Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel

070-602 22 14

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Rödösundet 425

Utgångspris

2 975 000 kr

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Rödön - Rödösundet— Krokom

Rödösundet 425

Till salu

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Rödön - Rödösundet— Krokom

Idylliskt boende med naturen och sjön precis utanför, endast 15 min till Östersund!

I närheten av Rödöbron i naturskönt område ligger denna enplans villa.

Längst in på lugn återvändsgata hittar vi den här trivsamma villan. Läget är både naturskönt och barnvänligt.
Här möts du av ett idylliskt boende för familjen som värdesätter närhet till natur, kvällsdopp i Storsjön och möjligheter till egna odlingar,
men ändå endast 15 minuter från Östersunds centrum och 5 minuter från flygplatsen.

Nuvarande ägare har genomfört flera investeringar som bland annat består av renoverat badrum med bastu, uppgraderat med jordade uttag till hela huset och jordfelsbrytare, utvändig målning av fasad samt byggt till ett generöst uterum
Här erbjuds en stor och lummig tomt som ger utrymme för både avkoppling och lek. Den trevliga uteplatsen med spabad bjuder på generösa soltimmar och på husets baksida ett rymligt och insynsskyddat uterum.

Här möts du av ett hem som präglas av generösa utrymmen och genomtänkta detaljer. Med tre sovrum, ett ljust vardagsrum och hemmets hjärta som är det smakfulla köket. Ett ljust öppet kök med generös plats för stort matbord och socialt umgänge med en värmande braskamin för mysiga kvällar.
Det helkaklade badrummet är väl tilltaget med dusch, bastu och kombinerad tvättstuga.

På fastigheten finns förutom bostadshuset en isolerad gäststuga, förrådsbyggnad och lekstuga.

En kort promenad från huset leder dig till Storsjön där du kan njuta ett dopp här finns även en brygga. Den lugna och rofyllda omgivningen med del i brygga och strand gör detta hem till en oas av välmående och avkoppling.

Rödösundet 425 är mer än bara ett hus – det är ett hem som erbjuder både komfort och funktionalitet i ett naturskönt och familjevänligt område.

Välkommen till ett hem där lugnet på landet möter en bekväm boendemiljö!

Vi inväntar nu besiktningsprotokollet. Om detta trevliga boende väcker ditt intresse, tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information. ann.martinsson@maklarhuset.se

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea/biarea

131/20 kvm

Tomtarea

1 360 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 26 september 16:15 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Rödösundet 425.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 14

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall 1

Ljus och välkomnande entré med plats för jackor och skor till höger. Hallen har vita väggar, grått klickgolv (2018) som löper vidare in i kök, vardagsrum och sovrum 3.

02 Badrum

Lyxigt, påkostat och helkaklat badrum . Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp , dusch med rundade glasdörrar. Här finns även en tvättmaskin och bastu från 2023. Infällda spotlights i taket. Kakel på väggarna och klinkers på golvet med skön golvvärme (el). Badrummet renoverades år 2022 av fackman.

03 Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med vita väggar och en fondvägg med liggande panel och samma fina klickgolv i grått löper in i vardagsrummet från hallen.

04 Sovrum 1 & Sovrum 2

Vidare in i bostaden kommer en till entré med hatthylla innan du når två av sovrummen.

De första sovrummet med utgång till framsidas altan. Grå målade väggar och laminatgolv i ek.

De andra sovrummet har beige ton på väggarna, också laminatgolv i ek. Här finns en garderob.

05 Kök

Öppet och tilltalande HTH kök med tillhörande generös matplats med braskamin som värmer gott under kyligare kvällar och höjer mysfaktorn.
Detta kök ger lite avskildhet för matlagning men möjlighet för kockarna att vara sociala med de som befinner sig vid matplatsen.
Luckor i körsbär, ljus bänkskiva i laminat och kakel i olika beiga nyanser.
Maskinellt utrustat med diskmaskin (Siemens), kyl ((Siemens), frys ((Siemens), Spis med häll (Electrolux), fläkt samt från AEG en mindre extra häll och två gasol plattor. Dessa är idag inte inkopplade.

06 Sovrum 3

Innanför köket ligger sovrum 3 med praktisk skjutdörr. Ett rofyllt och harmoniskt sovrum i generös storlek. Här ifrån nås uterummet och vidare ut i trädgården.
Samma fina klickgolv i grått som stora delar av bostaden.
En vägg har liggande träpanel som är vitlaserad, två målat i vitt och den fjärde väggen stående panel i vitt.
I anslutning en praktisk klädkammare med fyra st garderober och hyllor.

07 Uterum

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För fester eller avkopplande stunder. Ligger på husets baksida i insynsskyddat läge. Rymmer både matplats och loungdel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 360 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM VIKE 2:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans villa

Byggnadsår

1989

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, täckt plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 och 3 glas isolerfönster, enstaka 2 glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el kompl luft luft värmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

2007 byte av kök till HTH
2018 Målade väggar och nytt golv i vardagsrum, kök och sovrum
2020 Altan framsida
2020 Klädkammaren fått nya ytskikt.
2022 Badrum renoverat, utfört av fackman
2022 Ny VVS , VVB och saltavhärdare
2022 Ny tvättmaskin
2022 Ny diskmaskin, kyl samt frys
2022 Elen är uppgraderad med jord till hela huset och jordfelsbrytare.
2022 Huset är målat utvändigt
2022 Gäststugan målat invändigt
2023 Inglasat uterum och bastu installerades
2024 Sovrum med utgång till altanen målades om

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På bostadens framsida en altan med ett spabad.
På baksidan en generös inglasat uterum med plats för både matbord och loungedel.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga som är isolerad.
Lekstuga
Kallförråd

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet fordon på uppfarten

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda utfartsväg och parkering. - väg, parkering, Officialservitut: rätt att använda den samfällda vägen, som stamfastigheten har del i, för utfart till allmän väg. - väg i samfälld vägmark

07 Övrigt

Solpaneler - Finns intresse för solpaneler, ett paket på 8KWh. Så kan nuvarande ägaren installera mot en engångskostnad.
Offert - Finns för avfuktare till krypgrund

Ekonomi