Villa i fint skick på stor tomt!
Välkommen till Germunds väg 31, ett mycket trevligt hus som varsamt har renoverats i omgångar av nuvarande ägare.
På entréplanet finns bra med sociala ytor i kök, vardagsrum och uterum. Köket har en stor matplats där många får plats! I vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp och matgrupp och härifrån nås det inglasade uterummet! På entréplanet finns också ett sovrum, duschrum med kakel och klinker, hall, tvättstuga, pannrum med grovingång samt ett förråd under trappan. En helt ny luft/vatten värmepanna installerades i januari 2025.
På det övre planet finns hall, två stora sovrum, duschrum med kakel och klinker och en klädkammare.
På baksidan av huset finns en stor trädäckad uteplats och här finns också ett mysigt inglasat uterum. Tomten som är en av de större i området har ett bra solläge med sol hela dagen!
Det finns ett garage med förråd bakom och utöver en parkeringsplats i garaget finns det gott om plats att parkera flera bilar på uppfarten.
På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
Det är också gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort.
Längs med den mysiga strandpromenaden nås stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!
6 575 000 kr
143/21 kvm
42 400 kr/år
1 585 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Helena för mer information kring Germunds väg 31.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Helena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall och entré
På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna har en ljusgrå mönstrad tapet samt har gråmålade väggar. Längre in i hallen övergår golvet till ett parkettgolv och väggarna är målade i ljusgrått.
02
Kök
Köket har vita släta högglansiga köksluckor, en bänkskiva av mörkgrå laminat och ovanför den sitter ett vitt kakel. Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Samsung), diskmaskin (Bosch), inbyggd ugn (Miele) samt en induktionshäll (Whirlpool). I köket finns en köksö (portabel) med en bänkskiva av trä.
Väggarna i köket är målade i grått och golvet är ett parkettgolv.
Mot matplatsen är det helt öppet och i den delen är väggarna tapetserade med en grå mönstrad tapet. Golvet är av parkett.
03
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och här finns yta för både en soffgrupp samt en matsalsgrupp. Båda kortsidorna är tapetserade med grårandig tapet och övriga väggar är målade i ljusgrått och golvet är av ekparkett. Mot hallen finns en rund öppning. Från vardagsrummet nås det stora mysiga uterummet.
04
Sovrum
Det här sovrummet har en hel garderobsvägg som rymmer bra med förvaring. Golvet är ett parkettgolv och väggarna är målade i ljusgrått.
05
Duschrum
På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en stor kommod med två förvaringslådor under, WC, duschhörna och handdukstork. Ovanför kommoden sitter en spegel med belysning. Ett fönster finns för ljusinsläpp och vädring. En inbyggd nisch finns med en grå mosaik och glashyllor samt spotlights. Även i taket sitter spotlights.
06
Tvättstuga
På golvet ligger ett mörkt klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Här finns en arbetsbänk med skåp både under och över, tvättmaskin (Bosch), städskåp samt rostfri tvättho med skåp under.
07
Pannrum
Golvet är ett betonggolv som är målat i vitt. Även väggarna är vitmålade. Här finns den nya luft/vatten värmepannan från Bosch samt en grovingång.
08
Förråd under trapp
Under trappan finns praktisk förvaring. Här finns hyllplan för skor.
09
Hall
Här får man ett ljusinsläpp genom ett takfönster. Golvet är av trä och väggarna är målade i vitt samt i en cappuchino nyans.
10
Sovrum
På golvet ligger ett trägolv och väggarna är målade i ljusgrått. Två fönster ut mot trädgården släpper in ett härligt ljus.
11
Sovrum
Väggarna är målade i en ljusblå nyans och på golvet ligger ett fint trägolv.
12
Duschrum
Golvet består av ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en duschhörna med vikbara duschväggar, WC tvättställ med ett skåp under, inkaklad spegel med mosaik runt samt en handdukstork. Ett takfönster släpper in ljus och är perfekt för vädring. I taket sitter spotlights.
13
Klädkammare
Väggarna är vitmålade och här finns kapphänge med hylla ovanför på båda sidor.
