Till salu

Älgörtsvägen 13F

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Åhus— Kristianstad

Älgörtsvägen 13F


Till salu
Utgångspris
1 850 000 kr

Kristianstad - Åhus

Superfin 4:a med balkong i söderläge!

Välkommen till denna fantastiskt fina 4:a på 85 kvm belägen på andra våningen med balkong i skönt söderläge och stranden på nära cykelavstånd! Detta är förmodligen ett av de bästa lägena i föreningen då lägenheten ligger på en hörna fri från insyn och med härlig utsikt över de låga parhusen och omgivningen intill. Balkong i söderläge med plats för utemöbler och via entrén finns dessutom ytterligare en uteplats att njuta av.

Praktisk hall med extra förvaring i klädkammare intill. Köket har snygg inredning i vitt och ligger i öppen luftig planlösning med vardagsrummet som har utgång till balkongen. Badrum med tvättmaskin samt 3 rymliga sovrum varav 2 med garderober. Extra förvaring finns även i förråd på gården.

Ljusa fräscha ytskikt och ett boende i så gott som nyskick innebär att här är det bara att flytta in och njuta!

Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, parkering och sophantering. Busshållplats för täta turer till Kristianstad och in till centrala Åhus ligger strax intill.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea
85 kvm
Avgift
6 628 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Fredag 02 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till denna fantastiskt fina 4:a på 85 kvm belägen på andra våningen med balkong i skönt söderläge och stranden på nära cykelavstånd! Detta är förmodligen ett av de bästa lägena i föreningen då lägenheten ligger på en hörna fri från insyn och med härlig utsikt över de låga parhusen och omgivningen intill. Balkong i söderläge med plats för utemöbler och via entrén finns dessutom ytterligare en uteplats att njuta av.

Praktisk hall med extra förvaring i klädkammare intill. Köket har snygg inredning i vitt och ligger i öppen luftig planlösning med vardagsrummet som har utgång till balkongen. Badrum med tvättmaskin och torktumlare samt 3 rymliga sovrum varav 2 med garderober. Extra förvaring finns även i förråd på gården.

Ljusa fräscha ytskikt och ett boende i så gott som nyskick innebär att här är det bara att flytta in och njuta!

Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, parkering och sophantering. Busshållplats för täta turer till Kristianstad och in till centrala Åhus ligger strax intill.

Varmt välkommen på visning!


02
Kök

Köksinredning: Vit slät lucka,
Utrustning: Spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin.


03
Badrum

Väggar; Kakel
Golv: Våtrumsmatta
Utrustning; Dusch, toalett, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme med fördelning ut till vattenradiatorer i respektive lägenhet.
Ventilation via mekaniskt FTX-system. FTX aggregat placeras i förråd i. respektive lägenhet.

Allmän information

Brf Boklok Tallskogen i Åhus består av 7 stycken bostadshus med 56 st bostadsrättslägenheter, byggda 2019.

Lägenhetsfördelning:
2 st 1 rum och kokvrå
14 st 2 rum och kök
20 st 3 rum och kök
20 st 4 rum och kök

Kommande renoveringar

2025 - Målning av fasadpaneler på komplementbyggnaderna

Övriga utrymmen

Förråd
Teknikrum
Gemensamma rum för utomhusverktyg
Miljöhus
Lekplats och gemensam grillplats samt boulebana. De gemensamma ytorna sköts för tillfället av frivilliga boende, koordineras av trädgårdsgruppen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-23

Besiktningsman

Stefan Ferrari, Boklok Housing AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns. Varje bostadsrättsinnehavare får teckna eget bredbandsabonnemang.


05
Balkong

Balkong i skönt söderläge


06
Uteplats

Uteplats vid entrén i norrläge


07
Uteplats

Gemensam grillplats, boulebana och lekplats på gården.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Fastigheten har 61 parkeringsplatser och det tillhör en parkering till varje lägenhet. Utöver detta finns det 5 gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

6 628 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,08524%

Andelstal insats

2,13982%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BoKlok Tallskogen i Åhus

Utförda renoveringar

2023 - Målning av fasadpanelerna på bostäderna, garantiärende
2024 - Slamspolning och radonmätning

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

904 786 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 44891666 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 1501649 kr = Föreningens nettoskuld 43390017 kr .
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,0208524 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 904786 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 628 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
2,08524%
Andelstal insats
2,13982%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Konserter och stora evenemang Båtliv Sport och friluftsliv Caféer Motionsspår Bussar Båthamn Parker/Grönområden Barnvänligt Gym Tryggt Utegym Restauranger

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

First Camp Åhus - Kristianstad

1,68 km


Åhusmacken butik 240730

1,73 km


GGs Food

1,99 km


Picadeli

2,05 km


Pizza Carozza - Åhus Täppet

2,06 km


Villa förskola

814 m


Förskola Fullriggaren

1,08 km


Förskolan Kryddgården

1,1 km


Förskolan Fyren

2,2 km


Talldungens förskola

2,29 km


City Gross Kristianstad

10,04 km


EKO:- Fjälkinge

10,2 km


Central kiosken

11,73 km


Lidl

12,4 km


X:-tra

12,52 km


Fjälkinge station

10,5 km


Kristianstad C

12,62 km


Önnestad station

20,45 km


Sölvesborgs resecentrum

21,41 km


Vinslöv station

29,01 km


Åhus Grobladsvägen

380 m


Åhus Täppetleden

467 m


Åhus Vannebergavägen

917 m


Åhus Villaskolan

959 m


Åhus Barkborrevägen

1,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Grobladsvägen
    380 m
    -
    -
  • Hav
    2,23 km
    5 min
    10 min
    35 min
  • Sjö
    2,1 km
    5 min
    8 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.