Fin familjevilla i populära Sidsjö
Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin och har buskar och planteringar. Från vardagsrummet nås den trevliga altanen och här finns även den inglasade altanen i söderläge.
Här bor ni med promenadavstånd till Sidsjön och dess fina natur och möjlighet till fritidssysselsättningar så som löpning, fiske, bad, skidåkning m m. Det är även direkt närhet till mataffär, busshållplats och Sidsjöns fritidsområde. Här är det även nära till två grundskolor i Sidsjö men också förskolor och vårdcentral finns här i närheten.
Välkomna med er visningsbokning.
4 850 000 kr
110/84 kvm
44 225 kr/år
667 kvm
5 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Henrik för mer information kring Skiffervägen 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin med buskar och planteringar.

Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin med buskar och planteringar.
Rofyllt kök i öppen planlösning in mot vardagsrum/matrum.

I källaren finns ett eget hemmaspa med dusch, relax och bastu.
-
Sovrum 1
Sovrum 4
Sovrum 2
Balkong
Utsikt från balkongen
Utsikt från balkongen
Sovrum 2
Sovrum 3
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Säljarna berättar
"Det vi tycker är bäst med att bo här på Skiffervägen 5 är närheten till matbutik, vårdcentral, skolor och naturområde med elljusspår, slalombacke, skidspår m m. Dessutom är det gångavstånd till centrum och bra kollektivtrafik. Det är också ett lugnt område utan genomfartstrafik.
Själva huset har öppen planlösning, är varmt och ombonat. Inglasad samt även öppen altan i vinkel med kvällssol. I trädgården finns hallonbuskar, nysatt äppelträd, tay-bär samt rabarber och ett mindre grönsaksland. Rabatterna har uppvuxna perenner, klätterhortensior, pioner m m".
02
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Entré under tak
Vid entrén finns en trevlig liten del, skyddad under tak, där man kan ha stolar och bord. Fin grå klinker på golv och trappsteg.
Hall
Ljus och luftig hall med plats avhängning av ytterkläder, skor m m. Väggarna har vit träpanel och på golvet ligger ett stilrent grått golv. I trappan sitter ett fönster som ger gott om ljusinsläpp.
Kök & matplats
Väl tilltaget kök och matplats i ett med öppen planlösning in mot vardagsrummet. Stilrent vitt kök med gott om arbetsytor. Köket består av ljusgråa köksluckor, ljust kakel, gråsvarta bänkskivor, rostfri diskho med engreppsblandare. Vitvarorna är rostfria och består av spisfläkt, induktionshäll, integrerad micro, integrerad varmluftsugn, kyl och frys (kombinerad) i fullhöjd (200 cm) samt en integrerad diskmaskin. Trevligt fönster vid diskhon ger trevlig utsikt när man lagar mat och vid matplatsen finns också ett stort fönster med trevlig utsikt. Ljusa väggar och parkettgolv.
Vardagsrum & matsal
Vardagsrummet är ljust och öppet där ljuset flödar in från fönster i tre väderstreck. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel, fåtöljer, läshörna m m. Här finns också plats för många gäster om man vill duka fram ett stort långbord. Planlösningen upplevs öppen, ljus och social samtidigt som det ger gott om ljusinsläpp. Altandörren ger gott om ljusinsläpp och här har man fin utsikt inifrån. Ljusa väggar och parkettgolv.
Altan/Uteplats/Inglasad altan/Pergola
Det väl tilltagna trädäcket ger gott om sol samt fin utsikt och här finns plats för flera grupper med utemöbler, grill, växter m m. Här kan man flytta runt beroende på hur solen flyttar sig under dagen. I den inglasade altanen finns plats för matbord och stolar för flera personer.
Sovrum 1
Sovrummet på entréplanet har plats för dubbelsäng, sängbord, byråer m m. Här finns även två resliga garderober i ek med skjutdörrar för smidig förvaring. Ljusgråa väggar och laminatgolv.
Badrum
Stilrent, helkaklat badrum utrustat med dusch med vikväggar i glas, vit kommod med handfat och förvaring, badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning, handdukstork samt wc. Vitt kakel på väggarna och blått mosaikklinkers på golvet som är utrustat med skön golvvärme. Trevligt fönster som ger ljusinsläpp.
Övre plan
Trapp
Den jättefina vita trätrappan tar oss upp till det övre planet. Vit träpanel och takfönster som ger ljusinsläpp.
Övre hall
Från den övre hallen nås alla rummen på det övre planet. Vit träpanel på väggarna och ekparkettgolv.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Här finns två garderober för smidig förvaring. Beiga väggar och ljus matta på golvet. Utgång till balkongen.
Balkong
Trevlig balkong med fin utsikt över kvarteret, stan samt norra- och södra berget.
Sovrum 3
Sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord m m. Takfönstret ger ljusinsläpp. Mönstrade tapeter och ekparkett.
Sovrum 4
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng eller enkelsängar. Beiga väggar och trägolv.
Wc
Praktisk extra toalett och handfat på det övre planet. En fin fondtapet pryder väggarna och golvet är grått.
Källarplan
Nedre hall
Från den nedre hallen nås alla rummen i källardelen. Beiga väggar och grått golv.
Bastu/Relax
Mycket trevlig bastu- och relaxavdelning med bastu för flera personer, helkaklad dusch och plats för relax både innanför och utanför. Golvvärme i relaxdelen vid bastun. En snygg träpanel pryder den ena väggen och här finns en fin skjutdörr i trä. Fönster ger ljusinsläpp.
Tvättstuga/Teknik
Trevlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med diskho samt underskåp. Praktiska hyllor på väggen ovanför. Här finns även bergvärmepumpen. Beiga väggar och grått golv. Fönster ger ljusinsläpp.
Garage
Garage med plats för 1 bil.
Förråd
Praktiskt förrådsutrymme.
Matkällare
Praktisk matkällare/vinkällare.
Hobbyrum
Här finns även ett hobbyrum som kan fungera bra som snickarverkstad eller liknande.
Trädgård
Mysig hörntomt om 667 kvm med bl a äppelträd, hallonbuskar, rabarber m m. Här finns lagoma ytor att använda på det sätt man önskar. Runt trädgården ligger det en slinga för robotgräsklipparen nedgrävd.
Förråd
Fristående förråd i trädgården med plats för gott om förvaring av utemöbler, trädgårdsredskap m m.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
84 kvm
667 kvm
5 (4-5 sovrum)
SUNDSVALL SKIFFERN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Friliggande 1,5-plansvilla med källare
1960
37
Betong
Trä samt betong i källarvåningen
Trä
Tegelstensfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster (2-glas i källarplanet)
Självdrag
Murad skorsten, täckt av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
20 A
Jordat
2022 - Renovering av kök, nya luckor och delvis nya lådor.
2022 - Nya bänkskivor, ny ugn och micro.
2021 - Flytt och renovering av tvättstuga.
2021 - Bygger bastu med golvvärme.
2021 - Nytt tak på huset.
2018 - Indragning av fiber (Servanet).
2018 - Ny altan med pergola.
2018 - Flytt av gatubelysning samt ny parkering på översidan av huset.
2017 - Ny induktionshäll samt kyl och frys.
2016 - Installation av robotgräsklippare.
2011 - Bygger om kontoret samt byter ut 2 st takfönster.
2010 - Ny friggebod på tomten.
2007 - Ny stenmur.
2006 - Ny garageport.
2004 - Borrning och installation av bergvärme.
2004 - Bygger ny delvis inglasad altan och passar då på att dränera hela baksidan av huset.
2003 - Totalrenovering; Rev två väggar så att det blev öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Nytt kök. Ny golvbeläggning överallt (ej källare) såsom ekgolv i kök och vardagsrum, laminat i övriga rum. Nya fönster/balkongdörrar överallt (ej källare). Ny el + elcentral (ej källaren). Isolerat på 45mm på alla ytterväggar på insidan (ej källare). Nytt badrum med kakel, klinker och golvvärme.
03
Energideklaration

