Till salu

Skiffervägen 5

Utgångspris

4 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 850 000 kr



Sidsjö— Sundsvall

Skiffervägen 5


Till salu
Utgångspris
4 850 000 kr

Sundsvall - Sidsjö

Fin familjevilla i populära Sidsjö

Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin och har buskar och planteringar. Från vardagsrummet nås den trevliga altanen och här finns även den inglasade altanen i söderläge.

Här bor ni med promenadavstånd till Sidsjön och dess fina natur och möjlighet till fritidssysselsättningar så som löpning, fiske, bad, skidåkning m m. Det är även direkt närhet till mataffär, busshållplats och Sidsjöns fritidsområde. Här är det även nära till två grundskolor i Sidsjö men också förskolor och vårdcentral finns här i närheten.

Välkomna med er visningsbokning.


Utgångspris
4 850 000 kr
Boarea/biarea
110/84 kvm
Driftkostnad
44 225 kr/år
Tomtarea
667 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Skiffervägen 5.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin med buskar och planteringar.
Välkomna till Skiffervägen 5 i Sidsjö

Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin med buskar och planteringar.

Rofyllt kök i öppen planlösning in mot vardagsrum/matrum.
Välkomna till Skiffervägen 5 i Sidsjö

Varmt välkomna till denna fina familjevilla i populära Sidsjö. Villan har renoverats flitigt med åren och har bl a 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, spaavdelning med bastu, garage, hobbyrum, matkällarförråd och förråd. Trädgårdstomten är lummig och fin med buskar och planteringar.

Fint kök i svart, grått och vitt

Rofyllt kök i öppen planlösning in mot vardagsrum/matrum.

I källaren finns ett eget hemmaspa med dusch, relax och bastu.
Egen spaavdelning med bastu

I källaren finns ett eget hemmaspa med dusch, relax och bastu.




Rumsbeskrivning

01
Säljarna berättar

"Det vi tycker är bäst med att bo här på Skiffervägen 5 är närheten till matbutik, vårdcentral, skolor och naturområde med elljusspår, slalombacke, skidspår m m. Dessutom är det gångavstånd till centrum och bra kollektivtrafik. Det är också ett lugnt område utan genomfartstrafik.

Själva huset har öppen planlösning, är varmt och ombonat. Inglasad samt även öppen altan i vinkel med kvällssol. I trädgården finns hallonbuskar, nysatt äppelträd, tay-bär samt rabarber och ett mindre grönsaksland. Rabatterna har uppvuxna perenner, klätterhortensior, pioner m m".


02
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Entré under tak
Vid entrén finns en trevlig liten del, skyddad under tak, där man kan ha stolar och bord. Fin grå klinker på golv och trappsteg.

Hall
Ljus och luftig hall med plats avhängning av ytterkläder, skor m m. Väggarna har vit träpanel och på golvet ligger ett stilrent grått golv. I trappan sitter ett fönster som ger gott om ljusinsläpp.

Kök & matplats
Väl tilltaget kök och matplats i ett med öppen planlösning in mot vardagsrummet. Stilrent vitt kök med gott om arbetsytor. Köket består av ljusgråa köksluckor, ljust kakel, gråsvarta bänkskivor, rostfri diskho med engreppsblandare. Vitvarorna är rostfria och består av spisfläkt, induktionshäll, integrerad micro, integrerad varmluftsugn, kyl och frys (kombinerad) i fullhöjd (200 cm) samt en integrerad diskmaskin. Trevligt fönster vid diskhon ger trevlig utsikt när man lagar mat och vid matplatsen finns också ett stort fönster med trevlig utsikt. Ljusa väggar och parkettgolv.

Vardagsrum & matsal
Vardagsrummet är ljust och öppet där ljuset flödar in från fönster i tre väderstreck. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel, fåtöljer, läshörna m m. Här finns också plats för många gäster om man vill duka fram ett stort långbord. Planlösningen upplevs öppen, ljus och social samtidigt som det ger gott om ljusinsläpp. Altandörren ger gott om ljusinsläpp och här har man fin utsikt inifrån. Ljusa väggar och parkettgolv.

