Spatiös sekelskiftsdröm med anor från 1600-talet
På en sidogata till huvudgatan ströget, finns en oas dold för förbipasserande. Westerbergsgatan 3 är från gatan något anonym men inbjuder till en unik "herrgårdsmiljö" med ett centralt läge.
Det fd. Tingshuset från Leaby flyttades hit år 1912, idag välkomnas man till ett generöst och mycket omsorgsfullt renoverat hem på hela 325 kvm med en insynsskyddad tomt på 1 895 kvm. Huvudbyggnaden har på senare år genomgått flertalet omfattande renoveringar så som nytt värmesystem (bergvärme från 2020), dränering, nytt tak, installation av braskamin, ny el i ovanplan, genomgående renoverade ytskikt och vacker fasadrenovering i tidstypisk stil. Stig in via den charmiga punschverandan, från hallen finns gott om utrymme för klädförvaring. Vidare nås rum i fil med härlig takhöjd på 3,40 och plats för biljarbord, bibliotek, sällskapsrum och matsal. En riktigt herrgårdsdröm mitt i stan! Även köket är väl tilltaget och erbjuder både bra förvaring samt köksö med praktisk arbetsyta. Köket blir även komplett med ett riktigt skafferi och groventré. Här finns också en eldningsbar vedspis som sprider härlig värme. I bostaden finns idag 3-4 sovrum med möjligt till fler rum alt. ett större våtrum i ovanplan. Både i entréplan och i ovanplan finns trivsamma sällskapsutrymmen och i källarplan finns ytterligare yta att ta i anspråk för såväl spa alt. gym. På Westerbergsgatan finns utöver bostadshuset en flygelbyggnad där viss renovering är påbörjad, här sätter bara fantasin gränser på möjligheter. Efter renovering skulle byggnaden kunna innefatta bostadslägenheter, kontor för egen verksamhet alt. ett sommarcafé. Här finns goda förutsättningar för en extra inkomst.
Från fastigheten nås resecentrum inom ett par minuter med mycket bra kommunikationer till både Göteborg och Stockholm. Ranten erbjuder även livsmedelsaffär, restauranger och handel. Ett stenkast från fastigheten finns både skola och förskola och nära nås parkmiljö med lekplats.
Fastigheten är i samband med försäljningen besiktigad och försäkrad mot dolda fel då säljaren har tecknat Skyddat köp.
En unik och enastående fastighet väl värd ett besök, varmt välkommen med er anmälan!
5 200 000 kr
325 kvm
44 006 kr/år
1 895 kvm
9 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Falköping
Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Westerbergsgatan 3.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Platsbyggda bokhyllor från golv till tak runt hela rummet som verkligen går i stil med husets ålder. Ett rum som inbjuder till umgänge och rekreation.
Platsbyggda bokhyllor från golv till tak runt hela rummet som verkligen går i stil med husets ålder. Ett rum som inbjuder till umgänge och rekreation.
Generös bostadsyta med härligt ljusinsläpp, rummen är lättmöblerade & är trivsamma.
