Kommande försäljning

Raholmsvägen 116

Utgångspris

3 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 750 000 kr

Anmäl intresse

Ankarsvik— Sundsvall

Raholmsvägen 116

Kommande försäljning

Utgångspris

3 750 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Ankarsvik

Gedigen villa i två plan, belägen på lummig trädgårdstomt med utsikt mot havet och vidare in mot centrala Sundsvall.

Tomten som är i flera nivåer har dränerats om och har flertalet bärbuskar och fruktträd. I trädgården finns möjlighet att sitta ned i bersån eller vid flera andra uteplatser. Det finns en rejäl förrådslänga på 80 kvm med ett isolerat och uppvärmt rum på 18 kvm som idag används som snickarrum men det går lika bra att inreda som ateljé, gästrum eller kontor.

Husets entréplan bjuder på en välkomnande hall med högt i tak och direkt när ni kommer innanför dörrarna ser ni rakt igenom huset och ut mot Sundsvallsfjärdens vatten. Längs husets nedsida ligger tre rum i fil där det mittersta agerar matrum och har braskamin samt utgång till en stor och
härlig balkong. I anslutning finns både vardagsrum samt ett rum som kan användas som till exempel musikrum eller bibliotek. I husets främre del finns i ena hörnet köket med plats för hela familjen - extrautrustat med vedeldad spis. I andra delen av huset ligger ett badrum samt tvättstuga med möjlighet att gå direkt ut på tomten.

Även i det övre planet finns väl tilltagna ytor där vi kommer upp till ett rejält allrum med utgång till balkong på ovansidan av huset, även i detta rum finns eldstad. Här finns vidare två enskilda sovrum samt ett tredje som i sin tur har två anslutande alkover. Detta kan ni till exempel använda som master bedroom med varsin klädkammare eller så låter ni två barn husera i varsin alkov med ett gemensamt lekrum i mitten. Nuvarande ägare har använt det som ett gemensamt kontor med goda förvaringsmöjligheter. Även i det övre planet finns förstås ett badrum.

Huset har varit mycket väl omhändertaget och många åtgärder har genomförts under åren för att huset ska må så bra som möjligt. Utöver att tomten dränerats har också en avfuktare installerats i grunden, taket har bytts ut och hela fasaden har både fått ny lockläkt samt har målats om.
Sedan 2014 är värmesystemet konverterat till ett vattenburet system som drivs ekonomiskt via bergvärme.

I Ankarsvik bor ni med direkt närhet till café & restaurang precis nedanför huset, under sommaren 2024 har även elfärjan Movitz trafikerat mellan Carlsvikspiren & stenstan. I närområdet finns såväl förskola som skola F-9.
Buss passerar längs Raholmsvägen och det är fin cykelväg hela vägen in till Vi där det finns all möjlig service så som till exempel mataffär, bageri, café, apotek, gym, pizzerior & frisör. Här finns också Äppellunda IP samt såväl
Uslands som Vibacke skola.

Utgångspris

3 750 000 kr

Boarea/biarea

171/26 kvm

Driftkostnad

53 458 kr/år

Tomtarea

3 235 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Raholmsvägen 116.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med härlig siktlinje rakt genom huset och vidare ned mot vattnet. I hallen ligger det plastmatta på golvet och väggarna är målade.

02 Badrum (Entréplan)

Till vänster från hallen ligger badrummet med våtrumsmatta samt våtrumstapet (2009). I badrummet finns WC, tvättställ samt dusch.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Går vi igenom badrummet kommer vi till tvättstugan som har våtrumsmatta och våtrumstapet (1999). I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Det finns en dörr ut från tvättstugan och här inne står även bergvärmepumpen.

04 Kök (Entréplan)

Till höger från hallen ligger det rymliga och trivsamma köket med plastmatta på golv, väggarna har halvpanel samt är målade. Köket är utrustat med spis, fläkt, vedspis, kyl/frys samt diskmaskin.

05 Matrum (Entréplan)

Rakt fram från hallen har vi det härliga matrummet med utgång till balkongen där ni kan avnjuta den fina utsikten ned mot vattnet och vidare in mot stan. Här skiner solen under eftermiddag och kväll. När ni har vänner på middag kan ni göra upp en mysig brasa i kaminen. På golvet ligger ett genuint trägolv och väggarna är tapetserade.

06 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum i fil med matrummet. Även här är det trägolv samt tapetserade väggar.

