Idylliskt boende med naturen och sjön precis utanför, endast 15 min till Östersund!
I närheten av Rödöbron i naturskönt område ligger denna enplans villa.
Längst in på lugn återvändsgata hittar vi den här trivsamma villan. Läget är både naturskönt och barnvänligt.
Här möts du av ett idylliskt boende för familjen som värdesätter närhet till natur, kvällsdopp i Storsjön och möjligheter till egna odlingar,
men ändå endast 15 minuter från Östersunds centrum och 5 minuter från flygplatsen.
Nuvarande ägare har genomfört flera investeringar som bland annat består av renoverat badrum med bastu, uppgraderat med jordade uttag till hela huset och jordfelsbrytare, utvändig målning av fasad samt byggt till ett generöst uterum
Här erbjuds en stor och lummig tomt som ger utrymme för både avkoppling och lek. Den trevliga uteplatsen med spabad bjuder på generösa soltimmar och på husets baksida ett rymligt och insynsskyddat uterum.
Här möts du av ett hem som präglas av generösa utrymmen och genomtänkta detaljer. Med tre sovrum, ett ljust vardagsrum och hemmets hjärta som är det smakfulla köket. Ett ljust öppet kök med generös plats för stort matbord och socialt umgänge med en värmande braskamin för mysiga kvällar.
Det helkaklade badrummet är väl tilltaget med dusch, bastu och kombinerad tvättstuga.
På fastigheten finns förutom bostadshuset en isolerad gäststuga, förrådsbyggnad och lekstuga.
En kort promenad från huset leder dig till Storsjön där du kan njuta ett dopp här finns även en brygga. Den lugna och rofyllda omgivningen med del i brygga och strand gör detta hem till en oas av välmående och avkoppling.
Rödösundet 425 är mer än bara ett hus – det är ett hem som erbjuder både komfort och funktionalitet i ett naturskönt och familjevänligt område.
Välkommen till ett hem där lugnet på landet möter en bekväm boendemiljö!
2 975 000 kr
131/20 kvm
1 360 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Ann för mer information kring Rödösundet 425.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Sovrum med rymlig klädkammare
Sovrum med utgång till altanen på framsidan
Sovrum med utgång till altanen på framsidan
Sovrum
Gäststugan
Gäststugan
Gäststugan
Boka en fri värdering med Ann
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall 1
Ljus och välkomnande entré med plats för jackor och skor till höger. Hallen har vita väggar, grått klickgolv (2018) som löper vidare in i kök, vardagsrum och sovrum 3.
02
Badrum
Lyxigt, påkostat och helkaklat badrum . Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp , dusch med rundade glasdörrar. Här finns även en tvättmaskin och bastu från 2023. Infällda spotlights i taket. Kakel på väggarna och klinkers på golvet med skön golvvärme (el). Badrummet renoverades år 2022 av fackman.
03
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med vita väggar och en fondvägg med liggande panel och samma fina klickgolv i grått löper in i vardagsrummet från hallen.
04
Sovrum 1 & Sovrum 2
Vidare in i bostaden kommer en till entré med hatthylla innan du når två av sovrummen.
De första sovrummet med utgång till framsidas altan. Grå målade väggar och laminatgolv i ek.
De andra sovrummet har beige ton på väggarna, också laminatgolv i ek. Här finns en garderob.
05
Kök
Öppet och tilltalande HTH kök med tillhörande generös matplats med braskamin som värmer gott under kyligare kvällar och höjer mysfaktorn.
Detta kök ger lite avskildhet för matlagning men möjlighet för kockarna att vara sociala med de som befinner sig vid matplatsen.
Luckor i körsbär, ljus bänkskiva i laminat och kakel i olika beiga nyanser.
Maskinellt utrustat med diskmaskin (Siemens), kyl ((Siemens), frys ((Siemens), Spis med häll (Electrolux), fläkt samt från AEG en mindre extra häll och två gasol plattor. Dessa är idag inte inkopplade.