I köket finns en praktisk köksö och platsbygd förvaring, köket angränsar både till groventré samt matsal
-
![Vacker entré]()
Vacker entré
![Härlig pergola vid stensatt uteplats i trädgården]()
Härlig pergola vid stensatt uteplats i trädgården
![Nytt tak längs långsidan ut mot Westerbergsgatan]()
Nytt tak längs långsidan ut mot Westerbergsgatan
![Vackra spröjsade fönster]()
Vackra spröjsade fönster
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Vackert stengolv i entrén på punschverandan]()
Vackert stengolv i entrén på punschverandan
![Glasveranda]()
Glasveranda
![Trappa till övervåning]()
Trappa till övervåning
![Tambur med garderob]()
Tambur med garderob
![Sällskapsrum]()
Sällskapsrum
![Sandfärgade väggar och brädgolv]()
Sandfärgade väggar och brädgolv
![Här finns gott om plats för bokälskaren]()
Här finns gott om plats för bokälskaren
![Bibliotek med platsbyggda bokhyllor]()
Bibliotek med platsbyggda bokhyllor
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Brädgolv och bröstpanel på vägg]()
Brädgolv och bröstpanel på vägg
![Stora fönster som ger mycket ljusinsläpp]()
Stora fönster som ger mycket ljusinsläpp
![Passage mellan matsal och vardagsrum]()
Passage mellan matsal och vardagsrum
![Stor och rymlig matsal]()
Stor och rymlig matsal
![Matsal i söder och väst]()
Matsal i söder och väst
![Gedigna bänkskivor i betong]()
Gedigna bänkskivor i betong
![Köksö med gott om förvaring]()
Köksö med gott om förvaring
![Sittplatser för frukosthäng vid köksön]()
Sittplatser för frukosthäng vid köksön
![Skafferi]()
Skafferi
![Stilrent kök med mycket bänkyta samt förvaring]()
Stilrent kök med mycket bänkyta samt förvaring
![Sittbänk i kök]()
Sittbänk i kök
![Vackert plankgolv och bröstpanel på vägg]()
Vackert plankgolv och bröstpanel på vägg
![Bevarad vedspis i köket]()
Bevarad vedspis i köket
![Inbyggd bänk med skåp]()
Inbyggd bänk med skåp
![Piggång från hallen till köket]()
Piggång från hallen till köket
![Toalett med dusch]()
Toalett med dusch
![Entréhall]()
Entréhall
![Trappa]()
Trappa
![Braskamin]()
Braskamin
![Dubbla klädkammare/förråd för extra förvaring]()
Dubbla klädkammare/förråd för extra förvaring
![Allrum]()
Allrum
![Målat brädgolv och bröstpanel på vägg]()
Målat brädgolv och bröstpanel på vägg
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Kombinerad toalett och tvätt]()
Kombinerad toalett och tvätt
![Gott om bänkyta för klädvård]()
Gott om bänkyta för klädvård
![Flygelbyggnad i trädgården]()
Flygelbyggnad i trädgården
![Trappa i flygelbyggnad]()
Trappa i flygelbyggnad
![Flygelbyggnad]()
Flygelbyggnad
![Äldre förrådsbyggnad]()
Äldre förrådsbyggnad
![Vacker insynsskyddad trädgård]()
Vacker insynsskyddad trädgård
![Uppställningsplats för flera bilar]()
Uppställningsplats för flera bilar
![Westerbergsgatan 3]()
Westerbergsgatan 3
![Vy över entré och pergola]()
Vy över entré och pergola
![]()
Boka en fri värdering med Madelene
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Punschveranda
Stig in via punschverandan med sitt vackra blåsta glas, verandan är oisolerad men här möter man gärna vårens första strålar. Charmigt rutigt klinkergolv leder dig vidare in i bostaden.
02
Entréhall med tambur
Välkommen in i entréhallen, här slås man direkt av den härliga takhöjden om 3,40 m i bostaden. Hallen är rymlig och det finns om utrymme för klädförvaring.
03
Kök
Trivsamt kök med praktisk köksö ger arbetsyta i kombination med frukosthörna. Köket är rymligt och här finns gott om förvaringsmöjlighet och platsbyggda skåp samt ett charmigt skafferi. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll med fläkt, ugn, diskmaskin, diskho här finns även eldningsbar kökspis.
04
Matsal
Angränsande till köket finns matsal, här finns dekorativt listverk på vägg och rummet är generöst i sin storlek. Ljus insläpp från två håll och vackert brädgolv.
05
Salen
Ett härligt rum som är luftigt & lättmöblerat. Salen berättar verkligen en historia om bostaden. Inte minst oljefläcken på golvet som skvallrar om en svunnen tid då bostaden var säte för syfabrik. Detta rum är beläget fil till både matrum och bibliotek och är en självklar samlingspunkt med familj och vänner.
06
Bibliotek
Biblioteket som lika väl kan användas som matrum, rummet med sin platsbyggda bokhylla och pardörr sätter en särskild karaktär till bostaden.
07
Biljardrum
Biljardrummet är en självklar plats för umgänge, detta rum kan sjävklart nyttjas för annat syfte. Härlig takhöjd och bra storlek. Vid behov kan detta rum utgöra ytterligare sovrum alt. kontor.
