Till salu

Kustjägargränd 1

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Rindö Hamn— Vaxholm

Kustjägargränd 1

Till salu

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Vaxholm - Rindö Hamn

Fantastisk lägenhet med panoramautsikt över vattnet

Välkommen till denna fantastiska lägenhet med panoramautsikt över vattnet – en oas av lugn och lyx!

Nu har du chansen att förvärva en stilren och rymlig lägenhet om 90 kvm, belägen på bästa läge med badrocksavstånd till vattnet. Här bor du med en inglasad balkong som erbjuder en fantastisk panoramautsikt över vattnet - en upplevelse du måste se för att tro!

Lägenheten har en generös takhöjd på 2,70 meter, vilket skapar en luftig och öppen känsla i hela bostaden. Det finns gott om utrymme att skapa ditt drömhem, och möjligheten finns att göra om lägenheten till tre sovrum – perfekt för den växande familjen eller för dig som vill ha extra plats.

Två badrum gör vardagen smidig och bekväm, särskilt under hektiska morgnar eller när du har gäster. Allt är genomtänkt för att göra ditt liv enklare och mer njutbart.

Lägenheten ligger dessutom på en otroligt attraktiv adress, med restaurang inpå knuten och andra bekvämligheter på gångavstånd. Här har du allt du behöver för en bekväm och trivsam livsstil, utan att behöva gå långt.

Det här är en bostad som måste upplevas på plats för att verkligen förstå hur fantastisk den är – boka en visning och låt oss visa dig ditt framtida drömhem!

Välkommen hem!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

90 kvm

Avgift

4 774 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 23 mars 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka”. Välkommen på visning!

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Sandra för mer information kring Kustjägargränd 1.

Anmäl intresse

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-845 06 35

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med bra avhängnings möjligheter. klinkers i grått som sedan övergår parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten. Porttelefon och säkerhetsdörr med titthål.

02 Kök

Kök i ek från Vedum med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Integrerade vitvaror bestående av kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin, spishäll och fläkt. Gott om förvaring i lådor och skåp samt fina arbetsytor med bra belysning.

03 Vardagsrum

Oslagbar havsutsikt, direkt utgång till en av stor inglasad balkong med fantastiskt ljusinsläpp. Skjutdörrar från golv till tak.
Utrymme för soffa samt matplats och den öppna planlösningen mot köket ger ett socialt och trevligt sällskapsrum.

04 Sovrum

Passar ven utmärkt att disponera som gästrum eller kontor

05 Master bedroom

Rymligt rum med gott om plats för möblering och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017-2018

Värme och ventilationsanl.

Bergvärmepumpar och energiåtervinning via frånluft.
Frånluftssystem med friskluftsventiler vid radiatorer.
Telia öppen fiber, inget abonnemang ingår.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-23

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber

05 Balkong

Inglasad balkong med fantastik utsikt över Rindö hamn och vattnet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 300 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

6 laddplatser finns för elbil.
Abonnemang och förbrukning betalas separat via Waybler.

När etapp 2 är klar kommer 24 inomhusplatser och 12 utomhus finnas, prisnivå oklar.

Ekonomi

01

Avgift

4 774 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten

Kommentar, månadsavgift

Varmvatten debiteras separat.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

1007 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Varmvatten - Cirka kostnad

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Ej boende permanent i lägenheten.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,19380

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har inte tagit något beslut om höjning för 2025. Sannolikt kan man räkna
med 3-4% årligen långsiktigt om inget oförutsett händer

Föreningen

01

Benämning

Rindö Brygga 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Rindö Brygga 1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2016 och har under åren 2017-2018 låtit uppföra 2 st flerbostadshus i 4 våningar innehållandes 12 st bostadsrättslägenheter vardera.

Bergvärmepumpar och energiåtervinning via frånluft.
Frånluftssystem med friskluftsventiler vid radiatorer.

Telia öppen fiber, inget abonnemang ingår.
Boappa används för kommunikation mellan medlemmar.

Kommande renoveringar

Byggnaden uppförd under 2017-2018 ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid. För framtida behov görs årligen en avsättning till reparationsfonden med 40 kr/kvm. Se Ekonomisk plan.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillhörande lägenheten finns ett nätväggsförråd placerat i allmänna utrymmen.
Cykelställ utomhus.
Barnvagnsförråd finns i allmänna utrymmen i bostadshusen samt gårdshuset.
Soprum/återvinningsrum.
I föreningen finns två cyklar, två kajaker med tillbehör samt mindre träningsredskap som får nyttjas av de boende.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

881 268 kr

Området

01

Området Rindö Hamn är en levande skärgårdsdröm där det är lätt att njuta av livets goda. Hamnen kan stoltsera med både lokalproducerad ost från prisbelönta Anna på Ostmakeriet, ölbryggeri, kafferosteri och Arkipelag konfektyr.

På Syrran & Jag avnjuter du en god lunch eller middag medan vågornas sus påminner dig om den vackra plats du bosatt dig på.
I Hamnen finns även kontorshotell, Rindö Hamn Bed and Breakfast samt möjlighet till båtplats för egen båt.

För den aktiva finns alla möjligheter till motion - antingen genom den lokala idrottsföreningen Ka1ifs gedigna träningsutbud, på inomhusgymmet FysioPlus, på tennisbanan , utegymmet eller i elljusspåret. I de intilliggande skogarna finns både bär och svamp. Vill man ta ett dopp finns flera fina badplatser i närområdet.
I Rindö Hamn ligger också öns populära skola för årskurs f-6 och i området finns en vacker lekpark, tillika äppellund. Rindös fina förskola ligger 1,5 km bort med sina stora gårdar och generösa lokaler.
Mitt på Rindö finns Lanthandeln med generösa öppettider året om och med bra utbud. Utöver det vanliga sortimentet så erbjuds det även färska frukter och bär, grönsaker, nybakat bröd, närproducerat kött från Skarpö Gård samt även postservice.

Kommunikationer

Förbindelse med bilfärja från Vaxholm och Värmdö. På ön finns också en busslinje. Pendelbåt med SL trafikerar regelbundet till slussen och Strömkajen via bland annat Vaxholm, Gåshaga och Nacka Strand året om.