Till salu

Gotthemsvägen 6

Utgångspris

5 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 900 000 kr

Boka visning

Arholma— Norrtälje

Gotthemsvägen 6

Till salu

Utgångspris

5 900 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Arholma

Unik sjötomt med ostört läge och fantastisk utsikt

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet med ett unikt och helt insynsskyddat läge i yttersta havsbandet. Här bor du utan grannar tätt inpå, med naturen som närmaste granne och utsikt över ett skärgårdslandskap med kobbar, skär och öppet hav.

Tomten är en sjötomt i sydostläge, vilket ger sol större delen av dagen och en fantastisk inramning från morgon till kväll. Det befintliga huset är placerat mycket nära vattnet, och från den egna bryggan kliver du rakt ut i havet. Här kan du starta dagen med ett dopp, lägga ut med båten eller bara sitta i tystnaden och se solen stiga över horisonten. Huset är tillbyggt 1989.

Fastigheten erbjuder inte bara en vacker plats att bo på – den rymmer också framtida möjligheter. Eftersom den ligger utanför detaljplanerat område kan nya byggnationer diskuteras och utformas i dialog med byggnadsnämnden och länsstyrelsen.

Praktiskt är fastigheten välförsedd: här finns en egen borrad brunn samt en tvåkammarbrunn med infiltration från 2022. Närheten till Österhamn ger ytterligare mervärde; där hittar du bland annat Skärgårdsstiftelsens bastu, ett uppskattat utflyktsmål för både boende och besökare.

Om Arholma – skärgårdsidyll med närvaro och själ
Arholma är en bilfri ö i den nordligaste delen av Stockholms skärgård, känd för sin orörda natur, levande historia och starka känsla av gemenskap. Ön har en rik kulturmiljö med traditionella gårdar, betesmarker, skogsstigar och det välkända sjömärket Arholma Båk som vakar över inloppet.

Under sommaren blommar ön upp med caféer, lanthandel, vandrarhem och evenemang, men Arholma har liv året om – ett ställe där människor möts, men där du också lätt finner ro. Hit tar du dig enkelt med reguljär skärgårdsbåt eller med egen båt till någon av öns skyddade hamnar.

Att vistas på Arholma är att komma nära naturen, havet och det enkla livet – utan att kompromissa med bekvämlighet. Denna fastighet ger dig chansen att bli en del av allt detta, i ett läge som är svårt att hitta igen.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Utgångspris

5 900 000 kr

Boarea/biarea

74/6 kvm

Driftkostnad

10 784 kr/år

Tomtarea

5 075 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Passbåt går från Simpnäs kl 10:40. Parkering finns bredvid. Åter till Simpnäs kl 14.00. OBS! Obligatorisk anmälan krävs för denna visning!!

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Björn för mer information kring Gotthemsvägen 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Björn Strömberg Wallerström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-960 05 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fastigheten från sjön

Här ser vi fastigheten i sitt fantastiska läge nära vattnet. Ostört och privat med magnifik utsikt!

Fastighetens placering och storlek gör att det finns möjlighet att bygga ytterligare hus på fastigheten i samråd med Byggnadsnämnden och Länsstyrelsen.

Fastigheten från sjön

Här ser vi fastigheten i sitt fantastiska läge nära vattnet. Ostört och privat med magnifik utsikt!

Privat läge med möjligheter

Fastighetens placering och storlek gör att det finns möjlighet att bygga ytterligare hus på fastigheten i samråd med Byggnadsnämnden och Länsstyrelsen.

Vackert läge invid vattnet

Att denna fastighet har ett underbart läge invid vattnet är tydligt även från köket.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in! Entré sker genom en klassisk punchveranda som genast sätter en varm och välkomnande ton. I den äldre delen av huset finns ett hemtrevligt vardagsrum med öppen spis (eldningsförbud råder) som även även kan nyttjas som sovrum med två bäddar (eldningsförbud råder) och ytterligare ett sovrum med plats för två sängar – en perfekt plats att vakna upp till solens första strålar.

I den smakfullt integrerade tillbyggnaden finns ett funktionellt kök med spis, kyl och frys, fläkt och diskho. Här möts kök och vardagsrum i en öppen planlösning där en centralt placerad kamin blir hemmets hjärta. I denna del finns också ett sovrum.

Bostaden rymmer också ett WC-rum med separett förbränningstoalett och ett separat duschrum med våtrumsmatta, duschkabin, tvättställ och tvättmaskin – allt för en bekväm och praktisk vardag.

En trappa leder ner till ett teknikutrymme med hydrofor och varmvattenberedare samt ett rymligt förråd med plats för både förvaring och underhåll.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

5 075 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ARHOLMA 1:102

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952 och 1989

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el samt braskamin

Allmän information

2 kammarbrunn med ny infiltration 2022.

03 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje arholma ga:10

04 Tomt/Servitut

Tomtarea

5075 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Väg till fastigheten finns uttagen från Gotthemsvägen på Arholma.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Arholma, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1967-02-20, Senast ändrad: 2025-01-14)

Samfällighet

Norrtälje arholma s:20

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 423 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 109 000 kr

Markvärde

4 314 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

7 124 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Samfällighet

700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 784 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 309 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna ovan baseras på boendeperiod mellan maj-oktober

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 423 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 109 000 kr

Markvärde

4 314 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

7 124 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Samfällighet

700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 784 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 309 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna ovan baseras på boendeperiod mellan maj-oktober

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Arholma

Arholma är en levande och populär ö i Roslagens skärgård, välkänd som en av Stockholms skärgårds mest besökta öar.

01 Fördelar med området

Båtliv Hundvänligt Tryggt Lugnt Badstrand Fiske Barnvänligt

02 Strategiskt läge

På grund av sitt läge som den sista ön innan Åland har Arholma alltid haft en strategisk betydelse. Det var här ryssarna 1719 inledde sin plundring av Stockholms skärgård, och under kalla kriget var spärren Arholma den första försvarsposten för Stockholm. Under 1800-talet blomstrade Arholma som en rik skärgårdsbygd när segelskutor började byggas på ön. Detta välstånd resulterade i stora gårdar, som Ahlmans vid Norra bryggan. När seglationstiden tog slut, fungerade de stora redargårdarna som pensionat fram till 1960-talet.

03 Naturreservat och upplevelser

Idag är stora delar av Arholma ett naturreservat, förvaltat av Skärgårdsstiftelsen som även driver två gästhamnar på ön. Här finns både karga klippor och uppodlade kulturlandskap. På Arholma finns många spännande saker att upptäcka, som Arholma-båk, batteri, kyrka och dansbana. Dessutom finns många klippor och badplatser att utforska. På Arholma Nord kan äventyrslystna prova en ziplinebana eller hyra kajak och cyklar.

04 Läge och handel

Arholma Handel är en välfungerande skärgårdsbutik som har öppet året runt. Här erbjuds också en rad tjänster som post, ombud för Systembolaget och Apoteket, samt försäljning av bensin, diesel och gasol. Cykeluthyrning finns också tillgänglig. Under sommaren är två krogar öppna på ön, och här finns även Österhamns pensionat och Bull-August gård. Arholma nås med Waxholmsbåt från Stockholm samt passbåt från Simpnäs, dit man även kan komma med SL-buss. Det tar cirka 30 minuter med bil från Simpnäs till Älmsta, som erbjuder ett brett serviceutbud, och cirka 55 minuter till Norrtälje, där det finns ett stort utbud av butiker, restauranger och annan service.