Kommande försäljning

Björnståhlsgatan 6

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Björnståhlsgatan 6

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Renoverad 3:a med tilltagen takhöjd om 2,8m!

Smakfullt renoverad 3:a med balkong i soligt söderläge på lugn återvändsgata. Tilltagen takhöjd om 2,8m tillsammans med ljusinsläpp från stora fönsterpartier bidrar till en känsla av rymd. Stilrent kök med god maskinell utrustning, ett vardagsrum med trivsamma sociala ytor och utgång till balkong. Två rofyllda sovrum och helkaklat badrum.

Eftertraktat läge i välskött förening med de stora renoveringarna genomförda. Ett läge som tar er till skog och natur på endast tio minuter och på samma tid i motsatt riktning finns Stockholm City med dess utbud av shopping och restaurangliv. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink som erbjuder två linjer som tar dig smidigt söder eller norrut.

Här är det bara att flytta in - Kontakta mäklare för mer info kring tidsplan och visning!

Boarea

58 kvm

Avgift

4 638 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Björnståhlsgatan 6.

Anmäl intresse

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Läget

Optimalt läge i området på lugn återvändsgata med kort promenad till service, allmänna kommunikationer såväl till rekreation i Nackareservatet som erbjuder aktiviteter året runt.

Stilrent kök med god förvaringsmöjligheter bakom ljusa släta luckor med tidstypiska beslag. God maskinell utrustning bestående av kyl/frys, häll, inbyggnadsugn, - micro, fläkt samt diskmaskin, samtliga i rostfritt. Bra avlastningsyta på bänk i massiv ek.

Läget

Optimalt läge i området på lugn återvändsgata med kort promenad till service, allmänna kommunikationer såväl till rekreation i Nackareservatet som erbjuder aktiviteter året runt.

Köket

Stilrent kök med god förvaringsmöjligheter bakom ljusa släta luckor med tidstypiska beslag. God maskinell utrustning bestående av kyl/frys, häll, inbyggnadsugn, - micro, fläkt samt diskmaskin, samtliga i rostfritt. Bra avlastningsyta på bänk i massiv ek.

Skicket

Bostaden har genomgått en total ytskiktsrenovering och har flera bevarade originaldetaljer - Här är det bara att flytta in!

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Digital-tv via Tele2
Internet via Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 638 kr/mån

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

320 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel i förening

8,58600 %

Andel av årsavg.

0,0858623

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 5% 2025-01-01 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-22).

Föreningen

01

Benämning

Brf Tallspinnaren 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Tallspinnaren 3 är en äkta förening som ombildades 2003. Samtliga 12 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 1 lokal om 50kvm upplåts med hyresrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas 2027. Stabil förening med god ekonomi.

Föreningens ekonomi förvaltas av Nabo.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071.
2025-02: Renovering och målning av fönster på norrsidan (baksidan) och målning av fönster på södersidan (framsidan).
Fönsterrenoveringen pågår max tre veckor per lgh. Kostnaden finansieras med sparade medel.

Balkongrenovering planeras att ske inom 2-3 år.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 5% 2025-01-01 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-22).

Gjorda renoveringar

- Stambyte, 2004-2005.
- Elstigar, 2004-2005.
- Fönster renoverade på södersidan (renovering och målning, 2012.
- Vinden isolerad, 2014.
- Tvättstugan renoverades, 2016.
- Målat om yttertaket, 2016.
- Dragit in fiber till lägenheterna, 2017.
- Fönsterrenovering (gavelsidan), 2018.
- Trapphusrenovering, 2018.
- Energideklaration, 2018.
- Nya rör för avlopp, va en och gas från stamrör in i huset, 2019.
- Obligatorisk ventilationskontroll - OVK, 2019.
- Stamspolning, 2022.
- Ny fjärrvärmecentral, 2022.
- Uppgradering av elsäkerhet i allmänna utrymmen, 2023.
- Målning av trappräcken, 2023.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Cykel- & barnvagnsrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

360 279 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 638 kr/mån

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

320 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel i förening

8,58600 %

Andel av årsavg.

0,0858623

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 5% 2025-01-01 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-22).

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Caféer Bilpooler Restauranger Parker/Grönområden Gym Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.