Till salu

Salomonsbesök 10

Utgångspris

9 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 500 000 kr

Anmäl intresse

Umeå

Salomonsbesök 10

Till salu

Utgångspris

9 500 000 kr

Anmäl intresse

Umeå

Mycket välskött hästgård/företagarfastighet med lantligt läge nära Umeå

Mycket välskött Västerbottensgård som idag är inrett som parhus, hela huset blir ledigt och har har stor flexibilitet hur huset ska delas upp. Huset är ursprungligen från början av 1900-talet men tillbyggt 1972 och 1997. Två kakelugnar och ett nyrenoverat badrum. På fastigheten finns en maskinhall byggd 2020 och stall från 2008 samt ekonomibyggnad ( tidigare ladugård ) /stall i gott skick. Dränerade vinterhagar, ridbana med belysning samt rund/rakbana på 1,7 km. Installerade solceller med en beräknad effekt på 43.000 kWh med växelriktare och möjlighet till batteri. Närhet till Umeå och ca 10 min köravstånd till Hippologum och ridhus. Körtid till travbanan är endast 10 min via Västra länken.

Utgångspris

9 500 000 kr

Boarea

230 kvm

Driftkostnad

46 246 kr/år

Tomtarea

17.1380 ha

Rum

7 rum

Fastigh.bet

UMEÅ SALOMONSBESÖK 1:5

Objekttyp

Hästgård

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Maggi för mer information kring Salomonsbesök 10.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maggi Bergh

Ansvarig mäklare

Tel:

090-13 90 00

070-666 40 74

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

91 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

230 kvm

Tomtarea

17.1380 ha

Rum

7 rum

Fastighetsbeteckning

UMEÅ SALOMONSBESÖK 1:5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

Betesmark

2 ha

Småhusmark lantbruk

1500 kvm

Totalareal

2,15 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Västerbottensgård

Typ av byggnad

1,5 plan

Byggnadsår

1909

Värdeår

1949

Taxeringsvärde byggnad

2 040 000 kr

Standardpoäng

Rum

7 rum

Boarea

230 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Södra delen av huset:
-Bottenvåning:
Hall med ingång till gästtoa och ljusinsläpp från fönster längre in. Här finns trappa som leder upp till övervåningen. Rymligt och renoverat kök (ca 10 år sedan) med fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Ljusgråa luckor, helt nytt golv och bänkskiva ca 5 år. Maskinvarorna består av kylfrys, spis, spisfläkt, helt ny diskmaskin samt inbyggd mikro. Vardagsrum med fönster åt två håll och kakelugn. Genomgående laminatgolv på bottenvåningen.

-Övervåning:
Hall med garderober och ljusinsläpp från fönster. Stort sovrum med tre fönster åt olika håll och ett annat sovrum som har en fönsterförsedd sovalkov i anslutning. Detta sovrum kan enkelt införlivas i husets norra del. Renoverat badrum (2020) med golvvärme, wc, handfatskommod, duschutrymme, tvättmaskin samt högskåp.

Norra delen av huset:
-Bottenvåning:
Hall med golvvärme med skåp och plats för avhängning och med gästtoa i anslutning. Rymligt kök från 1997 med kyl, frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Intill köket finns en liten fönsterförsedd hall med skåp samt trappa som leder upp till övervåningen. Stort vardagsrum med golvvärme vackert ljusinsläpp från tre väderstreck. Rummet har kakelugn och laminatgolv. Övriga rum har plastmatta på golven.

-Övervåning:
Hall med garderob och ljusinsläpp från fönster. Två sovrum där det stora har ljusinsläpp från tre håll och utgång till balkong. Båda sovrummen har garderober. Badrum med eget ljusinsläpp och inrett med wc, handfatsmöbel, duschutrymme och tvättbänk med tvättmaskin och skåp.

Idag är det öppet mellan de två övervåningarna, men det går enkelt att dela av och få olika storlekar på husen. Det är även möjligt att öppna på bottenvåningen och ha hela huset för en enda familj.

