Till salu

Viktoriagatan 35

Utgångspris

1 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 300 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Viktoriagatan 35

Till salu

Utgångspris

1 300 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Centrum

Välbevarad charm, bergvärme, ny el, nya ledningar och centralt läge!

På en lugn återvändsgata med centralt läge hittar du denna fantastiskt charmiga villa där gammaldags karaktär möter moderna bekvämligheter. Här har en omfattande renovering genomförts med stor omsorg för att bevara husets själ samtidigt som viktiga uppdateringar har gjorts för ett bekvämt och bekymmersfritt boende.

Villan bjuder på vackra trägolv, stilfulla tapeter och ljus träpanel som skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. De nya fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Uppvärmningen är effektiv med nyinstallerad bergvärme, och det finns nya vatten- och avloppssystem. Fasaden har nyligen målats om och kompletterats med nya stuprör.

Med smakfulla materialval och en trivsam boendemiljö är detta ett hem där du kan njuta av både modern komfort och genuin charm. Här finns tid att bara bo och trivas!

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea/biarea

78/56 kvm

Driftkostnad

25 950 kr/år

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Tove för mer information kring Viktoriagatan 35.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor hall med jättefint ljusgrått klinkergolv, vitt trätak och ny vit träpanel på väggarna.

02 Kök (Entréplan)

Från hallen når ni det första rummet som idag är ett kök. Vitt trätak samt nytt fönster.

03 Matsal/Allrum (Entréplan)

Matplats eller ett mindre vardagsrum. Golvet pryds av ett jättefint trägolv som flyter igenom samtliga rum som finns i anslutning. Nya ljusa tapeter, vitt trätak samt nya fönster.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ett otroligt mysigt rum där man bevarat en vägg av timmerstockar, samt nytt trägolv, vitt trätak, ljusa tapeter och nya fönster.

05 Matsal/Sovrum (Entréplan)

Rummet längst in på entréplan passar perfekt som sovrum. Nytt trägolv som i de övriga rummen, nya ljusa tapeter, vitlaserat trätak samt nya fönster.

06 Hall (Källare)

Källargolvet har samma fina klinkergolv som hallen på entréplan. Ny fin vit träpanel på väggar samt vitt trätak. Från denna hall når ni 3 olika rum, en klädkammare och under trappan finns en dörr som tar er ut på kortsidan av huset.

07 Allrum (Ovanvåning)

Från hallen kommer man upp till ett jättemysigt allrum. Jättefint trägolv, vitmålat tak samt nya tapeter. Många fina detaljer så som timmerstockar mm. Vidare in finns ytterligare ett sovrum och en toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LOMMEN 20

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan med delvis källare

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar.

Om-/tillbyggnadsår

2016-2022

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer och plank

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenen sotades senast 1974 och måste brandskyddskontrolleras och provtryckas innan användning. Eldningsförbud föreligger.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

El, stammar

All el utbytt i hela fastigheten.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022-2024
Entré altan samt trappa
Trappa och kök

Renoveringar 2021-2020
Nytt badrum entréplan
Nytt duschrum samt bergvärmepump nedervåningen
Nytt vatten och avlopp, ny spolbrunn inkopplat till kommunens kommunala vatten och avlopp

Renoveringar 2016-2019
* Isolerat vinden och lagt nytt golv, nya gipsväggar, målat taket och tapet.
* Rivit ut kök, badrum och vissa väggar.
* Tagit ut all sågspån och jord ur golv. Isolerat om golven och riktat och lagt nya golv.
* Riktat alla väggar och lagt i 45mm isolering.
* Nya innertak, nytt ytskikt alla rum.
* Byte 2st ytterdörrar och 4st fönster.
* Ny trapp ned till källaren, nya avlopp.
* Byte av all el, vatten och avlopp.
* Golvvärme i entréplan och källarplan.
* Energibrunn borrad för bergvärme.
* Källaren är urgrävt och gjuten platta med specialbetong, nya golv i källaren, nya innerdörrar som är isolerade.
* Alla rör är i plast.
* Vatten och golvvärme är provtryckt.
* Huset är renoverat för att vara diffusions öppet. Dvs inget plast har använts och bara ekofiber och icell isolering har gjorts.
* Samt miljövänliga färger och byggnadsmaterial.
* Fasad ommålad

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Äldre lusthus med shingeltak och träfasad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Äldre uthus med träfasad och plåttak. Enkel standard, nyttjas som kallförråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats på tomten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård med lusthus och förrådsbod.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(lommen gåsen m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-09-15, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

632 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

375 000 kr

Markvärde

257 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 690 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 498 kr/år

Årlig elförbrukning

7051 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 690 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 051 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 5 570 kr/år, energiskatt är 3 871 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 931 kr vilket ger en total elkostnad om 14 498 kr/år. Vattenförbrukningen är beräknad till 28,8 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

632 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

375 000 kr

Markvärde

257 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 690 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 498 kr/år

Årlig elförbrukning

7051 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 690 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.