Olof Andersgatan 71
Olof Andersgatan 71
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Olof Andersgatan 71

Utgångspris

3 375 000 kr


Utgångspris

3 375 000 kr



Dotorp— Falköping

Olof Andersgatan 71


Till salu
Utgångspris
3 375 000 kr

Dotorp— Falköping

Generös villa i mycket gott skick

Välkommen till Olof Andersgatan 71. En trivsam 1 1/2 plans villa i barnvänligt område med både skola, fotbollsplaner och lekplats på bara några meters avstånd. En dröm för barnfamiljer med ett centralt och bra läge.

I entréplanet välkomnas man av en rymlig hall med öppen planlösning in till vardagsrummet som leder vidare ut till altanen på baksidan av trädgården. Från hallen nås även ett av hemmets sovrum och vidare nås det stilrena ekköket från Marbodal med bl.a. exklusiva stenbänkar och rostfria vitvaror. Köksön i mitten av köket bidrar till både extra bänkyta, förvaring men även frukosthäng. Köket är verkligen hemmets centrala punkt och kan med lätthet dukas upp med långbord och fest vid högtider. Här finns gott om plats och rummet har en härlig atmosfär. Framför den öppna spisen finns plats för matbord och härifrån nås det isolerade uterummet som kan nyttjas året runt. Entréplanet inrymmer även 2 toaletter där den ena även har dusch. Vidare finns också förråd, tvättstuga samt dubbelgarage som nås genom groventrén från köket.
Ovanplanet erbjuder ytterligare ett allrum med utgång till balkong, magisk plats att titta på nyårsraketer ifrån. Vidare i ovanplan finns 3 sovrum, badrum med badkar samt ett enklare kök i anslutning till det ena sovrummet. Trädgården sköts smidigt av robotgräsklippare och fiber finns i området.

Fastigheten är i samband med försäljningen besiktigad och omfattas av en s.k. dolda fel försäkring Skyddat Köp.

Ett hem som bör upplevas, varmt välkommen med er anmälan till visning!


Utgångspris
3 375 000 kr
Boarea/biarea
200/93 kvm
Driftkostnad
33 751 kr/år
Tomtarea
1 067 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort och stilrent kök från Marbodal (2010) med köksö. Här finns gott om arbetsytor och förvaring.
Kök som inbjuder till matglädje & umgänge!

Stort och stilrent kök från Marbodal (2010) med köksö. Här finns gott om arbetsytor och förvaring.

Isolerat uterum med klinkers på golvet. Här kan man krypa upp i soffan alla dagar på året och njuta av en kaffe eller läsa en bra bok.
Kök som inbjuder till matglädje & umgänge!

Stort och stilrent kök från Marbodal (2010) med köksö. Här finns gott om arbetsytor och förvaring.

Trivsamt uterum

Isolerat uterum med klinkers på golvet. Här kan man krypa upp i soffan alla dagar på året och njuta av en kaffe eller läsa en bra bok.

Härligt och stort vardagsrum med stora fönsterpartier för extra mycket ljusinsläpp. Stavparkett på golv och ljusa tapeter på vägg.
Stort vardagsrum

Härligt och stort vardagsrum med stora fönsterpartier för extra mycket ljusinsläpp. Stavparkett på golv och ljusa tapeter på vägg.




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Ljus och rymlig entréhall med klinker på golv och ljusa väggar. Öppet mot vardagsrum och här finns även trappan som leder till ovanplan. Hallen ansluter även till ett sovrum i entréplan samt inbjuder till det rymliga och sociala köket.


02
Kök

Stort och stilrent kök med praktisk köksö och plats för matbord. Här finns gott om bänkyta samt förvaring. Köket en mycket trivsam och social yta där både vänner och familj kan umgås. En öppen spis värmer extra gott vid kyligare dagar och härifrån nås både uterum med anslutande trädäck samt groventré med våtrum och vidbyggt garage.


03
Uterum

Isolerat uterum med öppningsbara fönster och dörrar på båda kortsidorna. Rummet är generöst och lättmöblerat och kan nyttjas året om. Perfekt att duka upp långbord och rummet har en fin kontakt med köket. Väggarna är ljusa och på golvet finns praktisk klinker.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med stavparkett och ljus tapet på väggarna. Rummet känns rymligt och trivsamt tack vare stora fönster med härligt ljusinsläpp.


