Westerbergsgatan 3

Centralt— Falköping

Westerbergsgatan 3

Till salu

Utgångspris

5 200 000 kr

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Falköping - Centralt

Spatiös sekelskiftsdröm med anor från 1600-talet

På en sidogata till huvudgatan ströget, finns en oas dold för förbipasserande. Westerbergsgatan 3 är från gatan något anonym men inbjuder till en unik "herrgårdsmiljö" med ett centralt läge.

Det fd. Tingshuset från Leaby flyttades hit år 1912, idag välkomnas man till ett generöst och mycket omsorgsfullt renoverat hem på hela 325 kvm med en insynsskyddad tomt på 1 895 kvm. Huvudbyggnaden har på senare år genomgått flertalet omfattande renoveringar så som nytt värmesystem (bergvärme från 2020), dränering, nytt tak, installation av braskamin, ny el i ovanplan, genomgående renoverade ytskikt och vacker fasadrenovering i tidstypisk stil. Stig in via den charmiga punschverandan, från hallen finns gott om utrymme för klädförvaring. Vidare nås rum i fil med härlig takhöjd på 3,40 och plats för biljarbord, bibliotek, sällskapsrum och matsal. En riktigt herrgårdsdröm mitt i stan! Även köket är väl tilltaget och erbjuder både bra förvaring samt köksö med praktisk arbetsyta. Köket blir även komplett med ett riktigt skafferi och groventré. Här finns också en eldningsbar vedspis som sprider härlig värme. I bostaden finns idag 3-4 sovrum med möjligt till fler rum alt. ett större våtrum i ovanplan. Både i entréplan och i ovanplan finns trivsamma sällskapsutrymmen och i källarplan finns ytterligare yta att ta i anspråk för såväl spa alt. gym. På Westerbergsgatan finns utöver bostadshuset en flygelbyggnad där viss renovering är påbörjad, här sätter bara fantasin gränser på möjligheter. Efter renovering skulle byggnaden kunna innefatta bostadslägenheter, kontor för egen verksamhet alt. ett sommarcafé. Här finns goda förutsättningar för en extra inkomst.

Från fastigheten nås resecentrum inom ett par minuter med mycket bra kommunikationer till både Göteborg och Stockholm. Ranten erbjuder även livsmedelsaffär, restauranger och handel. Ett stenkast från fastigheten finns både skola och förskola och nära nås parkmiljö med lekplats.
Fastigheten är i samband med försäljningen besiktigad och försäkrad mot dolda fel då säljaren har tecknat Skyddat köp.

En unik och enastående fastighet väl värd ett besök, varmt välkommen med er anmälan!

Utgångspris

5 200 000 kr

Boarea

325 kvm

Driftkostnad

44 006 kr/år

Tomtarea

1 895 kvm

Rum

9 rum (3-5 sovrum)

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Westerbergsgatan 3.

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film på Westerbergsgatan 3

Bibliotek

Platsbyggda bokhyllor från golv till tak runt hela rummet som verkligen går i stil med husets ålder. Ett rum som inbjuder till umgänge och rekreation.

Generös bostadsyta med härligt ljusinsläpp, rummen är lättmöblerade & är trivsamma.

Bibliotek

Platsbyggda bokhyllor från golv till tak runt hela rummet som verkligen går i stil med husets ålder. Ett rum som inbjuder till umgänge och rekreation.

Spatiös bonde i fil

Generös bostadsyta med härligt ljusinsläpp, rummen är lättmöblerade & är trivsamma.

Trivsamt kök

I köket finns en praktisk köksö och platsbygd förvaring, köket angränsar både till groventré samt matsal

52 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Punschveranda

Stig in via punschverandan med sitt vackra blåsta glas, verandan är oisolerad men här möter man gärna vårens första strålar. Charmigt rutigt klinkergolv leder dig vidare in i bostaden.

02 Entréhall med tambur

Välkommen in i entréhallen, här slås man direkt av den härliga takhöjden om 3,40 m i bostaden. Hallen är rymlig och det finns om utrymme för klädförvaring.

03 Kök

Trivsamt kök med praktisk köksö ger arbetsyta i kombination med frukosthörna. Köket är rymligt och här finns gott om förvaringsmöjlighet och platsbyggda skåp samt ett charmigt skafferi. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll med fläkt, ugn, diskmaskin, diskho här finns även eldningsbar kökspis.

04 Matsal

Angränsande till köket finns matsal, här finns dekorativt listverk på vägg och rummet är generöst i sin storlek. Ljus insläpp från två håll och vackert brädgolv.

05 Salen

Ett härligt rum som är luftigt & lättmöblerat. Salen berättar verkligen en historia om bostaden. Inte minst oljefläcken på golvet som skvallrar om en svunnen tid då bostaden var säte för syfabrik. Detta rum är beläget fil till både matrum och bibliotek och är en självklar samlingspunkt med familj och vänner.

06 Bibliotek

Biblioteket som lika väl kan användas som matrum, rummet med sin platsbyggda bokhylla och pardörr sätter en särskild karaktär till bostaden.

