Renoverad 40-tals villa med fin tomt. Perfekt för barnfamiljen!
Smakfullt renoverad 40-tals villa med rymlig tomt och stort trädäck. Huset är till största del renoverat under de senaste åren med nytt yttertak, ny fasad, nya fönster, kök, badrum, spa-del, altan mm.
På den stora altanen finns sällskapsytor som inbjuder till sociala sammanhang.
Detta är en modern och fin villa för barnfamiljen att bara flytta in i utan att behöva göra några stora renoveringar.
Här bor man med bara några minuters bilresa in till Borås.
Huset är besiktigat, samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.
/Johan, Mäklarhuset
3 195 000 kr
135/115 kvm
53 735 kr/år
2 075 kvm
5 rum (4 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![På fastigheten finns ett dubbelgarage.]()
På fastigheten finns ett dubbelgarage.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Spa-del i källaren.]()
Spa-del i källaren.
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Här möts vi av en rymlig, trevlig och funktionell HALL. Här ligger klinkergolv som övergår till parkett som flyter vidare in i huset och som skapar en charmig känsla.
Ett stilrent och praktiskt KÖK utrustat med häll, fläkt, ugn, micro samt kyl och frys i fullhöjd. I mitten av köket finns dessutom en köksö.
VARDAGSRUMMET har stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Här erbjuds plats för såväl sektionssoffa som matbord. Intill vardagsrummet/hallen finns dessutom en braskamin som förhöjer mysfaktorn ytterliggare.
Helkaklat BADRUM utrustat med toalett, dusch, handfat och skåp.
På denna våning finns också två SOVRUM varav ett större och ett lite mindre. Från det stora sovrummet når man den soliga altanen.
Ovanvåning:
På denna våning finns tre rum av olika storlekar och två av dessa känns väl lämpade som SOVRUM. Intill det större rummet finns en klädkammare.
I anslutning till hallen finns dessutom ett BADRUM utrustad med dusch, wc, handfat samt spegelskåp.
Källarplan:
Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, förråd, matkällare, pannrum, hobbyrum.
I källaren finns dessutom en fin SPA-del där man kan njuta av braskamin, bastu och dusch i skön miljö.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
För att veta den exakta arean i huset uppmanas köparen att göra en areauppmätning.
115 kvm
2 075 kvm
5 (4 sovrum)
BORÅS RYDBOHOLM 1:103
02
Byggnadssätt
Huset är ett 1½-planshus med suterrängkällare.
1947
37
Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten och träullsskiva/puts
Trä
Träpanel
Valmat tak med takpannor och plåt
3 glas isolerrutor samt 2 glas kopplade
Självdragsventilation
Murad skorsten
Brandskyddskontroll och sotning utförd.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Kombipanna med pelletsbrännare på vattenburet system
Husets V/A och elinstallationer är i originalutförande/äldre och delvis utbytta vid renoveringar.
2020
Takbyte
Byte av fasad
Tilläggsisolering
Fönsterbyte
Byte av tak och fasad på kupor
Takavrinning
Inklädnad vindskivor
Byte av vitvaror kök
2021
Renoverat toalett 1 våning
Byggt nytt badrum 2a våning
Tätskikt badrum
Ombyggnad av spa och dusch i källare
Ombyggnad av vardagsrum samt byte av el i spotlights
Byggd altan
Installation av billaddare
Installation av kamin i spa källare
03
Energideklaration
101 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-10
04
TV/Internet
Fiber är anslutet.
05
Uteplats
I anslutning till vardagsrummet finns stor altan med soligt läge. Intill garaget finns dessutom en uteplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns ett fristående dubbelgarage. Garaget är isolerat. El är förberett men ej indragen.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås Rydboholm Ga:3
08
Tomt/Servitut
2075 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Damm mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Avtalsrättighet Kraftledning mm, Avtalsrättighet Villa, Avtalsrättighet Damm mm, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Ledning
Rydboholms samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-01-04, Senast ändrad: 2024-04-17)
Avtalsservitut ledning
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut damm mm
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut kraftledning mm
Avtalsservitut villa
01
2 383 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 581 000 kr
802 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
15 600 kr/år
5 000 kr/år
6 264 kr/år
3 120 kr/år
16 000 kr/år
9000 kWh/år
7 751 kr/år
53 735 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 809 kr/år)
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 589 950 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 383 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 581 000 krMarkvärde
802 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Uppvärmning
15 600 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
6 264 kr/årRenhållning
3 120 kr/årElkostnad
16 000 kr/årÅrlig elförbrukning
9000 kWh/årHushållsström
7 751 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 735 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 809 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 589 950 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Unna dig café o restaurang
2,82 km
Pizzeria Florida
2,83 km
Klubbhuset Event & Catering
3,49 km
Pizzeria Riviera- Pizzeria i Viskafors
3,6 km
Thai Food Restaurang
4,57 km
Fritidshem Villagatan
89 m
Ängsjögårdens förskola
228 m
SÄRF utbildningsanläggning Guttasjön
2,51 km
Viskaforsskolan
2,57 km
Storsjöns badplats
2,72 km
Tempo
2,79 km
City Gross Borås
6,77 km
Jannat Livs Borås
8,07 km
Coop
8,27 km
Stora Coop Borås
8,29 km
Rydboholm Ängsjöparken
179 m
Rydboholmsbron
632 m
Älvstigen
776 m
Stampen
1,07 km
Fagerhult norra
1,82 km
Viskafors station
3,87 km
Borås C
7,84 km
Sandared station
8,33 km
Knalleland station
9,43 km
Fritsla station
12,21 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationViskafors station3,87 km--
-
HållplatsRydboholm Ängsjöparken179 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
