Till salu

Rödhålsmalen 192

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Rödhålsmalen— Härnösand

Rödhålsmalen 192

Till salu

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Härnösand - Rödhålsmalen

Magiskt boende 50 meter från havet!

Drömboende i naturnära miljö med modern design!

Välkommen till denna fantastiska villa som kombinerar stilren arkitektur med naturskön omgivning. Här bor du i en ljus och luftig bostad med stora fönsterpartier, högt i tak och genomtänkt planlösning. På entréplan möts du av en rymlig och inbjudande planlösning där kök och vardagsrum, har en öppen planlösning. Köket är modernt och fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror samt smart förvaring. Vardagsrummet bjuder in till mysiga kvällar framför kaminen, samtidigt som de stora glaspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. På entréplan finns även ett stort badrum med tvättmöjligheter samt ett rymligt sovrum med gott om förvaring.

En liten behändig spiraltrappa leder upp till det övre planet där du hittar två mysiga sovrum, idealiska för familjen eller gäster. Dessutom finns en praktisk arbetsplats som skapar en lugn miljö för hemmakontoret. Från övervåningen har du en fin överblick ner mot vardagsrummet tack vare den öppna planlösningen.

Här kan du njuta av ett harmoniskt boende med närhet till skog och hav.
Välkommen på visning!

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea

105 kvm

Driftkostnad

49 833 kr/år

Tomtarea

2 087 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 18 april 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Rödhålsmalen 192.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

37 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande entré med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ytterkläder/skor och den öppna planlösningen leder dig vidare in i bostaden.

02 Kök och vardagsrum

En social och öppen yta där kök och vardagsrum smälter samman. Köket är modernt och fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin och spishäll. Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns även en kamin som skapar en mysig atmosfär. Från vardagsrummet har du utgång till en stor altan där du kan njuta av utsikten.

03 Sovrum 1

Rymligt och lugnt beläget sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Perfekt som master bedroom. Här finns också en altandörr.

04 Badrum

Stilrent badrum med dusch, WC och dubbla handfat. Här finns också en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

05 Sovrum 2

Ett mysigt sovrum med snedtak och fönster som släpper in fint ljus. Plats för säng, byrå och annan förvaring. Perfekt som barnrum eller gästrum.

06 Sovrum 3

Ett extra sovrum i liknande storlek, med samma charmiga takhöjd. Lämpligt som barnrum, gästrum eller hobbyrum.

07 Arbetsplats

Perfekt utrymme för hemmakontor eller studier. Här kan du arbeta i en lugn miljö med en öppen känsla tack vare ljusinsläppet från nedervåningen. Öppet ner mot vardagsrum.

08 Attefallare

Denna attefallare är smart planerad och har en yta på cirka 25 kvadratmeter. Den är belägen precis utanför huvudhuset och har stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Dessutom finns en luftvärmepump.

Allrummet är rymligt och har gott om plats för både en säng och ett skrivbord. Via en trätrappa nås ett mysigt sovloft, vilket ger extra sovutrymme. Här finns även ett stilrent duschrum med vita, helkaklade väggar, ljusgrått klinkergolv, en duschhörna, en kommod och en spegel med inbyggd belysning.

09 Friggebod/Gym

Denna charmiga friggebod fungerar idag som ett hemmagym men kan enkelt göras om till en extra sovplats. Med sina flexibla användningsmöjligheter blir det ett perfekt komplement till bostaden.

Till friggeboden hör en mysig inglasad altan där du kan njuta av avkopplande stunder året runt. Här finns gott om plats för ett bord och flera stolar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 087 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ROGSTA 7:8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

2010

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Ivt695 återvinning

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2023-04-21 och sista Brandskyddskontrollen gjordes 2024-12-03.