07 Biljardrum

Biljardrummet är en självklar plats för umgänge, detta rum kan sjävklart nyttjas för annat syfte. Härlig takhöjd och bra storlek. Vid behov kan detta rum utgöra ytterligare sovrum alt. kontor.

08 Toalett/dusch

I anslutning till hallen finns toalett/dusch som på senare år har uppdaterats, då kakel och pärlspont är målat i jordnära färger. På golvet finns klinker i naturstensimitation. Utrustning som finns: Toalett, dusch med halvvägg i glasblock, tvättställ samt golvvärme via el.

09 Toalett/tvätt

I ovanplan finns toalett med tvättställ i kombination med tvättmaskin samt torktumlare (inköpt 2018).

10 Vardagsrum

Härligt vardagsrum i ovanplan med braskamin, i detta rum har fönster och nisch renoverats 2018. Listverkspanel på vägg och dekorativ taklist. Härifrån nås både förråd samt ingång till walk-in-closet.

11 Sovrum x 3

I ovanplan finns tre alt. fyra sovrum. Samtliga rum har tillhörande kattvindar med bra förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen angränsar även till ett oinrett rum som mycket väl kan renoveras till förmån för badrum alt. ytterligare sovrum eller dressingroom.

12 Klädkammare/förråd

Från vardagsrummet i ovanplan nås både förråd och walk-in-closet. Delvis med platsbyggd förvaring.

13 Förråd/pannrum

I källarplan finns flera rum som kan användas förråd här finns också möjligt att bygga hobbyrum, hemmaspa alt. gym för den som önskar. I ett utrymme finns snickarbänk och skåpsförvaring men också en gammal pizzaugn. Från källaren finns utgång till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

325 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 895 kvm

Rum

9 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SANKT ERIK 11

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans villa

Byggnadsår

1912

Standardpoäng

Grund

Huggen sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Båda rökkanalerna är i samband med renovering glidgjutna.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Ny el i ovanplan i ovanplan exkl. ett sovrum, arbete utfört via fackman.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar under 2018-2024 se bifogad lista till frågelistan

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor trädgård med pergola över stensatt uteplats, tomten är insynsskyddad och lummig.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Flygelbyggnad som under 2024 har fått nytt tak inkl. papp och läkt. Påbörjad fasad renovering med ny panel inkl. vindduk och locklistpanel samt målning.
Äldre förrådsbyggnad i trädgårdens bortre del som är oisolerad.

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för flera bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1895 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Del av falköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-10, Senast ändrad: 2023-01-13), Sankt erik, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-06-15), Sankt erik, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-07-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 487 000 kr

Markvärde

546 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

28 805 kr/år

Försäkring

6 062 kr/år

Vatten och avlopp

7 039 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 006 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 531 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 203 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 487 000 kr

Markvärde

546 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

28 805 kr/år

Försäkring

6 062 kr/år

Vatten och avlopp

7 039 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 006 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 531 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 203 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Pizzeria Valentino

155 m

Mandys Diner

238 m

Mandy's Fast Food

241 m

Very Good Falköping

275 m

Very Good Sverige AB

280 m

Centralskolan

115 m

Skola och kommunen

222 m

Centrum för flerspråkighet

227 m

Falköpings kommun Specialpedagogiskt centrum

263 m

Glädjens Förskola

283 m

Lidl

1,36 km

Tempo Stenstorp

14,81 km

Stora Coop Skara

24,63 km

City Gross Skara

25,26 km

Hemköp

27,22 km

Westerbergsgatan

130 m

Smedjegatan

177 m

Stadshuset

240 m

Fredriksbergsvägen

405 m

Medborgarhuset

414 m

Falköping

640 m

Floby station

13,29 km

Stenstorp station

14,91 km

Sandhem station

24,02 km

Skövde Centralstation

30,13 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Vatten

1,19 km

5 min

7 min

22 min
Tågstation
Falköping

640 m

5 min

3 min

11 min
Hållplats
Westerbergsgatan

130 m

3 min

3 min

2 min

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

3 525 000 kr 143/122 kvm Villa

Liknande bostäder

Falköping — Bestorp

Oxelgatan 9

1 plansvilla med källare på Mössebergs sluttning

Falköping — Mösseberg

Allégatan 16

3 995 000 kr 300/50 kvm Villa

Praktfull villa med generös tomt på gräddhyllan

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Flyga till Spanien med husdjur

Att resa med husdjur har blivit allt vanligare, och för många är det svårt att tänka sig att lämna sin fyrbenta vän hemma när spanienbostaden lockar. Här är fyra saker att tänka på innan.

Köpa drömboende i Spanien: Renovera eller köpa färdigt?

Utforskar du möjligheterna att köpa ett boende som kräver renovering? Här tipsar vi om vad det innebär att renovera hus i Spanien.

5 saker att tänka på när du blir sambo

Grattis! Det är kul, stort och spännande att slå sina påsar ihop. I flyttyran finns det dock finns några juridiska saker som det är bra att ha koll på.