05
Toalett

Mindre toalett som är helkaklad i direkt anslutning till groventré. Utrustning: toalettstol, tvättställ.


06
Sovrum

Sovrum i entréplan med garderober som ger extra förvaring.


07
Toalett

Toalett med dusch som nås från groventrén och kök. Våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustning: kommod, toalettstol, dusch.


08
Tvättstuga

Tvättstuga i garagedel med utgång till baksidan av trädgården. Utrustning: tvättmaskin ca 2019, torktumlare, torkskåp.


09
Förråd

Förråd och matkällare med gott om plats för förvaring.


10
Garage

Dubbelgarage med motordriven port. Härifrån kommer man direkt in i groventrén som smidigt leder vidare in i köket.


11
Allrum

Mittpunkten i ovanplan är allrummet som leder vidare till dom tre sovrummen samt badrummet. Perfekt häng för ungdomarna eller barnen som kan få sin egen tillflyktsort.


12
Sovrum x 3

Ovanplan inrymmer även 3 sovrum med laminatgolv.


13
Badrum

Badrum med badkar och dubbla tvättställ. Våtrumsmatta på golv och kakel på vägg. Utrustning: Tvättställ, toalettstol, bidé, badkar.


14
Kök

Mindre kök med spis och diskho i anslutning till ett av sovrummen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

93 kvm

Tomtarea

1 067 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING MÅRDEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Utförandet av takbyte 2020 är gjort av Stjernfeldts bygg.

Standardpoäng

41

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä på gavlar

Takbeklädnad

Betongpannor, enkupigt från 2020 inkl. papp & läkt, äldre betongpannor på garagetak

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster, Elit 2010

Ventilation

Mekanisk FTX

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning har ej utförts

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

30 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-02

Besiktningsman

Leif Eriksson,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området men är ej inkopplat i fastigheten


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Isolerat uterum med trädäck vid sidan om med nytt staket


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedförråd finns på tomten

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med motordrivna portar samt generös uppställningsplats


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1067 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med mycket perenna växter och buskar. Robotgräsklippare från Husqvarna 2019 samt vedförråd.

Planbestämmelser

Del av dotorp, pålhammarsgården m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-03-17, Senast ändrad: 1998-02-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 441 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

2 059 000 kr

Markvärde

382 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

19 106 kr/år

Försäkring

4 091 kr/år

Vatten och avlopp

8 134 kr/år

Renhållning

1 920 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

11482 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 751 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 276 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade under år 2022 förutom försäkringskostnaden som är baserad under 2024.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 025 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 441 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
2 059 000 kr
Markvärde
382 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Uppvärmning
19 106 kr/år
Försäkring
4 091 kr/år
Vatten och avlopp
8 134 kr/år
Renhållning
1 920 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
11482 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 751 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 276 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är baserade under år 2022 förutom försäkringskostnaden som är baserad under 2024.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 025 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Dotorp  i falköping

Dotorp

Området Dotorp är vackert beläget nära naturen och Fåraberget. Ni har även närheten till matvarubutik, restauranger samt Falköpings resecentrum som gör det lätt att pendla till arbete på annan ort. I området finns även Falköpings Folkpark och Dotorops fritidsområde.


01
Fördelar med området
Tågstation Barnvänligt Lugnt Parker/Grönområden Gym Restauranger Caféer

02
Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Paletten och Sörgården
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se


03
Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X

Platser

This is balkan

375 m


GULA PIZZERIA

376 m


Pizzeria Eldorado

511 m


Staden Chili Pizzeria

584 m


Restaurang Gato Pardo (fd) gondolino

626 m


Dotorpsskolan

78 m


Dotorpskolans fritidshem

78 m


Palettens förskola

321 m


Studiegården

384 m


Sörgårdens förskola

425 m


Lidl

1,51 km


Tempo Stenstorp

14 km


Stora Coop Skara

24,31 km


City Gross Skara

24,86 km


Hemköp

26,42 km


Dotorp

328 m


Falköping Trinnöjegatan

423 m


Tåstorpsparken

528 m


Fredriksbergsvägen

707 m


Falköping

629 m


Floby station

14,02 km


Stenstorp station

14,1 km


Sandhem station

24,18 km


Skövde Centralstation

29,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,1 km
    4 min
    7 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.