Till salu

Galeasvägen 4

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Alnö Ankarsvik— Ankarsvik— Sundsvall

Galeasvägen 4

Till salu

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Ankarsvik - Alnö Ankarsvik

Tillbyggd villa med stort dubbelgarage!

Med ett högt läge och utsikt ligger denna villa med vidbyggt dubbelgarage.

Bostaden är uppförd 1971 och tillbyggd med ca 50m² under 2023 då med kök/allrum uppfördes med ryggåstak och stora fönsterpartier som vetter mot havet.
Entréplanet har vattenburen golvvärme och genomgående smakfull färgsättning. Ett modernt kök med plats för stor matgrupp och stora fönsterpartier mot havet med solskyddsglas. I anslutning till allrummet finns inglasat uterum om ca 23m² även det med vattenburen golvvärme. I entréplan finns också 2 sovrum, vardagsrum och ett helkaklat badrum.

I det övre planet finns idag möblerbar hall, 2 sovrum och ett äldre badrum. Till övervåningen är det förberett för den som vill fortsätta lägga vattenburen golvvärme.
Källarplan består idag av förvaringsmöjligheter, rymlig tvättstuga med access till det vidbyggda dubbelgaraget.

Uppvärmningen sker via bergvärme. FTX ventilation och solceller med batteri finns också installerat.
Tilläggsisolerad fasad.
Alltså goda förutsättningar för bra driftkostnader.
Stora delar av elen är utbytt och styrs via Plejd, smart belysning.

Här bor du med närhet till förskola, skola och fin natur.
Närmaste matvarubutik ligger ca 10-15 minuter medan resan till Sundsvall tar ca 25 minuter och till handelsplats Birsta ca 20 minuter.

Välkommen att boka er visning via vår hemsida!

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea/biarea

154/137 kvm

Driftkostnad

45 676 kr/år

Tomtarea

1 070 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Galeasvägen 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Laminatgolv, målade väggar, inbyggda spotlights i tak och plats för förvaring.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Laminatgolv och målade väggar.
Inbyggda spotlights.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Laminatgolv, målade väggar.
Plats för garderober.
Inbyggda spotlights i tak.

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Laminatgolv och målade väggar.
Inbyggda spotlights i tak.

05 Kök (Entréplan)

Laminatgolv, målade väggar, inbyggda spotlights i ryggåstak.
Modernt kök med stor köksö med spishäll och diskho.
Kyl, frys, diskmaskin, microvågsugn och diskmaskin.
Bra förvaringutrymmen och bänkytor.

Plats för stor matgrupp och sittgrupp.
Utgång till inglasat uterum med vattenburen golvvärme om ca 23m²
Fönsterpartierna har solskyddsglas.

06 Badrum (Entréplan)

Kakel och klinker.
Utrustat med wc, handfat, handdukstork och dusch.
Inbyggda spotlights i tak.

07 Hall (Ovanvåning)

Laminatgolv, panel på väggar.
Förberett för vattenburen golvvärme.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Laminatgolv, målade väggar.
Garderober.
Förberett för vattenburen golvvärme.

09 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Laminatgolv, målade och tapetserade väggar.
Förberett för vattenburen golvvärme.

10 Badrum (Ovanvåning)

Våtrumsmatta på golv, målad väv på väggarna.
Utrustat med wc, handfat, dusch och badkar.
Används idag bara som toalettrum.

11 Tvättstuga (Källare)

Klinkergolv, målade väggar.
Bra bänkytor och förvaringsmöjligheter.
Utrustat med tvättmaskin, torktumlare.

Här finns och Bergvärmepump, FTX samt solcellsanläggning med batteri.

12 Rum (Källare)

Rum att ställa iordning efter behov.

13 Matkällare (Källare)

Matkällare

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

137 kvm

Tomtarea

1 070 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ALNÖ-BÖLEN 1:64

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-½ plansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

Stomme

Timmer/trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX installerad 2023

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2023

El, stammar

Stora delar av elen är utbytt och i entréplan styrs det mesta via Plejd vilket ger dig möjlighet att styra belysningen via app.

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

33 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

49 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-23

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med vattenburen golvvärme.
Altan vid entrén

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uppvärmt dubbelgarage med smörjgrop. Fjärrstyrda garageportar.
Förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.
Uppvärmt dubbelgarage med smörjgrop.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1070 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 678 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 123 000 kr

Markvärde

555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1998

Försäkring

8 076 kr/år

Vatten och avlopp

8 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17600 kWh/år

Hushållsström

8 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 676 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 201 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sålt ca 6000kw/år spotpris+ skattereduktion (60öre).
Stödtjänst via chekwatt på batteri eller för egen användning.

Kostnaderna upptagna är innan försäljning av solel och skattereduktion.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 276 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 678 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 123 000 kr

Markvärde

555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1998

Försäkring

8 076 kr/år

Vatten och avlopp

8 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17600 kWh/år

Hushållsström

8 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 676 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 201 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sålt ca 6000kw/år spotpris+ skattereduktion (60öre).
Stödtjänst via chekwatt på batteri eller för egen användning.

Kostnaderna upptagna är innan försäljning av solel och skattereduktion.