Byggnadssätt

Grund: Stenfot och platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

Huset är utbyggt 1972 och 1997 . Yttertaket på huset är från 1997. Alla fönster är bytta från 1995 och framåt ( de flesta på 2000-talet .)

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: 3-K brunn med infiltration från 2019

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Solceller , direktverkande el , luftvärme
El, stammar: El på "norra huset är från 1997, Det södra huset är elen bytt de sista åren.

Energideklaration

Utförd datum: 2024-05-21
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 129 kWh/m²

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Anslutet till bredband.

Uteplats

Båda husdelarna har varsin altan.
Pergola med solläge under hela dagen

Parkering

Dubbelgarage i ladugården med nyare portar och elbilsladdare för en bil.

05 Ekonomibyggnad - Stall

Byggnadsår

2008

Taxeringsvärde byggnad

204 000 kr

Area

150 kvm

Beskrivning

Stall i gott skick med fyra boxplatser, sadelkammare och spolrum, oisolerat förråd för hö, foder och spån Vid stallet finns dränerade vinterhagar och ridbana ca 35 x 65 med belysning.

06 Ekonomibyggnad - Ekonomibyggnad med garage och stall och varmbonade utrymmen

Area

421 kvm

Beskrivning

Tidigare ladugård i bra skick. Stora delar har varit en veterinärklinik och är därför inredda och varmbonade. Köksdel samt tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Flera rum kan användas som t ex förråd, hobbyrum, träningslokal mm. I byggnaden n finns även stall med fyra boxplatser med lägre takhöjd, spånförråd, höförvaring. Garagedel med två bilplatser varav en har elbilsplats. Nyare portar på garaget. Det finns ytterligare ett garage med vanliga portar samt ett enklare garage/förråd. .

07 Ekonomibyggnad - Maskinhall

Byggnadsår

2020

Värdeår

2020

Taxeringsvärde byggnad

242 000 kr

Area

150 kvm

Beskrivning

Maskinhall med platta på mark och dubbla högportar.

08 Kontorsbyggnad - Gäststuga/kontor

Boarea

35 kvm

Beskrivning

Gäststuga i gott skick används idag som kontor och förråd. Uppvärmning med luft-luftvärmepump. Förrådsdel från utsidan lämpligt för t ex trädgårdsredskap. Stor altan med tak i söder och västerläge.

09 Gemensamhetsanläggningar

Umeå salomonsbesök ga:1 - används ej längre.

10 Tomt/Servitut

Tomtarea

17,138 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vindelälvsåsen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2016-01-25, Registreringsdatum: 2018-10-02, Senast ändrad: 2024-04-18)

Samfällighet

Umeå salomonsbesök s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 998 000 kr (Ej fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 486 000 kr

Markvärde

512 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är samtaxerad med 1:6 och 1:7. Taxeringsvärdet är ej åsatt för skog, på 1:5. Taxvärde för småhusmark 512 000 SEK .

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Vatten och avlopp

8 756 kr/år

Renhållning

2 566 kr/år

Sotning

700 kr/år

Årlig elförbrukning

30674 kWh/år

Hushållsström

20 834 kr/år

Ved

12 000 kr/år

Slamtömning

1 390 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 246 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 771 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (30 674 kWh/år), renhållning, vatten och avlopp (345 m3) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning. Elkostnaden är beräknad med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Man har använt ca 15 kbm ved för eldning i kakelugnar. Björkved kan hämtas på befintlig mark . Driftskostnaden är beräknad utifrån att man köper ved. Vattenförbrukning har totalt varit 345kbm. Driftskostnaden är då man har bott två hushåll (2+1 person) i varsin del av huset, företag har bedrivits i gårdshuset samt tre uppstallade hästar.

Under optimala förhållanden kan solcellerna producera 43000 kWH. Under 2023 producerade solcellerna 32098 kWh. Detta ger åter ca 32000 kr ( inklusive skattereduktion)och är avdraget från elkostnaden. Solcellerna är förbereda för inkoppling till batteri.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 387 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi