. När bastun sen blir för varm kan man gå och koppla av och njuta i relaxavdelningen

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Stig in via den exklusiva dörren från Ekstrands som installerades 2020 till en rymlig entréhall med plats för avhängning. Härifrån tar man sig en halvtrappa upp till entréplan samt ner till källarplan.

02 Kök

Stilrent kök från IKEA med vita luckor och bänkskiva i komposit. Här finns gott om bänkyta och skåp till förvaring. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett luftigt och modernt intryck och en köksö som inbjuder till både matlagning och umgänge. Köket är uppdaterat med genomgående nyare vitvaror och är mycket funktionellt.

03 Vardagsrum

Ett härligt rum med genomgående parkettgolv, lättmöblerat med plats både för matgrupp och sittplats. I vardagsrummet finns eldningsbar braskamin samt utgång till inglasat uterum. Denna yta blir än mer användbar på sommaren då trädäcket blir en förlängning på härlig social yta för familj och vänner.

04 Inglasad altan

Tidig vår och sen höst, uterummet är verkligen en plats som kan nyttjas under lång tid på året. Här finns plats för matgrupp alt en härlig loungegrupp.

05 Sovrum x 4

I entréplan finns fyra trivsamma sovrum som alla angränsar till nyrenoverad toalett/bad.

06 Badrum

Modernt och stilrent badrum som genomgick en renovering 2024 i jordnära toner. Svetsad matta på väggar och golv. Utrustning: toalett, kommod, spegelskåp, badkar.

07 Sovrum x 2

I källarplan finns det 2 sovrum varav det stora sovrummet även kan användas som gillestuga. Här finns det även en braskamin som förhöjer mysfaktorn. Ett rum som idag erbjuder gott om plats och verkligen ger dig lyxig svitkänsla.

08 Sällskapsrum

Sällskapsrum som skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum för den stora familjen.

09 Toalett x 2

2 mindre toaletter finns i källarplan varav den ena ligger i direkt anslutning till det ena sovrummet och har inredning från Svedbergs. Båda är utrustade med toalett och kommod.

10 Relaxavdelning med bastu

Nyrenoverad bastu/dusch/relax i smakfullt utförande och härliga detaljer. El-golvvärme finns i både dusch och relaxavdelning.

11 Tvättstuga

Tvättstuga med gott om bänkyta för klädvård samt torkmöjligheter. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

12 Klädkammare

Det finns gott om förvaringsutrymmen i denna bostad då det finns 2 st klädkammare i källarplan.

13 Strykrum

Idag används rummet som strykrum men kan likväl användas som kontor eller hobbyrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

126 kvm

Tomtarea

1 181 kvm

Rum

8 (6-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING BRÖDTICKAN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Angivna sovrum är delvis belägna i källarplan

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

1+1 kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns två eldstäder med insats

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Kommentar, radon

Mätning utförd 2015 samt 2016
Bostaden är utrustad med radonsug

Uppvärmning

Bergvärme 2020, två luftvärmepumpar, öppen spis med insats
Ålder: 2020, 2013, 2017

El, stammar

Jordfelsbrytare finns

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2020 - Tilläggsisolering på vind
2020 - Installation av bergvärme + vattenburet system
2020 - Ny ytterdörr samt garagedörr ( Ekstrandsdörr)
2021 - Relaxavdelning samt bastu
2021 - Ny kyl och frys
2022 - Nytt vindskydd
2023 - Ny tvättmaskin
2024 - Renoverat våtrum i entréplan

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernät

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med vidbyggt trädäck

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Kallförråd i enklare utförande

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med motordrivna portar samt asfalterad uppställningsplats

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1181 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten sköts smidigt av 2 robotgräsklippare.

Planbestämmelser

Del av falköpings stad, grevagårds området, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-10-14, Senast ändrad: 2024-06-13), Brödtickan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-02-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 768 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 373 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

39 511 kr/år

Försäkring

6 456 kr/år

Vatten och avlopp

1 084 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

19827 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 951 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 476 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 768 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 373 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

39 511 kr/år

Försäkring

6 456 kr/år

Vatten och avlopp

1 084 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

19827 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 951 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 476 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nedre Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Restauranger Motionsspår Sportevenemang Caféer Spa Utegym Cykelbanor Tennis Tryggt Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs mer på: https://www.vasttrafik.se

Använd kartan

Platser