07 Musikrum (Entréplan)

Musikrum/bibliotek/sovrum, detta rum har många möjligheter! Golv av parkett tillsammans med tapetserade väggar.

08 Hall/allrum (Ovanvåning)

Hall/allrum med plastmatta och tapetserade väggar. Utgång till balkong på ovansidan av huset och även i detta rum finns möjlighet att göra en brasa i kaminen.

09 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet (2009). Utrustat med WC, tvättställ, bidé samt badkar.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv, tapetserade väggar och förvaring i två garderober.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv och härlig utsikt mot vattnet. Väggarna är tapetserade och även här finns förvaring i två garderober.

12 Kontor/lekrum/sovrum (Ovanvåning)

Rum som idag används som kontor med två anslutande alkover. För barnfamiljen skulle detta kunna bli ett utmärkt lekrum med plats för sängar åt två barn i alkoverna. Det går också bra att använda som ett sovrum med två anslutande klädkammare. Golv av trä tillsammans med tapetserade väggar. Förvaring finns i fem garderober med överskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

26 kvm

Tomtarea

3 235 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SKRAVSÄTT 1:28

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

I krypgrunden finns ventilation med fuktsensor, installerad 2009.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, delvis källare

Stomme

Trä

Fasad

Trä, tilläggsisolerat, ommålat 2017

Takbeklädnad

Plåt 2021

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Två kanaler, en för kamin samt en för ventilation.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2014

El, stammar

Elcentral utbytt till automatsäkringar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-19

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd berså med förmiddagssol mellan huset & förrådsbyggnaden.
Rymlig balkong med härlig havsutsikt!
Balkong i det övre planet med utgång från hallen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdslänga med 80 kvm av flertalet förråd, vedbod samt en varmbonad del på 18 kvm som kan användas som snickarbod, ateljé eller liknande. Den varmbonade delen värms upp via en luftvärmepump och det finns 3-fasuttag installerat.

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet bilar nere vid huset med motorvärmaruttag vid husets entré.
Uppe vid vägen finns också en stor privat parkering med motorvärmarstolpe.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3235 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Terrasserad trädgårdstomt med mysiga uteplatser och härlig miljö med plommonträd, körsbär, äppelträd, krusbär samt vinbär.

Tomten är dränerad 2005 och stuprören ansluter till dräneringen.

Rättigheter last

Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 531 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 612 000 kr

Markvärde

919 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

10 961 kr/år

Försäkring

7 233 kr/år

Vatten och avlopp

8 607 kr/år

Renhållning

1 575 kr/år

Sotning

723 kr/år

Årlig elförbrukning

18444 kWh/år

Hushållsström

24 359 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 458 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 983 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av husets totala elförbrukning står bergvärmepumpen för endast 5.724 kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 461 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 531 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 612 000 kr

Markvärde

919 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

10 961 kr/år

Försäkring

7 233 kr/år

Vatten och avlopp

8 607 kr/år

Renhållning

1 575 kr/år

Sotning

723 kr/år

Årlig elförbrukning

18444 kWh/år

Hushållsström

24 359 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 458 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 983 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av husets totala elförbrukning står bergvärmepumpen för endast 5.724 kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 461 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ankarsvik

Ankarsvik är en tätort på sydvästra delen av Alnön, belägen fyra km söder om tätorten Vi. Ankarsvik ligger rakt öster om Sundsvallsbukten, avståndet till Sundsvall är 15 km och tar ca 20 minuter med bil.

01 Fördelar med området

Bussar Cykelbanor Badstrand Lugnt Barnvänligt Båthamn Hundvänligt Orientering Motionsspår Tryggt Båtliv

02 Service

Strax söder om området finns restaurang Vindhem som erbjuder en fantastisk meny. I området finns det uppskattade strövområdet Raholmen och vindhems båthamn och klippbad.
Strax norr om området restaurang Piren.
Hit kommer du som du är, med familj, vänner eller kollegor. Till både vardags och fest. Gå in på deras hemsida http://restaurangvindhem.se/ om du vill veta mer.
Du kan du ansluta dig via bil, båt eller buss.

03 Fritid

Vid gamla Ankarsviksskolan tillhandahåller kommunen en bollplan och isbana som man kan nyttja, fin gångbana för dig som väljer att gå/ som tar dig till Alnö centrum.
Avståndet till Bänkåsvikens badplats är ca 3 km och till Tranvikens havsbad ca 6km.