Till salu

Björnklyftevägen 50

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Storlien— Åre

Björnklyftevägen 50

Till salu

Utgångspris

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Åre - Storlien

Unik fastighet med tre separata lägenheter och magisk utsikt

Välkommen till en extraordinär fastighet med fascinerande historia och oslagbar utsikt! Denna byggnad, en tidigare väderstation, har omvandlats till en bostad med tre separata lägenheter – ett mångsidigt hem där varje del har sin unika karaktär. Fastigheten ligger avskilt och erbjuder panoramautsikt över Snasahögarna och Getryggen. Här njuter du av lugnet och den magiska utsikten som förändras med väder och årstider.

LÄGENHET 1 - entréplan samt källarplan, Boa 84 m², Bia 58 ²
Bostaden välkomnar dig med en ljus och inbjudande entré bestående av två hallar. Den första hallen ramas in av stilrena glaspartier som skapar en luftig känsla och avgränsar mot den inre hallen där du hänger av dig ytterkläder.
Planlösningen rymmer två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och wc samt ett öppet vardagsrum i anslutning till köket. Den centralt placerade braskaminen ger både värme och karaktär.
Kök och vardagsrum möts i en social yta med fönster i tre väderstreck och enastående utsikt. Från köket nås en privat altan samt källarplanet, där en fristående relaxavdelning, badrum med dusch och bastu samt kallförråd väntar.

LÄGENHET 2 - entréplan samt källarplan, Boa 44 m², Bia 70 m²
Du välkomnas av en praktisk hall med gott om plats för kläder och förvaring. Vidare in i entréplanet nås ett stilrent badrum samt kök med tillhörande matplats. Den här delen av bostaden är ljus och social. En naturlig plats för samvaro med utsikten över fjällen som närvarande kuliss. Från matplatsen finns dessutom en utgång till tomten, möjlighet att anlägga altan.
Trapp från hallen leder ner till källarplanet. Här finns två sovrum, varav det ena har direkt utgång till en möjlig uteplats i västerläge – en fin plats att skapa en egen utehörna för soliga kvällar.
I detta plan finns också ett extra badrum med dusch och bastu, samt ett separat förråd. Dessutom finner du ett rymligt allrum som kan nyttjas som vardagsrum eller relax. Rummet präglas av ett stort panoramafönster som vetter mot backarna i Storlien vilket ger rummet en storslagen känsla.

LÄGENHET 3 - entréplan, 84m²
Bostaden välkomnar dig genom en inbjudande entré bestående av två hallar. Den första hallen ramas in av stilrena glaspartier som ger ett luftigt intryck och en tydlig avgränsning mot den inre hallen med plats för avhängning och förvaring.
Planlösningen erbjuder två sovrum och en öppen, social yta där kök och vardagsrum möts. Den centralt placerade braskaminen blir en naturlig mittpunkt och skapar en varm atmosfär. Genom fönster i tre väderstreck får du rikligt med dagsljus och en storslagen utsikt över fjällvärlden.
Från vardagsrummet finns utgång till tomten, vilket ger möjlighet att skapa en egen uteplats i framtiden om så önskas – eller bara öppna dörren och njuta av fjälluften direkt utanför.
Vid köket finns ett praktiskt förråd med plats för förvaring, en funktionell lösning som gör det enkelt att hålla ordning även i ett mer kompakt boende.

Fastigheten ligger högt, med naturen som närmsta granne och vidsträckt utsikt. Ljusa, öppna ytor, härligt ljusinsläpp och fina materialval präglar bostäderna. Tomten är stor och sträcker sig över fjället – den enda bebyggelsen på toppen, vilket ger en unik frihetskänsla.

Resan hit är enkel. Tåget går direkt till Storlien. Flygplatser finns i både Vaernes (Norge) och Östersund.

Välkommen på visning!

Utgångspris

6 500 000 kr

Boarea/biarea

244/128 kvm

Driftkostnad

84 085 kr/år

Rum

10 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Åre

Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Björnklyftevägen 50.

Anmäl intresse

Lämna bud

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-324 30 04

Skicka e-post

Boka möte

Anna Dufva

Assistent

Tel:

0647-505 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

57 bilder

Planlösning

5 planritningar

5 planritningar

5 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

244 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Fastigheten är uppdelad i tre lägenheter;
LÄGENHET 1 - öster, entréplan samt källarplan, Boa 84 m², Bia 58 ²
LÄGENHET 2 - mitten, entréplan samt källarplan, Boa 44 m², Bia 70 m²
LÄGENHET 3 - väster, entréplan, Boa 84 m²

Biarea

128 kvm

Rum

10 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE STORLIEN 1:35

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare/sutteräng

Byggnadsår

1978

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Målad stålplåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin ( i två av lägenheterna) samt luft värmepump

Allmän information

Fastigheten är taxerad som en 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Fastigheten består av 3 lägenheter varav varje lägenhet har en egen luftvärmepump och elradiatorer installerade 2015. Individuella elmätare är installerade i varje lägenhet.
Fastigheten är renoverad 2020 samt 2023/2024

Fastigheten har ett nyttjanderättsavtal med Lantmäteriet angående en GNSS- antenn. Detta avtal inbringar intäkter till fastigheten varje år. År 2024 var beloppet 28 223 kr ex moms.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten är renoverad 2020 samt 2023/2024.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten har fiberanslutning.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Gott om parkering vid fastigheten

05 Gemensamhetsanläggningar

Åre storlien ga:26 - Väg

06 Tomt/Servitut

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är taxerad som en 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Taxeringsår: 2022
Markvärde: 680 tkr
Byggnadsvärde: 1402 tkr
Summa taxvärde: 1470 tkr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

31 978 kr/år

Försäkring

15 264 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Elkostnad

23 130 kr/år

Årlig elförbrukning

30480 kWh/år

Samfällighet

6 200 kr/år

Tömning av slamtank

6 513 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 085 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel.
Tömning av slamtank sker varje år i augusti. Tanken är på 8 kubik.
I samfällighetsavgiften ingår snöröjning/vägunderhåll av vägen upp till kommunens anläggning. Vägen ovanför anläggningen upp till björnklyftevägen 50-52 ansvarar den fastigheten för själv. Samfälligheten diskuterar att sänka avgiften 2025 men inget är klart ännu.

Försäkring

Säljaren har tecknat försäkring i "dina försäkringar"

Upplåtelseform

Äganderätt

Området

01

Storlien ligger 60 km från Åre och endast 2 km från norska gränsen. Fjällbyn har fått ett nytt uppsving med den nystartade Högfjällshotellet, nya fritidsboenden, förskola, affärscentrum och välpreparerade skidbackar. Här bor du bokstavligen mitt i naturen, med direkt tillgång till leder för längdskidåkning, skoter, fjällvandring och fiske i fantastiska vatten. Höst tid lockar skogarna med bär- och svampplockning.

02 Vägbeskrivning

Från Åre - kör E 14 västerut 62 km.
Sväng höger på Björnklyftevägen, kör 160 m.
Sväng vänster på Björnklyftevägen, kör 500 m sedan kommer du fram till huset.

Dokument

Areamätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är taxerad som en 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Taxeringsår: 2022
Markvärde: 680 tkr
Byggnadsvärde: 1402 tkr
Summa taxvärde: 1470 tkr