Superfin 4:a med balkong i söderläge!
Välkommen till denna fantastiskt fina 4:a på 85 kvm belägen på andra våningen med balkong i skönt söderläge och stranden på nära cykelavstånd! Detta är förmodligen ett av de bästa lägena i föreningen då lägenheten ligger på en hörna fri från insyn och med härlig utsikt över de låga parhusen och omgivningen intill. Balkong i söderläge med plats för utemöbler och via entrén finns dessutom ytterligare en uteplats att njuta av.
Praktisk hall med extra förvaring i klädkammare intill. Köket har snygg inredning i vitt och ligger i öppen luftig planlösning med vardagsrummet som har utgång till balkongen. Badrum med tvättmaskin samt 3 rymliga sovrum varav 2 med garderober. Extra förvaring finns även i förråd på gården.
Ljusa fräscha ytskikt och ett boende i så gott som nyskick innebär att här är det bara att flytta in och njuta!
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, parkering och sophantering. Busshållplats för täta turer till Kristianstad och in till centrala Åhus ligger strax intill.
Varmt välkommen på visning!
1 850 000 kr
85 kvm
6 628 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
2 av 2 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Älgörtsvägen 13F.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Välkommen till denna fantastiskt fina 4:a på 85 kvm belägen på andra våningen med balkong i skönt söderläge och stranden på nära cykelavstånd! Detta är förmodligen ett av de bästa lägena i föreningen då lägenheten ligger på en hörna fri från insyn och med härlig utsikt över de låga parhusen och omgivningen intill. Balkong i söderläge med plats för utemöbler och via entrén finns dessutom ytterligare en uteplats att njuta av.
Praktisk hall med extra förvaring i klädkammare intill. Köket har snygg inredning i vitt och ligger i öppen luftig planlösning med vardagsrummet som har utgång till balkongen. Badrum med tvättmaskin och torktumlare samt 3 rymliga sovrum varav 2 med garderober. Extra förvaring finns även i förråd på gården.
Ljusa fräscha ytskikt och ett boende i så gott som nyskick innebär att här är det bara att flytta in och njuta!
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, parkering och sophantering. Busshållplats för täta turer till Kristianstad och in till centrala Åhus ligger strax intill.
Varmt välkommen på visning!
02
Kök
Köksinredning: Vit slät lucka,
Utrustning: Spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin.
03
Badrum
Väggar; Kakel
Golv: Våtrumsmatta
Utrustning; Dusch, toalett, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.
01
Beskrivning
85 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (3 sovrum)
2 av 2
02
Byggnadssätt
2018
Fjärrvärme med fördelning ut till vattenradiatorer i respektive lägenhet.
Ventilation via mekaniskt FTX-system. FTX aggregat placeras i förråd i. respektive lägenhet.
Brf Boklok Tallskogen i Åhus består av 7 stycken bostadshus med 56 st bostadsrättslägenheter, byggda 2019.
Lägenhetsfördelning:
2 st 1 rum och kokvrå
14 st 2 rum och kök
20 st 3 rum och kök
20 st 4 rum och kök
2025 - Målning av fasadpaneler på komplementbyggnaderna
Förråd
Teknikrum
Gemensamma rum för utomhusverktyg
Miljöhus
Lekplats och gemensam grillplats samt boulebana. De gemensamma ytorna sköts för tillfället av frivilliga boende, koordineras av trädgårdsgruppen.
03
Energideklaration

67 kWh/kvm och år
56 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-23
Stefan Ferrari, Boklok Housing AB
04
TV/Internet
Fiber finns. Varje bostadsrättsinnehavare får teckna eget bredbandsabonnemang.
05
Balkong
Balkong i skönt söderläge
06
Uteplats
Uteplats vid entrén i norrläge
07
Uteplats
Gemensam grillplats, boulebana och lekplats på gården.
08
Bilplats/Övriga byggnader
P-plats: Ingår i avgiften.
Fastigheten har 61 parkeringsplatser och det tillhör en parkering till varje lägenhet. Utöver detta finns det 5 gästparkeringar.
01
6 628 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
2,08524%
2,13982%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
BoKlok Tallskogen i Åhus
2023 - Målning av fasadpanelerna på bostäderna, garantiärende
2024 - Slamspolning och radonmätning
Privatbostadsföretag (äkta)
904 786 kr
Räntebärande skulder 44891666 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 1501649 kr = Föreningens nettoskuld 43390017 kr .
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,0208524 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 904786 kr
Avgift
6 628 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplatsUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
2,08524%Andelstal insats
2,13982%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Åhus
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
First Camp Åhus - Kristianstad
1,68 km
Åhusmacken butik 240730
1,73 km
GGs Food
1,99 km
Picadeli
2,05 km
Pizza Carozza - Åhus Täppet
2,06 km
Villa förskola
814 m
Förskola Fullriggaren
1,08 km
Förskolan Kryddgården
1,1 km
Förskolan Fyren
2,2 km
Talldungens förskola
2,29 km
City Gross Kristianstad
10,04 km
EKO:- Fjälkinge
10,2 km
Central kiosken
11,73 km
Lidl
12,4 km
X:-tra
12,52 km
Fjälkinge station
10,5 km
Kristianstad C
12,62 km
Önnestad station
20,45 km
Sölvesborgs resecentrum
21,41 km
Vinslöv station
29,01 km
Åhus Grobladsvägen
380 m
Åhus Täppetleden
467 m
Åhus Vannebergavägen
917 m
Åhus Villaskolan
959 m
Åhus Barkborrevägen
1,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅhus Grobladsvägen380 m--
-
Hav2,23 km5 min10 min35 min
-
Sjö2,1 km5 min8 min35 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.