Kommande försäljning

Falsterbovägen 5

Sparad

Granloholm— Sundsvall

Falsterbovägen 5


Kommande försäljning

Sundsvall - Granloholm

Modernt drömhem för den stora familjen - rymd, bekvämligheter och härlig trädgård!

Välkommen hem till Falsterbovägen 5! Denna moderna och renoverade villa är perfekt för den stora familjen. Med 6-7 sovrum och rymliga sällskapsytor, både inomhus och utomhus, är detta ett hem där familj och vänner kan samlas och umgås. Här hittar du lyxiga materialval och bekvämligheter som biorum och relaxavdelning. Köket är hjärtat i hemmet, med ett stort öppningsbart fönsterparti som skapar en sömlös övergång mellan ute och inne. Dubbla diskmaskiner, två ugnar och två diskhoar gör matlagningen till en fröjd! Flytta in och skapa underbara minnen i denna fantastiska villa!


Boarea/biarea
213/55 kvm
Driftkostnad
68 847 kr/år
Tomtarea
1 020 kvm
Rum
8 rum (6-7 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Malin för mer information kring Falsterbovägen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med platsbyggd hallförvaring och garderob. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Dimbara spotar.


02
Kök (Entréplan)

Modernt ljust kök med köksö, stora fönster med skjutpartier som vätter ut mot stor balkong. Här finns ett integrerat högtalarsystem diskret monterat i taket. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Den maskinella utrustningen består av stor induktionshäll, fläkt, kyl och frys, vinkyl, två ugnar, två diskmaskiner och två diskhoar. Ett kök perfekt för matlagning och bjudningar! Dimbara spotar i vitrinskåp och taket.


03
Balkong (Entréplan)

Från köket når man husets stora och härliga balkong varav en del är inglasad. Här finns också automatisk terassmarkis för sol och vind. Här finns plats för både soffgrupp, loungemöbel, solstolar och matbord.


04
Vardagsrum och matplats (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Utrymme för både matplats och stor soffgrupp. Platsbyggd TV-möbel med integrerad belysning och gott om förvaring.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med garderobsvägg med skjutdörrar. Ekparkett och målade väggar.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med ekparkett och målade väggar. Garderob.


07
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum och klinkergolv. Utrustat med jacuzzi, tvättställ och wc.


08
Biorum (Souterrängplan)

Används idag som biorum och gästrum men går även att nyttja som ordinarie sovrum eller walk in closet. Textilmatta och målade väggar. (Utrustningen till biorummet går att köpa loss av säljarna)


09
Sovrum 3 (Souterrängplan)

Nyttjas idag som master bedroom. Här finns stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och rymd. Altandörr med utgång till altan och trädgården. Kamin som höjer myseffekten och värmer gott om vintern. Rummet har av tidigare ägare används som allrum.

Ekparkett och målade väggar.


10
Sovrum 4 (Souterrängplan)

Sovrum med ekparkett och målade väggar. Nya garderober.

Plats för både säng, skrivbord och förvaring.


11
Sovrum 5 (Souterrängplan)

Sovrum med ekparkett och målade väggar.

Plats för både säng, skrivbord och förvaring.


12
Sovrum 6 (Souterrängplan)

Sovrum med ekparkett och målade väggar.

Plats för både säng, skrivbord och förvaring.


13
Tvättstuga (Souterrängplan)

Rymlig tvättstuga med klinkergolv och målade väggar.
Gott om förvaring längs väggarna och bra arbetsyta. Torktumlare, tvättmaskin och stor diskho. Här finns även en extra frys.


14
Relaxavdelning (Souterrängplan)

Nyrenoverad och påkostad relaxavdelning med en ljus och rymlig bastu. I bastun finns maritima högtalare installerade så du kan få maximal ljudupplevelse inne i bastun då du lyssnar på musik eller tittar på TV. Här finns även en lyxig dusch med kakel och klinker samt handduksvärmare. Liten diskbänk med ho och blandare och förvaring. Gott om dimbara spotar och vattenburen golvvärme. Glasad altandörr med utgång till det stora altandäcket och utsikt över trädgården. Här är det även förberett för spabad om man önskar installera det.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

213 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt taxeringsinformation 172 kvm boarea och 29kvm biarea.

Biarea

55 kvm

Tomtarea

1 020 kvm

Rum

8 (6-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 3:205

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Souterrängvilla

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Vattenburen golvvärme i kök och hall samt i relaxavdelning

Standardpoäng

40

Grund

Betong

Stomme

Sten, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Trädgården

Trädgården är välplanerad och de lummiga träden erbjuder under sommaren maximalt insynsskydd. Här finns flera äppelträd, körsbärsträd, röda, svarta och vita vinbärsbuskar, hallonbuskar och rabarber. Även sex pallkragar för ytterligare odlingar och ett trädgårdsskjul.