Vatten

Enskilt vatten året om - 70meter

Avlopp

Enskilt avlopp - Minireningsverk tömning 3 g/år

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

25 A

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En fantastisk utemiljö med flera genomtänkta platser för avkoppling, umgänge och njutning av den naturnära omgivningen. Den rymliga altanen erbjuder gott om plats för både en loungegrupp, solgrupp och matbord.
För dig som gillar trädgårdsarbete finns en vacker planteringsyta med stenkanter, där du kan odla kryddor, blommor eller grönsaker. De omgivande klipphällarna och den naturliga skärgårdsvegetationen ger en harmonisk inramning och förstärker känslan av att vara ett med naturen.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns även flera praktiska och charmiga byggnader som kompletterar huvudbostaden och skapar extra funktionella ytor.

Attefallare
Ett mysigt gästhus som erbjuder extra boendeyta för övernattande gäster. Här finns det ett sovloft med plats för större säng, ett jättefint duschrum och ett allrum som kan användas för ytterligare sovplatser eller som kontor/vardagsrum.

Friggebod/gym
Ett mysigt utrymme som idag används som gym, men som med enkelhet kan göras om till ytterligare sovyta. Här finns en mysig inglasad altan med plats för bord och flera stolar.

Förråd
Ett rymligt förråd som ger gott om plats för förvaring av trädgårdsredskap, utemöbler och andra säsongsbetonade tillhörigheter. Här finns även möjlighet att skapa en mindre verkstad för dig som gillar att fixa och bygga.

Beskrivning, parkering

Det är goda parkeringsmöjligheter vid fastigheten. Uppfarten är plattlagd med tumlade betongplattor plats för minst två bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand rogsta ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2087 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här finns flera uteplatser där du kan njuta av lugnet och omgivningarna.

Planbestämmelser

Rogsta 7:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-17)

08 Övrigt

Denna fastighet har eget borrat vatten för att samfällighetens vattenledningsnätet inte är förlagt på frostfritt djup överallt. Det varierar på grund av markförhållanden, därför kan inte samfälligheten garantera vattendistribution under perioder med minusgrader.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 704 000 kr

Markvärde

619 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Renhållning

3 762 kr/år

Vägav/Snö

5 307 kr/år

Elkostnad

38 264 kr/år

Årlig elförbrukning

20329 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 833 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 907 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukningen är 20 329 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 16 060 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 161 kr/år och kostnad för 25 Ampere säkring är 8 228 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 683 kr vilket ger en total elkostnad om 38 264 kr/år.
Återvinning: Fyrfackskärl 1&2: 3 762 kr/år.
Vägavgift, Dalund Svenskärs vägsamfällighet: 5 307 kr/år
Röhålsmalens samfällighetsförening: 2 500 kr/ år
Förvaltar gemensamhets-anläggningen Rogsta GA5. Den viktigaste uppgiften och ansvaret är den gemensamma vattenanläggningen. Föreningen har även ansvar för festplatsen och grillplatsen.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskrivning

Originalritningar

Energiberäkning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Rödhålsmalens samfällighet

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 704 000 kr

Markvärde

619 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Renhållning

3 762 kr/år

Vägav/Snö

5 307 kr/år

Elkostnad

38 264 kr/år

Årlig elförbrukning

20329 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 833 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 907 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödhålsmalen

Rödhålsmalen är ett levande sommarstugeområdet med stor närhet till havet!

01 Fördelar med området

Lugnt Badstrand Jakt Fiske Landsbygd Tryggt Barnvänligt Båtliv Hundvänligt

02 Förskola och skolor

I Häggdånger, ungefär fem kilometer bort, finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Rödhålsmalen finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och hav. Här är det också riktigt fina möjligheter till att fiska för den som känner för havsfiske. I skogarna runt Rödhålsmalen finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Rödhålsmalen tar du dig enklast med bil. Buss trafikerar Häggdånger med regelbundna turer. Det är ca fem kilometer till busshållplatsen. Till Härnösand är det cirka två mil.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill! Vi har även Svenskär och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/