Kommande försäljning

Ljustret 20

Utgångspris

6 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 675 000 kr



Sigtuna - Björkbacka— Sigtuna

Ljustret 20


Kommande försäljning
Utgångspris
6 675 000 kr

Sigtuna - Sigtuna - Björkbacka

Fint hus i gott skick med härlig sjöutsikt i barnvänligt område!

Välkommen till ett mycket trivsamt hus i bra skick på Ljustret 20 i barnvänliga Björkbacka!

Läget är mycket bra med en härlig utsikt över Garnsviken med fantastiska solnedgångar!
Huset gränsar mot en allmänning och ligger på en återvändsgata med närhet till både skola och förskola.

Huset som är i 2 plan har en härlig öppen planlösning på entréplanet med generösa sociala ytor i form av stor matplats, kök med köksö och vardagsrum med gott om yta samt en braskamin. Från vardagsrummet har man en vacker vy mot Garnsvikens vatten.
Köket är snyggt mörkgrått och har bra rostfria vitvaror som tex kyl och frys med ismaskin, kallt och kolsyrat vatten. Vid matplatsen finns en utgång till det stora trädäcket. På entréplanet finns även hall, duschrum, tvättstuga samt ett förråd under trappan.
Golvet på entréplanet lades om år 2016 och är ett mycket fint ljust enstavigt parkettgolv. År 2021 målades alla rummen om i varmna harmoniksa toner.

På det övre planet finns den mer privata delen. Här finns ett allrum, fyra sovrum, klädkammare samt ett badrum med både badkar och duschhörna. Från tre av sovrummen har man en fin utsikt mot Garnsviken. Den tidigare balkongen är inbyggd till ett extra sovrum.

På den insynsskyddande tomten finns ett stort trädäck som går från framsidan av huset längs med huset och runt på baksidan. Plats för flera sittgrupper finns och från baksidan har man en fantastisk vy mot sjön och mot Venngarn. Solläget på tomten är utmärkt med sol någonstans hela dagen och kvällen! Solnedgången över Garnsviken är magisk!

Vid sidan av huset finns ett isolerat förråd samt en carport med motorvärmaruttag.

I området finns förskola, skola (F-6), busshållsplatser, pizzeria samt den härliga badbryggan dit det är badrocksavstånd!. Här är ett kvällsdopp ett måste eller bara gå ner och slänga i fiskespöet för att se om det nappar! På vintern fryser Garnsviken tidigt och då drar man på sig skridskorna och går ned och åker!
Till den mysiga stadskärnan med butiker, caféer, restauranger mm är det ca 2 km och det finns en belyst gång- och cykelväg längs vattnet som tar dig dit.
Bussen som stannar i området går till både stadskärnan i Sigtuna, Märsta station och till Arlanda.


Utgångspris
6 675 000 kr
Boarea/biarea
155/8 kvm
Tomtarea
547 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Ljustret 20.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréplan

Entréplanet har en härlig öppen planlösning med stora sociala ytor. Från matplatsen och vardagsrummet har man en vacker utsikt över Garnsviken! Golvet lades om år 2016 och är ett vitt mattlackat enstavigt parkettgolv av ek. Väggarna målades om år 2021 i en harmonisk ljus lingrön färg.
Fönster åt tre väderstreck släpper in ett härligt ljus.


02
Hall

Vid entrén ligger ett mörkgrått klinkergolv som sedan övergår i ett enstavigt ljust parkettgolv. Väggarna är målade i en ljus lingrön nyans samt har en vägg med vitmålad träpanel. Här finns en skjutdörrsgarderob med speglar.


03
Kök

Köket är från Myresjökök och fick en ny snygg grå färg år 2022. Då byttes även bänkskivan ut mot massiv ek och ovanför den sattes ett vitt kakel. Ett av köksskåpen är ett vitrinskåp med belysning.
Vitvarorna är i rostfritt och består av kyl och frys i fullhöjd med ismaskin och kallt/kolsyrat vatten (Electrolux 2016), integrerad diskmaskin (Electrolux), inbyggd micro (Electrolux), spishäll (Electrolux 2021), spisfläkt (Electrolux). Köket har en öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.
Golvet är ett ljust enstavigt parkettgolv och väggarna är målade i en ljus lingrön färg.
I taket sitter spotlights.


04
Matplats

Vid den rymliga matplatsen finns gott om plats för att duka långbord! Här finns en dörr ut till uteplatsen och fönster för fint ljusinsläpp. Mot vardagsrummet sitter en halvväg som avgränsar men som ändå den öppna härliga känslan.
Golvet är av enstavig parkett och väggarna är målade i ljus lingrön färg.