Altan/Uteplats/Inglasad altan/Pergola
Det väl tilltagna trädäcket ger gott om sol samt fin utsikt och här finns plats för flera grupper med utemöbler, grill, växter m m. Här kan man flytta runt beroende på hur solen flyttar sig under dagen. I den inglasade altanen finns plats för matbord och stolar för flera personer.

Sovrum 1
Sovrummet på entréplanet har plats för dubbelsäng, sängbord, byråer m m. Här finns även två resliga garderober i ek med skjutdörrar för smidig förvaring. Ljusgråa väggar och laminatgolv.

Badrum
Stilrent, helkaklat badrum utrustat med dusch med vikväggar i glas, vit kommod med handfat och förvaring, badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning, handdukstork samt wc. Vitt kakel på väggarna och blått mosaikklinkers på golvet som är utrustat med skön golvvärme. Trevligt fönster som ger ljusinsläpp.

Övre plan

Trapp
Den jättefina vita trätrappan tar oss upp till det övre planet. Vit träpanel och takfönster som ger ljusinsläpp.

Övre hall
Från den övre hallen nås alla rummen på det övre planet. Vit träpanel på väggarna och ekparkettgolv.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Här finns två garderober för smidig förvaring. Beiga väggar och ljus matta på golvet. Utgång till balkongen.

Balkong
Trevlig balkong med fin utsikt över kvarteret, stan samt norra- och södra berget.

Sovrum 3
Sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord m m. Takfönstret ger ljusinsläpp. Mönstrade tapeter och ekparkett.

Sovrum 4
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng eller enkelsängar. Beiga väggar och trägolv.

Wc
Praktisk extra toalett och handfat på det övre planet. En fin fondtapet pryder väggarna och golvet är grått.

Källarplan

Nedre hall
Från den nedre hallen nås alla rummen i källardelen. Beiga väggar och grått golv.

Bastu/Relax
Mycket trevlig bastu- och relaxavdelning med bastu för flera personer, helkaklad dusch och plats för relax både innanför och utanför. Golvvärme i relaxdelen vid bastun. En snygg träpanel pryder den ena väggen och här finns en fin skjutdörr i trä. Fönster ger ljusinsläpp.

Tvättstuga/Teknik
Trevlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med diskho samt underskåp. Praktiska hyllor på väggen ovanför. Här finns även bergvärmepumpen. Beiga väggar och grått golv. Fönster ger ljusinsläpp.

Garage
Garage med plats för 1 bil.

Förråd
Praktiskt förrådsutrymme.

Matkällare
Praktisk matkällare/vinkällare.

Hobbyrum
Här finns även ett hobbyrum som kan fungera bra som snickarverkstad eller liknande.

Trädgård
Mysig hörntomt om 667 kvm med bl a äppelträd, hallonbuskar, rabarber m m. Här finns lagoma ytor att använda på det sätt man önskar. Runt trädgården ligger det en slinga för robotgräsklipparen nedgrävd.

Förråd
Fristående förråd i trädgården med plats för gott om förvaring av utemöbler, trädgårdsredskap m m.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

84 kvm

Tomtarea

667 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKIFFERN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