46 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24
Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiber via Servanet.
05
Uteplats
Trevlig altan, uteplats och inglasad altan i soligt läge med fin utsikt över trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förråd på tomten.
Garage med plats för en bil. Två parkeringar, en framför garaget och en på översidan av huset.
07
Tomt/Servitut
667 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-27, Senast ändrad: 1996-01-10), Kv skiffern(1-12), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-08-20)
08
Övrigt
Säljarna berättar:
"Det vi tycker är bäst med att bo här på Skiffervägen 5 är närheten till matbutik, vårdcentral, skolor och naturområde med elljusspår, slalombacke, skidspår m m. Dessutom är det gångavstånd till centrum och bra kollektivtrafik. Det är också ett lugnt område utan genomfartstrafik.
Själva huset har öppen planlösning, är varmt och ombonat. Inglasad samt även öppen altan i vinkel med kvällssol. I trädgården finns hallonbuskar, nysatt äppelträd, tay-bär samt rabarber och ett mindre grönsaksland. Rabatterna har uppvuxna perenner, klätterhortensior, pioner m m".
01
3 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 282 000 kr
1 187 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
30 318 kr/år
4 633 kr/år
7 265 kr/år
2 009 kr/år
15860 kWh/år
44 225 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 299 kr/år)
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
2
Säljaren använder idag Länsförsäkringar som försäkringsbolag.
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 044 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 282 000 krMarkvärde
1 187 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Uppvärmning
30 318 kr/årFörsäkring
4 633 kr/årVatten och avlopp
7 265 kr/årRenhållning
2 009 kr/årÅrlig elförbrukning
15860 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 225 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 299 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.Antal personer i hushållet
2Försäkring
Säljaren använder idag Länsförsäkringar som försäkringsbolag.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 044 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Sidsjö
Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.
01
Fördelar med området
02
Service
I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.
03
Fritid
Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.
04
Kommunikation
Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.
05
Familjeliv
Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.
Restaurang Gårdshuset
545 m
Sidsjö Hotell & Konferens
548 m
JERU
779 m
Pizzeria Gonzalos
795 m
Thai Niyom
923 m
Föräldrakooperativet Kullerbyttan
466 m
Förskolan Optimus
468 m
Sundsvalls Förberedande Grundskola
618 m
Sundsvalls Montessoriskola
638 m
Förskolan Skogsparken
710 m
ICA Nära Sidsjö
182 m
Coop Sundsvall
1,29 km
Lidl
2,42 km
Coop Granlo
2,48 km
Coop
3,55 km
Sundsvall Paviljongvägen
135 m
Glimmervägen
191 m
Sundsvall Fagerdalsparken
355 m
Sundsvall Rörgatan
652 m
Sundsvall Bleckslagaregatan
702 m
Sundsvall Västra station
1,33 km
Sundsvall Centralstation
2,1 km
Timrå station
12,15 km
Njurundabommen station
13,45 km
Stöde station
35,31 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSundsvall Västra station1,33 km--
-
HållplatsSundsvall Paviljongvägen135 m--
-
Hav2,35 km7 min12 min41 min
-
Sjö173 m1 min2 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.