05
Vardagsrum

Vardagsrummet har stora höga fönster mot baksidan med den fina sjövyn över Garnsviken. Ett extra fönster har satts in för ännu mera ljusinsläpp.
Golvet består av ett ljust enstavigt parkettgolv och väggarna är målade i en ljus lingrön färg.
En värmande kamin sitter strategiskt bra mitt i vardagsrummet.


06
Duschrum

På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt. Duschhörna med infällbara duschväggar, kommod med två förvaringslådor, badrumsskåp med spegel och spotlights, WC, handdukstork. I taket sitter spotlights. Ett mindre fönster finns för vädring.


07
Tvättstuga

Golvet består av ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är målade i vitt. En arbetsbänk med skåp ovanför samt en tvättho finns. Övrig utrustning är tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Samsung)) samt ett högskåp. Det finns också två väggfasta skoskåp, tvättställning samt den nya värmepumpen.


08
Förråd under trapp

Under trappen finns ett praktiskt förråd. Ekparkett och vitmålade väggar. Här finns centralen för Telia Triple Play.


09
Övre plan

Till det övre planet leder en trappa målad i en ljusgrå nyans.
Det övre planet har fyra sovrum, ett badrum med både dusch och badkar, allrum samt klädkammare.


10
Allrum

En av väggarna har en fondtapet med björkar som mönster, övriga väggar är vitmålade. Golvet är av ekparkett. Från allrummet nås samtliga rum på det övre planet.


11
Sovrum

Sovrummet är målat i en mörkgrön nyans och på golvet ligger ett parkettgolv av ek. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.


12
Sovrum

Det här sovrummet har målade väggar i ljusgult och i en benvit ton och golvet är av ekparkett. Här finns tre garderober.


13
Sovrum

Här är väggarna målade i en benvit och ljusgrön nyans och golvet är av ekparkett. Här finns tre garderober.


14
Sovrum

År 2014 byggdes den tidigare balkongen om till ett sorvum. Härifrån har man en fantastisk vy mot sjön!


15
Badrum

Mörkgrått klinker på golvet med golvvärme och vita helkaklade väggar. Här finns både ett badkar och en duschhörna med tonade infällbara duschväggar. Kommod med tvättställ och två lådor, badrumsskåp med spegel och spotlights. WC och handdukstork.
Spotlights i taket och ett mindre fönster finns för vädring.


16
Klädkammare

Golv av ekparkett och vita målade väggar. Härifrån nås vinden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

547 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA NORRTIL 3:94


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 2 plan

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med fuktavkännande elektriskt utsug i samtliga våtutrymmen, teknikrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan samt öppen spis
Ålder: 2022

Renovering omarbetning etc

År 2016 byttes golvet på entréplanet ut till ett vitt mattlackat enstavigt parkettgolv (enligt uppgift från tidigare ägare).
År 2016 byttes flera av vitvarorna ut (enligt uppgift från tidigare ägare).
År 2016 sattes braskaminen in (enligt uppgift från tidigare ägare).
År 2014 byggdes balkongen om till sovrum (enligt uppgift från tidigare ägare).
År 2009 sattes ett extra fönster in i vardagsrummet (enligt uppgift från tidigare ägare).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-16

Besiktningsman

Carina Eliasson, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Hela området är anslutet till Telia Triple Play och kostnaden ingår i samfällighetsavgiften.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt huset finns ett stort trädäck med plats för flera sittgrupper. En del av uteplatsen är under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd och carport finns vid sidan av huset.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för två bilar varav en i carport. I carporten finns motorvärmaruttag.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna norrtil ga:5, Sigtuna norrtil ga:10


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

547 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Björkbacka, norrtil 3:21 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-10, Registreringsdatum: 2008-04-09, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 279 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 355 000 kr

Markvärde

1 924 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 319 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 279 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 355 000 kr
Markvärde
1 924 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 4 319 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Calabrese

639 m


Restaurang Kristina

1,56 km


Hotell Kristina

1,56 km


Better Meal Sushi & Poke

1,62 km


Ett Brasseri

1,63 km


Fritidshem Sankta Gertrud skola

468 m


Sankta Gertruds skola

534 m


eMHå i Stockholm AB

577 m


Förskolan Graniten

628 m


Tils Förskola

743 m


Lidl

1,7 km


Idun Livs

5,03 km


Mega Grocers

5,73 km


Maharaja Supermarket

6,21 km


Märsta

6,35 km


Märsta station

6,35 km


Rosersberg station

8,91 km


Rosersberg

8,94 km


Arlanda Södra station

10,35 km


Björkbacka

438 m


Södertilsvägen

539 m


Til

753 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Märsta
    6,35 km
    -
    -
  • Hållplats
    Björkbacka
    438 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.