06
Sovrum 3
Innanför köket ligger sovrum 3 med praktisk skjutdörr. Ett rofyllt och harmoniskt sovrum i generös storlek. Här ifrån nås uterummet och vidare ut i trädgården.
Samma fina klickgolv i grått som stora delar av bostaden.
En vägg har liggande träpanel som är vitlaserad, två målat i vitt och den fjärde väggen stående panel i vitt.
I anslutning en praktisk klädkammare med fyra st garderober och hyllor.
07
Uterum
Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För fester eller avkopplande stunder. Ligger på husets baksida i insynsskyddat läge. Rymmer både matplats och loungdel.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
1 360 kvm
4 (3 sovrum)
KROKOM VIKE 2:21
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplans villa
1989
1992
43
Krypgrund, täckt plintgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
2 och 3 glas isolerfönster, enstaka 2 glas kopplade
Mekanisk frånluft
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Direktverkande el kompl luft luft värmepump och braskamin
2007 byte av kök till HTH
2018 Målade väggar och nytt golv i vardagsrum, kök och sovrum
2020 Altan framsida
2020 Klädkammaren fått nya ytskikt.
2022 Badrum renoverat, utfört av fackman
2022 Ny VVS , VVB och saltavhärdare
2022 Ny tvättmaskin
2022 Ny diskmaskin, kyl samt frys
2022 Elen är uppgraderad med jord till hela huset och jordfelsbrytare.
2022 Huset är målat utvändigt
2022 Gäststugan målat invändigt
2023 Inglasat uterum och bastu installerades
2024 Sovrum med utgång till altanen målades om
03
TV/Internet
Fiber installerat
04
Uteplats
På bostadens framsida en altan med ett spabad.
På baksidan en generös inglasat uterum med plats för både matbord och loungedel.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga som är isolerad.
Lekstuga
Kallförråd
Plats för flertalet fordon på uppfarten
06
Tomt/Servitut
1360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att använda utfartsväg och parkering. - väg, parkering, Officialservitut: rätt att använda den samfällda vägen, som stamfastigheten har del i, för utfart till allmän väg. - väg i samfälld vägmark
07
Övrigt
Solpaneler - Finns intresse för solpaneler, ett paket på 8KWh. Så kan nuvarande ägaren installera mot en engångskostnad.
Offert - Finns för avfuktare till krypgrund
01
1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 557 000 kr
328 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1993
2 635 kr/år
2 020 kr/år
880 kr/år
35 250 kr/år
24144 kWh/år
9 525 kr/år
3
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 885 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 557 000 krMarkvärde
328 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1993Försäkring
2 635 kr/årVatten och avlopp
2 020 kr/årRenhållning
880 kr/årElkostnad
35 250 kr/årÅrlig elförbrukning
24144 kWh/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/årAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rödön
Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.
01
Fördelar med området
02
Kultur
I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.
03
Fritid
I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.
04
Kommunikation
Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.
05
Skolor
Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.
Food Restaurang & Catering AB
3,94 km
Restaurang KAVA
4,41 km
Torsta Gårdsrestaurang
5,04 km
Stocke Titt Café
5,31 km
Dvärsätts Grillen
7,98 km
Föräldrakooperativet Jordgubben
3,25 km
Prästkragens förskola
3,29 km
Rödöns Skola
3,33 km
Birka Folkhögskola
3,59 km
Föräldrakooperativet Solägget
3,82 km
Coop
9,28 km
Hemen Livs
10,37 km
Lidl
12,34 km
Stora Coop Östersund
12,99 km
Östersund Jamtli station
9,43 km
Östersunds västra
10,05 km
Krokom
10,62 km
Östersund C
10,84 km
Nälden station
16,79 km
Rödösundet
238 m
Rödösundet Brofästet
625 m
Rödön Vike vägskäl
1,87 km
Undrom vägskäl
2,46 km
Rödön kyrka
3,31 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
TågstationÖstersund Jamtli station9,43 km18 min53 min-
-
HållplatsRödösundet238 m3 min3 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.