01
Beskrivning
143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
21 kvm
1 585 kvm
4 (3 sovrum)
SIGTUNA SÖDERTIL 6:5
02
Byggnadssätt
Villa i 1/2 plan
1970
34
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Tegel och träpanel
Betongpannor
3 glas isolerglaskassetter samt 2 glas kopplade bågar
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-vatten värmepump
Ålder: 2025
Märke på värmeanläggning: Bosch
2007:
Renovering av kök (ombyggnad samt nya vitvaror), tvättstuga samt ny tvättmaskin.
2008-2009:
Byte av samtliga fönster (Mockfjärd).
Ny garageport.
Gjort om markentré, ny sten samt vid altan/förråd.
2010:
Badrum renoverat övervåning.
Bytt till luft/vattenvärmesystem.
Borttagning oljepanna.
Byte av 2 takfönster (Mockfjärd).
Bytt panel på husgavlarna.
2011:
Helrenovering badrum bottenvåning.
2012:
Lilla nedre rummet helrenoverat. Garderober.
Byte dörr övervåning 2 st samt 2 nedervåning.
Byte av plasttak uteplats.
2013:
Renovering samt målning 2 rum. Övervåning och slipning av golv, vitlaseras.
Nytt entrétak.
Insättning av fönsterbänkar i trä.
Målning och uppfräschning pannrum.
Markis över- och undervåning.
2014:
Renovering förråd med ny panel, garage insida.
Fiberkabel indraget.
2015:
Ny kyl och frys.
Ommålning och tapetsering vardagsrum.
2016:
Ny ektrappa inne.
2018:
Eljobb inne och ute.
Målning, tapetsering, renovering hall.
Renovering vitt plank ute.
Lagning av tegelvägg och grund. kortsida hussida mot gata.
Ny altan.
Rörjobb.
Eljobb byte lysramp kök.
Inglasning uterum.
Ny förstukvist.
2019:
Ny köksfläkt.
Rensning av avlopp.
2020:
Trädfällning på tomt.
Jordning av el vardagsrum.
Rensning avlopp.
Markis på baksida.
2022:
Målning utsida.
2023:
Byte ytterdörr.
2024:
Isolerat kattvind.
Luft/luftvärmepump vardagsrum.
Ny beläggning, trappa.
2025:
Ny luft/vattenvärmepump (Bosch).
03
Energideklaration
71 kWh/kvm och år
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-29
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget via IP only.
05
Uteplats
På baksidan finns en stor trädäckad uteplats med bästa solläge mot söder. Det finns även ett inglasat uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med förråd bakom.
Ett inglasat uterum finns.
I garaget finns plats för en bil och på uppfarten finns plats för två bilar.
07
Tomt/Servitut
1585 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten som är en av de största i området har ett mycket fint läge och har en stor gräsmatta.
Tilområdet 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2024-11-26), Gärdar, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-08-25), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2024-11-22)
01
5 355 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 971 000 kr
2 384 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1970
7 000 kr/år
3 800 kr/år
2 400 kr/år
29 200 kr/år
13200 kWh/år
42 400 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 474 kr/år)
I kostnaden för el ingår även hushållsström. Vatten/värmepump är bytt januari 2025, ska ge lägre årskostnad.
2
IF.
Äganderätt
Det finns 20 pantbrev om totalt 3 720 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 355 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 971 000 krMarkvärde
2 384 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1970Försäkring
7 000 kr/årVatten och avlopp
3 800 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
29 200 kr/årÅrlig elförbrukning
13200 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 474 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el ingår även hushållsström. Vatten/värmepump är bytt januari 2025, ska ge lägre årskostnad.Antal personer i hushållet
2Försäkring
IF.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 20 pantbrev om totalt 3 720 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Calabrese
312 m
Restaurang Kristina
1,33 km
Hotell Kristina
1,33 km
Cicciotto
1,47 km
Tre Stekare Sigtuna
1,49 km
Tils Förskola
142 m
Förskolan Munkebo
142 m
I Ur & Skur Videknopparna ek för
291 m
Förskolan Graniten
361 m
Sankta Gertruds skola
398 m
Lidl
2,13 km
Idun Livs
4,78 km
Mega Grocers
5,5 km
Stora Coop, Märsta
5,95 km
Märsta
6,28 km
Märsta station
6,28 km
Rosersberg station
8,35 km
Rosersberg
8,38 km
Arlanda Södra station
10,41 km
Til
134 m
Södertilsvägen
403 m
Munkholmen
460 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMärsta6,28 km--
-
HållplatsTil134 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