08
Toalett/dusch
I anslutning till hallen finns toalett/dusch som på senare år har uppdaterats, då kakel och pärlspont är målat i jordnära färger. På golvet finns klinker i naturstensimitation. Utrustning som finns: Toalett, dusch med halvvägg i glasblock, tvättställ samt golvvärme via el.
09
Toalett/tvätt
I ovanplan finns toalett med tvättställ i kombination med tvättmaskin samt torktumlare (inköpt 2018).
10
Vardagsrum
Härligt vardagsrum i ovanplan med braskamin, i detta rum har fönster och nisch renoverats 2018. Listverkspanel på vägg och dekorativ taklist. Härifrån nås både förråd samt ingång till walk-in-closet.
11
Sovrum x 3
I ovanplan finns tre alt. fyra sovrum. Samtliga rum har tillhörande kattvindar med bra förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen angränsar även till ett oinrett rum som mycket väl kan renoveras till förmån för badrum alt. ytterligare sovrum eller dressingroom.
12
Klädkammare/förråd
Från vardagsrummet i ovanplan nås både förråd och walk-in-closet. Delvis med platsbyggd förvaring.
13
Förråd/pannrum
I källarplan finns flera rum som kan användas förråd här finns också möjligt att bygga hobbyrum, hemmaspa alt. gym för den som önskar. I ett utrymme finns snickarbänk och skåpsförvaring men också en gammal pizzaugn. Från källaren finns utgång till trädgården.
01
Beskrivning
325 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
1 895 kvm
9 (3-5 sovrum)
FALKÖPING SANKT ERIK 11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 plans villa
1912
33
Huggen sten
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Båda rökkanalerna är i samband med renovering glidgjutna.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Thermia
Ny el i ovanplan i ovanplan exkl. ett sovrum, arbete utfört via fackman.
Jordat
Utförda renoveringar under 2018-2024 se bifogad lista till frågelistan
03
TV/Internet
Fiber finns indraget
04
Uteplats
Stor trädgård med pergola över stensatt uteplats, tomten är insynsskyddad och lummig.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Flygelbyggnad som under 2024 har fått nytt tak inkl. papp och läkt. Påbörjad fasad renovering med ny panel inkl. vindduk och locklistpanel samt målning.
Äldre förrådsbyggnad i trädgårdens bortre del som är oisolerad.
Uppställningsplats för flera bilar.
06
Tomt/Servitut
1895 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fornlämning
Del av falköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-10, Senast ändrad: 2023-01-13), Sankt erik, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-06-15), Sankt erik, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-07-04)
01
3 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 487 000 kr
546 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
28 805 kr/år
6 062 kr/år
7 039 kr/år
1 600 kr/år
500 kr/år
12000 kWh/år
44 006 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 531 kr/år)
2
Dina försäkringar
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 203 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 487 000 krMarkvärde
546 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
28 805 kr/årFörsäkring
6 062 kr/årVatten och avlopp
7 039 kr/årRenhållning
1 600 kr/årSotning
500 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 006 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 531 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
Dina försäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 203 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Valentino
155 m
Mandys Diner
238 m
Mandy's Fast Food
241 m
Very Good Falköping
275 m
Very Good Sverige AB
280 m
Centralskolan
115 m
Skola och kommunen
222 m
Centrum för flerspråkighet
227 m
Falköpings kommun Specialpedagogiskt centrum
263 m
Glädjens Förskola
283 m
Lidl
1,36 km
Tempo Stenstorp
14,81 km
Stora Coop Skara
24,63 km
City Gross Skara
25,26 km
Hemköp
27,22 km
Westerbergsgatan
130 m
Smedjegatan
177 m
Stadshuset
240 m
Fredriksbergsvägen
405 m
Medborgarhuset
414 m
Falköping
640 m
Floby station
13,29 km
Stenstorp station
14,91 km
Sandhem station
24,02 km
Skövde Centralstation
30,13 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalköping640 m6 min3 min11 min
-
HållplatsWesterbergsgatan130 m3 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