Renovering omarbetning etc

2022 -Utbyggnad av altan baksida, nedtagning av stora träd trädgård
2022 - Installation uttag för elbil, Ytskikt i de flesta rum
2021 - hemmabiorum
2019 - Badrum souterrängvåning, bastu relax och dusch souterrängvåning
2017 - Kök med fasadförändring, installation skjutparti
2016 - Installation FTX - ventalation, utbyggnad av balkong
2015 - Fasadmålning hus och garage


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Datum: 2015-05-29

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck
Stort altandäck i två etage. Här har du under sommaren sol under dygnets alla timmar. Balkong och äppelträden erbjuder naturligt solskydd om man önskar skydd från solen under de varmaste timmarna. Här finns det plats för dubbla matgrupper, solbäddar och loungemöbler. Här brukar de nuvarande ägarna även spela pingis med vänner och familj.

Trädgården
Trädgården är välplanerad och de lummiga träden erbjuder under sommaren maximalt insynsskydd. Här finns flera äppelträd, körsbärsträd, röda, svarta och vita vinbärsbuskar, hallonbuskar och rabarber. Även sex pallkragar för ytterligare odlingar och ett trädgårdsskjul.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd/trädgårdsskjul

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart med plats för flera bilar


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall granlo ga:8


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av granloholm, granlo 3:2, 3:116 mfl, utvidgn, (område b5), selånger, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-08-30, Senast ändrad: 1994-10-12)

Samfällighet

Sundsvall granlo s:5


09
Övrigt

Matkällare (Souterrängplan)
Praktisk matkällare med gott om hyllor.

Altandäck
Stort altandäck i två etage. Här har du under sommaren sol under dygnets alla timmar. Balkong och äppelträden erbjuder naturligt solskydd om man önskar skydd från solen under de varmaste timmarna. Här finns det plats för dubbla matgrupper, solbäddar och loungemöbler. Här brukar de nuvarande ägarna även spela pingis med vänner och familj.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 305 000 kr

Markvärde

680 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

21 400 kr/år

Försäkring

9 500 kr/år

Vatten och avlopp

12 960 kr/år

Renhållning

3 048 kr/år

Sotning

432 kr/år

Elkostnad

21 307 kr/år

Årlig elförbrukning

12618 kWh/år

Samfällighet

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

68 847 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 921 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både elnätkostnad och elhandelskostnad och avser helåret 2024.
Hushållet har haft två elbilar som laddats dagligen.

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 4 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 305 000 kr
Markvärde
680 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Uppvärmning
21 400 kr/år
Försäkring
9 500 kr/år
Vatten och avlopp
12 960 kr/år
Renhållning
3 048 kr/år
Sotning
432 kr/år
Elkostnad
21 307 kr/år
Årlig elförbrukning
12618 kWh/år
Samfällighet
200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
68 847 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 921 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både elnätkostnad och elhandelskostnad och avser helåret 2024.
Hushållet har haft två elbilar som laddats dagligen.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 4 480 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Granloholm  i sundsvall

Granloholm

Naturnära och barnvänliga Granloholm ligger ca 3 km ifrån Sundsvalls centrum. Här finns såväl villor som radhus och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Motionsspår Barnvänligt Bussar Restauranger Hundvänligt Skidspår Lugnt

02
Service

I Granloholms centrum finns pizzerior, matvaruaffär, gym, kyrka och hårfrisör.


03
Fritid

I centrum finns det gym, fritidsgård och idrottshall i Centrumvillan. Här har man även nära till Balderhovs IP, isbanor med mera. I Granloholm finns också volleybollplan, frisbeegolfbana, motionsspår, fotbollsplaner och cykel- och gångvägar. Runt Sticksjön finns fina strövområden.


04
Kommunikation

Bussförbindelserna från Granloholm till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 10 min.


05
Familjeliv

I Granloholm finns Granbergsskolan. Förskoleklass till mellanstadiet. Skolan är uppdelad på två olika platser och är belägen i gamla Granloholms Skola och Sticksjö Skola.

Använd kartan
X

Platser

Aksoy Haga Grillen

233 m


Bangkok köket

453 m


Pizzeria Vera

558 m


Granlo Pizzeria

1,09 km


Stair Metro

1,13 km


Rondellens förskola

63 m


Lövhyddans förskola

282 m


Öppna förskolan Granholm

308 m


Sticksjöhallen

633 m


Granbergsskolan Västra

656 m


Coop Granlo

841 m


Coop Sundsvall

1,77 km


Coop

2,79 km


Lidl

3,06 km


Sundsvall Västra station

2,05 km


Sundsvall Centralstation

3 km


Timrå station

9,27 km


Njurundabommen station

16,28 km


Stöde station

34,98 km


Sundsvall Malmövägen

176 m


Sundsvall Borgholmsvägen

337 m


Sundsvall Granloskogen

344 m


Sundsvall Granloholm centrum

563 m


Sundsvall Halmstadsvägen

708 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    37 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    2,05 km
    6 min
    9 min
    32 min
  • Hållplats
    Sundsvall Malmövägen
    176 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    2,5 km
    10 min
    13 min
    42 min
  • Sjö
    759 m
    3 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.