37

Grund

Betong

Stomme

Trä samt betong i källarvåningen

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2-glas i källarplanet)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten, täckt av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022 - Renovering av kök, nya luckor och delvis nya lådor.
2022 - Nya bänkskivor, ny ugn och micro.
2021 - Flytt och renovering av tvättstuga.
2021 - Bygger bastu med golvvärme.
2021 - Nytt tak på huset.
2018 - Indragning av fiber (Servanet).
2018 - Ny altan med pergola.
2018 - Flytt av gatubelysning samt ny parkering på översidan av huset.
2017 - Ny induktionshäll samt kyl och frys.
2016 - Installation av robotgräsklippare.
2011 - Bygger om kontoret samt byter ut 2 st takfönster.
2010 - Ny friggebod på tomten.
2007 - Ny stenmur.
2006 - Ny garageport.
2004 - Borrning och installation av bergvärme.
2004 - Bygger ny delvis inglasad altan och passar då på att dränera hela baksidan av huset.
2003 - Totalrenovering; Rev två väggar så att det blev öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Nytt kök. Ny golvbeläggning överallt (ej källare) såsom ekgolv i kök och vardagsrum, laminat i övriga rum. Nya fönster/balkongdörrar överallt (ej källare). Ny el + elcentral (ej källaren). Isolerat på 45mm på alla ytterväggar på insidan (ej källare). Nytt badrum med kakel, klinker och golvvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig altan, uteplats och inglasad altan i soligt läge med fin utsikt över trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående förråd på tomten.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Två parkeringar, en framför garaget och en på översidan av huset.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

667 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-27, Senast ändrad: 1996-01-10), Kv skiffern(1-12), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-08-20)


08
Övrigt

Säljarna berättar:

"Det vi tycker är bäst med att bo här på Skiffervägen 5 är närheten till matbutik, vårdcentral, skolor och naturområde med elljusspår, slalombacke, skidspår m m. Dessutom är det gångavstånd till centrum och bra kollektivtrafik. Det är också ett lugnt område utan genomfartstrafik.

Själva huset har öppen planlösning, är varmt och ombonat. Inglasad samt även öppen altan i vinkel med kvällssol. I trädgården finns hallonbuskar, nysatt äppelträd, tay-bär samt rabarber och ett mindre grönsaksland. Rabatterna har uppvuxna perenner, klätterhortensior, pioner m m".


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 282 000 kr

Markvärde

1 187 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Uppvärmning

30 318 kr/år

Försäkring

4 633 kr/år

Vatten och avlopp

7 265 kr/år

Renhållning

2 009 kr/år

Årlig elförbrukning

15860 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 225 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 299 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Säljaren använder idag Länsförsäkringar som försäkringsbolag.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 044 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 282 000 kr
Markvärde
1 187 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Uppvärmning
30 318 kr/år
Försäkring
4 633 kr/år
Vatten och avlopp
7 265 kr/år
Renhållning
2 009 kr/år
Årlig elförbrukning
15860 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 225 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 299 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Säljaren använder idag Länsförsäkringar som försäkringsbolag.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 044 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sidsjö  i sundsvall

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Fiske Bussar Växande område Hundvänligt Gym Barnvänligt Rikt kulturliv

02
Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.


03
Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.


04
Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Gårdshuset

545 m


Sidsjö Hotell & Konferens

548 m


JERU

779 m


Pizzeria Gonzalos

795 m


Thai Niyom

923 m


Föräldrakooperativet Kullerbyttan

466 m


Förskolan Optimus

468 m


Sundsvalls Förberedande Grundskola

618 m


Sundsvalls Montessoriskola

638 m


Förskolan Skogsparken

710 m


ICA Nära Sidsjö

182 m


Coop Sundsvall

1,29 km


Lidl

2,42 km


Coop Granlo

2,48 km


Coop

3,55 km


Sundsvall Paviljongvägen

135 m


Glimmervägen

191 m


Sundsvall Fagerdalsparken

355 m


Sundsvall Rörgatan

652 m


Sundsvall Bleckslagaregatan

702 m


Sundsvall Västra station

1,33 km


Sundsvall Centralstation

2,1 km


Timrå station

12,15 km


Njurundabommen station

13,45 km


Stöde station

35,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    1,33 km
    -
    -
  • Hållplats
    Sundsvall Paviljongvägen
    135 m
    -
    -
  • Hav
    2,35 km
    7 min
    12 min
    41 min
  • Sjö
    173 m
    1 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.